+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Плюсы и минусы приватизации 2019 — квартиры, жилья, садового участка, земли, гаража, дачного участка, земельного участка

Если ранее получить землю в собственность было очень сложно, то сегодня такая процедура, как приватизация дачного участка не столь хлопотна и длительна. Но при этом очень часто, при желании оформить право собственности на земельный надел, можно столкнуться с неверным толкованием норм местными властями, нежеланием регистрировать право государственными органами или отсутствие возможности забрать надел в личную собственность. И этим определяется, почему вопрос, как приватизировать дачу, до сих пор остался проблемным для рядовых граждан.

Содержание

Плюсы и минусы приватизации земли

Конечно, как и в любом деле, при оформлении прав на надел под дачей есть и плюсы, и минусы.

Основными преимуществами приватизации является:

  • возможность полноценно распоряжаться землей – дарить, продавать, завещать;
  • получения права построить на собственной земле дом, который не будет самовольным строением.

К наиболее существенному недостатку права собственности на участок является необходимость платить земельный налог, который полностью привязан к кадастровой стоимости земли, что делает его довольно затратным, особенно в центральных регионах России.

Вообще, решая вопрос о необходимости оформления прав, стоит помнить, что возможность приватизации продлена до 2018 года, и если этот срок пропустить, то, скорее всего, приватизировать дачный участок позже будет уже невозможно.

Порядок упрощенной приватизации

Так называемая «дачная амнистия» – изменения в законодательство о регистрации прав на недвижимое имущество, существенно упростила процесс приватизации загородной недвижимости.

На основании закона для оформления дома за пределами городской черты теперь нужны лишь доказательства получения надела определенным лицом. К ним отнесены:

  • акты и свидетельства о предоставлении надела и прав на него, выданные государственными или муниципальными органами в соответствии с законодательством, которое действовало в конкретном регионе на момент получения участка;
  • другие документы, подтверждающие право владения дачным участком и домом.

Данные документы подаются в Росреестр вместе с типовым заявлением о регистрации прав на земельный участок. Истребование государственными органами какого-либо иного документа при оформлении права собственности на дачу незаконно.

Всегда ли можно приватизировать земельный надел

Согласно закону, приватизировать дачу можно не всегда. Существуют случаи, когда участок находится на землях, передача в частную собственность которых запрещена:

  • участки особо охраняемых государством территорий;
  • наделы, зарезервированные под государственное строительство;
  • иные территории, которые закон запрещает передавать в собственность.

Возможность оформления в 2016 году конкретных наделов необходимо уточнять в государственных регистрирующих органах заранее. В случае получения отказа в приватизации, можно обжаловать его в судебном порядке.

Бесплатная приватизация

В соответствии с законодательством, в России приватизация – это безвозмездная передача в собственность граждан недвижимости полученной ими в пользование в определенный период. Получается, что оформить право собственности на загородный земельный надел можно совершенно бесплатно, уплатив лишь пошлину за проведение регистрационных действий, но при соблюдении определенных условий:

  • дачный надел должен быть получен человеком не позднее 2001 года (это период, с какого действует новый Земельный Кодекс);
  • владелец земли является членом дачного или садового кооператива (в такой ситуации происходит оформление прав сразу на всю кооперативную территорию, и время получения дачи значения не имеет).

По новому Земельному Кодексу получить землю за городом бесплатно уже нельзя. Теперь в России действует принцип платности приобретения права владения землей, в том числе и той, которая находится под дачей.

Для того чтобы получить право собственности на дачный надел, приобретенный после 2001 года, придется заплатить определенную сумму в казну государства. Цена платной приватизации не одинакова на территории всей России, потому что привязана к земельному налогу, а его ставки не одинаковы в разных регионах.

Документы, необходимые для оформления собственности

Обращаясь в Росреестр за регистрацией прав на дачу, обязательно представлять государственному органу определенный пакет документов:

  • заявление о регистрации права;
  • документы, содержащие личные данные заявителя (паспорт);
  • документ, который подтвердит владение землей;
  • платежка об уплате пошлины за проведение регистрационных действий;
  • кадастровый паспорт.

Причем получить кадастровый план нужно заранее в Кадастровой палате, представив туда:

  • решение местной администрации о предоставлении прав на землю;
  • схему дачного участка, нарисованная самим владельцем;
  • справку об отсутствии долгов по платежам в дачный кооператив;
  • платежный документ об уплате госпошлины.

Выдается паспорт в течение пяти дней, и только после этого стоит идти в Росреестр за регистрацией прав на участок.

Несмотря на возможность в упрощенной форме и бесплатно получить дачу в личное владение, оформление прав на дачную недвижимость все равно имеет массу нюансов и подводных камней, которые усложняют процесс определения судьбы земельных участков – приоритетного направления современной государственной политики.

Приватизированный садовый участок плюсы и минусы

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА СТРОЕНИЯ — плюсы и минусы

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА СТРОЕНИЯ — плюсы и минусы

Плюсы и плюсики регистрации.

Во-первых, где эти российские дороги вообще и в частности те, которым не находится другого места, кроме как пройти по конкретному садовому дому?

Во-вторых, регистрировать земельные участки – надо, а это, в таких случаях, уже частичная компенсация. В то же время, маловероятно, что строение не будет учитываться при расчете компенсации из-за того, что оно не зарегистрировано. Это было бы произволом.

Можно выделить следующие три основные причины, по которым регистрацию прав на строения лучше не производить.

Это, всего лишь «статья». ДА — она актуальна (на сегодняшний день), но не факт, что я ПОЛНОСТЬЮ разделяю мнение автора.

Наша компания занимается консультированием и помощью в оформлении ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ и СТРОЕНИЙ (для договора купли-продажи, приватизации, вступления в наследство, при разделе недвижимости).

Все виды консультаций у нас БЕСПЛАТНЫ.

Главные плюсы и минусы приватизации

Приватизация земельного участка – приватизация садового, дачного участка в СПб

Если участок еще не сформирован, до подачи заявки о предоставлении надела заинтересованное лицо должно совершить следующие действия: Подготовить схему расположения надела.

Нужна ли приватизация дачного домика?

Приватизация дачного участка

Каковы последствия выхода из СНТ?

Если гражданин вступил в товарищество и через определенное время решил выйти из него, ему следует представлять, какие последствия это может повлечь. По сути, ничего криминального в выходе из СНТ нет и больших серьезных трудностей не должно возникнуть.

Если гражданин решил покинуть товарищество, первым шагом, который ему необходимо сделать – составить заявление в свободной форме и передать его в СНТ.

Участок на территории СНТ по наследству, приватизирован, можно ли не вступать в садовое товар-во

Участок на территории СНТ по наследству,приватизирован,можно ли не вступать в садовое товар-во. Плюсы и минусы. Спасибо

Юрий Игоревич Назаров

Похожие вопросы в области Защита прав потребителей

  • Могу ли я не вступать в садовое некоммерч общ-во и пользоваться участком? (Председатель обязывает вступать) — Могу ли я не вступать в садовое некоммерч общ-во и пользоваться участком? (Председатель обязывает вступать). далее

Каковы необходимые условия для приватизации земельного участка?

Право владения землей дает её хозяину множество преимуществ, но не любой участок подлежит приватизации. Возможность оформления прав на государственный участок зависит от категории земли, личности заявителя и особенностей местного законодательства в отношении земельных участков.

Плюсы и минусы приватизации земель

Приватизацией земель называют переход прав владения на участок от муниципального или федерального собственника к частному. К преимуществам наличия прав собственности на участок относятся:

  • возможность дарить, обменивать, завещать по наследству или сдавать в аренду участок;
  • более высокая рыночная стоимость земли;
  • возможность разделения участка на несколько;
  • наличие компенсации при изъятии участка для нужд государства.

Изъять у гражданина муниципальную землю, предоставленный в пользование, значительно легче, чем отобрать принадлежащий по праву собственности участок. Чтобы изъять личный участок, органам власти необходимы основания, например, отсутствие возможности использования земли в другом месте или необходимость соблюдения международных соглашений.

Это интересно:  Обязательна ли повторная регистрация права собственности на дом (квартиру)?

Кроме того, при изъятии земель, находящихся в собственности, владельцу полагается компенсация в размере среднекадастровой ценности земель данной территории.

К минусам приватизации можно отнести:

  • необходимость уплаты земельного налога;
  • возможность изъятия участка по решению судебных приставов из-за долгов.

Если земля находится на праве бессрочного использования и её площадь значительна, то после получения прав придется уплачивать солидный налог, поэтому приватизировать крупный участок с высокой кадастровой стоимостью не обязательно, если нет намерения его продавать или завещать по наследству.

Неприватизированный участок нельзя изъять для удовлетворения требований кредиторов, поэтому перед подачей заявления землепользователю следует выяснить возможное наличие исполнительных производств в отношении себя, чтобы участок не изъяли сразу после оформления прав.

Возможность приватизации

Приватизация земли разрешена для большинства землепользователей, но бесплатно может осуществляться только один раз в жизни. Особенности процедуры регулируются нормативными актами:

  • ФЗ № 178 «О приватизации…»;
  • ФЗ № 93 (о дачной амнистии);
  • ФЗ № 137 «О ведении в действие ЗК РФ».

Согласно положениям ст. 3 закона № 137, бесплатно оформить права владения можно на участки, предназначенные для садоводства, дачного строительства или выращивания овощных культур без строительства жилья до конца 2020 года. Участки могут быть как с постройками, так и без них. К основным условиям бесплатной приватизации земель данного назначения относят:

  • нахождение приватизируемого участка в составе некоммерческого партнерства, созданного на муниципальной земле до 25 октября 2001 года;
  • наличие решения общего сбора участников партнерства о перераспределении участков для приватизации;
  • отсутствие решения об изъятии из оборота участка для государственных нужд.

Бесплатно приватизировать участок, не входящий в некоммерческое партнерство, могут обладатели следующих видов прав:

  • постоянного использования;
  • пожизненного владения;
  • долгосрочной аренды у муниципальных властей (если договор оформлен до октября 2001 года).

Если земля не относится к некоммерческому объединению, и не используется ни на одном из перечисленных видов прав, то приватизировать её можно только на платной основе, путем выкупа у государственного собственника. Цена определяется властями муниципалитета или субъекта федерации.

Цена выкупа участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственной деятельности, организации крестьянско-фермерского хозяйства, не может превышать 15 % от его кадастровой ценности (п. 5.1 ст. 10 ФЗ № 101).

Стоимость оформления прав на землю, находящуюся под жилым зданием в собственности, если участок не относится к некоммерческим объединениям, составляет 60 % от кадастровой стоимости такого участка (Постановление правительства № 279).

Если земельный комитет отказывает в приватизации участка, решение можно оспорить путем обращения в суд. Например, если обладатель права постоянного пользования инициировал процесс приватизации при жизни и не успел его завершить, то участок могут приватизировать наследники, так как в большинстве случаев суд считает, что процесс законной приватизации был прерван по независящим от обладателя прав обстоятельствам.

Исключительное право на приватизацию

Исключительным, или приоритетным правом на оформление участка в собственность обладают владельцы зданий или строений на данном участке, согласно ст. 28 ФЗ № 178.

Приоритетное право предполагает, что при обращении гражданина в муниципальный земельный комитет с заявлением о предоставлении участка, на котором расположено здание, принадлежащее третьему лицу, то сотрудники комитета должны предложить приватизировать землю данному лицу.

Владелец здания имеет право не пользоваться своим исключительным правом приватизации в течение 49 лет с момента получения документации на свою постройку (п. 3 ст. 28 закона № 178), заключив с администрацией арендное соглашение. По истечении указанного срока преимущественное право на приватизацию утрачивается.

Воспользоваться исключительным правом приватизации земли можно при следующих условиях:

  • строение на участке не является самовольным;
  • земля под строением не изъята и не зарезервирована для государственных нужд;
  • приватизация и последующее выделение земли под строением не нарушит правила публичного сервитута.

Оценку последствий приватизации производят сотрудники земельного департамента при подаче заявления о приватизации владельцем здания.

Какие земли нельзя приватизировать

Частные лица могут осуществлять приватизацию участков, относящихся к землям для поселений или ведения сельского хозяйства. Согласно п. 8 ст. 28 закона № 178, нельзя приватизировать участки, относящиеся к землям:

Также не подлежат приватизации участки, относящиеся к зонам экологического бедствия, подвергшиеся радиоактивному или биологическому заражению.

К землям общего пользования относят участки, занятые улицами, дорогами, парками, пляжами и т.д.

Важно учесть, что водные объекты могут быть приватизированы в случае, если они полностью находятся в границах используемого участка (например, пруд), но на владельца таких объектов будет возлагаться дополнительная ответственность по их надлежащей эксплуатации в соответствии с регламентами природопользования.

Условным ограничением на приватизацию участка может стать его обременение территориальными спорами с соседями или претензиями третьих лиц.

Возможность приватизации в большинстве случаев определяется имеющимися правами на участок и наличием на нем построек в собственности. Чтобы максимально снизить цену приватизации или оформить участок в собственность бесплатно, инициатору следует проанализировать свой статус и статус земельного участка применительно к местному и федеральному законодательству о приватизации.

Что дает участие в приватизации квартиры

Самый ощутимый плюс участия в приватизации — расходы на оформление жилья во владение несопоставимы с покупкой новой квартиры.

Гражданин получает жилплощадь в собственность бесплатно одновременно с правом распоряжаться ею на свое усмотрение: продавать, дарить, передавать по наследству, обменивать, использовать в качестве залога при оформлении кредита.

Приватизация — это переход права собственности на объекты недвижимости от государства к гражданину.

В результате люди, проживающие в качестве нанимателей жилого помещения, становятся его полноправными владельцами.

Передача прав на жилье, находящееся в муниципальной или государственной собственности гражданам осуществляется в соответствии с тремя принципами:

  • однократности — гражданин РФ имеет право принять участие в приватизации только один раз в жизни;
  • общедоступности — сделать жилище собственностью может любой гражданин РФ;
  • безвозмездности — платить за объект недвижимости, право собственности на который переходит от государства гражданин не обязан.

Так как процедура является бесплатной (за исключением уплаты госпошлин и расходов, связанных с оформлением справок), то очень многие хотят получить в собственность жилье. Для этого потребуется представление бумаг и подтверждение законности пользования квартирой.

Приватизация предполагает не только полноправное владение недвижимым имуществом, но и подразумевает для гражданина—собственника обязанности по его содержанию.

Возможна приватизация не только квартиры, но и земли под многоквартирным домом, дачного домика, земельного участка под частным домом, гаража в ГСК.

Законодательство

В нем описаны основания для проведения процедуры приватизации, требования и условия проведения передачи права собственности на жилье.

Видео: «Плюсы и минусы приватизации жилой недвижимости»

Обязательна ли

Гражданин РФ сам решает нужно ли ему приватизировать жилье, в котором он проживает на основании договора соцнайма или ордена на вселение.

Решение принимается исходя из личных соображений и экономической целесообразности участия в процедуре приватизации.

  • Законом № 1541-1 не предусмотрена обязанность нанимателей жилища переоформлять его в собственность.
  • Кроме того, Федеральным законом № 14-ФЗ от 22 февраля 2018 года сняты ограничения по срокам обращения с заявлением в уполномоченные органы.

Плюсы и минусы

Приватизация имеет несколько положительных моментов:

  1. После оформления в собственность гражданин приобретает право продать, подарить, передать в наследство жилье или использовать в качестве залога при оформлении кредита.
  2. Банковские учреждения охотнее работают и идут навстречу при выдаче кредитных средств клиентам, имеющим собственность (квартиру, землю). Оформление объекта недвижимости в качестве залога позволяет снизить процентную ставку по кредиту.
  3. Жилье становится собственностью гражданина бесплатно.
  4. За аренду жилища платить не понадобится.
  5. Владелец приобретает право прописать в квартире любого человека, не спрашивая ни у кого разрешения.
  6. Самого собственника жилья нельзя выселить или выписать. Даже если у него огромные долги по коммунальным платежам соответствующие службы просто отключат коммуникации.
  7. Приватизированная квартира переходит по наследству родственникам после смерти владельца и становится их собственностью.

Частной собственностью в России с каждым годом становится все больше жилья, но некоторые объекты недвижимости до сих пор остаются не приватизированными.

Что говорит закон о бессрочной приватизации? Узнайте здесь.

Какие минусы имеет передача права собственности для гражданина:

  1. Приватизированную, но коммунальную квартиру продать очень сложно. Это объясняется тем, что договориться одновременно со всеми жильцами о продаже всей площади коммунальной квартиры — задача трудновыполнимая.
  2. При продаже комнаты в общей квартире сначала она предлагается остальным совладельцам объекта недвижимости и только после этого может быть продана посторонним. Если подобное правило не соблюдено, то покупатель может остаться без денег и жилой площади.
  3. В случае когда зарегистрированный в квартире человек отказался от участия в приватизации он имеет полное право пользоваться жилплощадью в дальнейшем. По этой причине продать подобное жилище весьма непросто.
  4. Приватизация наделяет владельца не только правами в отношении объекта недвижимости, но и обязанностями по его содержанию. Это дополнительные расходы на капитальный ремонт, поддержание порядка в доме и на прилегающей к нему территории.
  5. Собственнику квартиры придется выплачивать налог, сумма которого увеличивается ежегодно вследствие перерасчета кадастровой цены квартиры. Расходы нанимателя жилого помещения намного ниже трат полноправного владельца жилища.
  6. Если приватизированная квартира будет уничтожена в результате стихийного бедствия или пожара, то, скорее всего, государство не предоставит ее владельцу взамен ничего. Можно застраховать недвижимость, но это повлечет дополнительные расходы.
Это интересно:  Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя в 2019 году - в России, детьми

Кто может участвовать

Гражданин может приватизировать только квартиру, в которой прописан.

Люди, которые отказались от участия в приватизации, не будут иметь долю в квартире, но за ними сохраняется право проживать на этой жилплощади на основании договора соцнайма.

Для ребенка, не достигшего 14 лет, отказаться от участия в приватизации будет невозможно. Но по закону детям разрешено приватизировать жилье и принимать участие в процедуре повторно после наступления совершеннолетия. Не могут принимать участие в приватизации третьи лица.

Куда обращаться

Для того чтобы права на имущество, принадлежащее государству, были переданы гражданину, потребуется обращение с заявлением в уполномоченные органы:

  • приватизировать муниципальное жилье можно посредством подачи заявления в муниципалитет;
  • к руководству местных органов управления необходимо обратиться, если требуется приватизировать дачу;
  • при приватизации завода — в министерство, которому он принадлежит.

Осуществление приватизации возможно только после получения согласия (в письменной форме) всех граждан, которые будут принимать участие в процедуре:

  • если это квартира, то все в ней проживающие;
  • приватизация дачи предусматривает получение согласия всех, кто ее получил (от предприятия или государства) и пользуется ею.

Что для этого нужно

Чтобы приватизировать жилое помещение в многоквартирном доме потребуется:

  • заявление, оформленное в соответствии с установленным образцом с подписью всех жильцов квартиры (решение о приватизации за лиц, не достигших совершеннолетия, принимают родители или законные представители);
  • паспорта и свидетельства о рождении (копии этих документов);
  • техдокументы на квартиру из БТИ (поэтажный план с экспликацией);
  • справки с предыдущих мест жительства, подтверждающие, что человек ранее не принимал участия в приватизации;
  • договор соцнайма или ордер на вселение в квартиру;
  • справка о количестве проживающих в жилом помещении (берется в паспортном столе);

  • подать в местные органы власти заявление о приватизации земли;
  • представить документ, на основании которого осуществляется пользование участком (договор аренды или о приеме в садовое товарищество, постановление о выделении земли);
  • кадастровый план земельного участка;
  • технические характеристики построек на территории приватизируемой земли;
  • выписка из реестра, подтверждающая, что другого земельного надела в собственности нет;
  • межевой план общих земель в СНТ, прилегающих к приватизируемому наделу.

Приватизация квартиры

Процедура приватизации и последствия перехода прав собственности имеют свои нюансы в зависимости от категории объекта недвижимости.

Кооперативной, если пай уже выплачен

Приватизация возможна только для объектов недвижимости, находящихся в муниципальной или государственной собственности.

Жилище, возведенное кооперативом, имеет другой статус.

Квартира, за которую паевые взносы уже погашены, становится собственностью человека, который заключал договор с кооперативом. После выплаты пая недвижимость может быть зарегистрирована на имя владельца.

Для оформления права собственности на кооперативную квартиру гражданину достаточно обратиться со справкой о выплате пая в Росреестр.

Кроме справки понадобится техническая документация на квартиру.

В долевой собственности

Если квартирой одновременно пользуются несколько граждан, то они на равных основаниях могут приватизировать ее.

После регистрации права собственности каждому владельцу будет принадлежать одинаковая доля.

Дольщик имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение, но при этом существуют определенные ограничения. Например, если человек хочет продать свою долю, то он должен уведомить об этом остальных владельцев, так как они имеют преимущественное право выкупа.

Основной недостаток долевой собственности — общая форма владения, при которой каждый из дольщиков должен учитывать права остальных при распоряжении или использовании квартиры.

Продать долю без ведома других дольщиков нельзя, любое отчуждение требует заверения сделки нотариусом.

Можно приватизировать квартиру как совместную собственность без определения долей.

Но подобный правовой статус не дает возможности выделить для каждого гражданина принадлежащую ему часть квартиры.

Определение долей позволяет стать собственником отдельной комнаты и распоряжаться ими по своему желанию.

Ограничения

Нельзя приватизировать объекты недвижимости:

  • служебную квартиру;
  • жилье, находящееся в аварийном состоянии;
  • комнату в общежитии;
  • жилое помещение в военном городке закрытого типа.

Право на приватизацию появится, как только квартира утратит статус служебной и после переселения из аварийного жилища.

Нецелесообразно приватизировать квартиру до того, как в здании будет проведен капитальный ремонт.

После передачи прав собственности расходы на проведение капитального ремонта лягут на плечи нового владельца.

Пошаговая инструкция

После принятия положительного решения о приватизации жилища алгоритм действий будет следующим:

  1. Сбор пакета документации.
  2. Подача заявления в уполномоченные органы (администрацию города) с просьбой о передаче прав собственности на жилье. К заявлению прилагаются собранные документы.
  3. Ответ администрации на заявление.
  4. Заключение договора о передаче прав собственности.
  5. Оформление документов на собственность в Росреестре.

Если получен неправомерный отказ в приватизации, то потребуется обращение в суд, где будет вынесено решение о передаче прав собственности на недвижимость гражданину.

При подаче заявления на приватизацию, документам следует уделить особое внимание, так как неполный пакет может послужить причиной отказа уполномоченных органов.

Стандартный пакет бумаг включает:

  • личные паспорта граждан, принимающих участие в приватизации;
  • свидетельства о рождении детей, живущих в квартире;
  • договор соцнайма;
  • нотариально заверенные отказы от участия в процедуре;
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из БТИ;
  • бумаги, подтверждающие, что ранее человек не приватизировал жилье;
  • копия документа о состоянии лицевого счета квартиры.

  • Рассмотрение заявления осуществляется в течение 30 дней, до его подачи собираются необходимые документы (на это тоже уходит время).
  • На оформление свидетельства о праве собственности тратится около 5 суток.

В идеале приватизация должна занимать примерно 2 месяца, но в реальности процедура обычно затягивается.

Что дает участие

Расходы на оформление бумаг при приватизации несравнимы с тратами на покупку квартиры — это то, что дает приватизация в РФ гражданину.

Жилплощадь, по сути, достается человеку бесплатно.

Но существуют нюансы, которые могут неприятно удивить нового владельца:

  • приватизированное жилье нельзя обменять на неприватизированное;
  • можно передать жилье обратно в собственность государству, но этот процесс очень сложный и потребует немалых усилий.

Для малоимущих и пенсионеров

Приватизация квартиры влечет за собой увеличение расходов на коммунальные платежи, налог на имущество и содержание собственности.

Для малоимущих граждан переход прав собственности на жилье означает увеличение трат и снижение уровня благосостояния.

Для лиц старше 80 лет, приватизировавших жилище, предусматривается освобождение от уплаты взносов на капремонт.

Возможность передачи недвижимости по наследству родственникам — это то, что дает приватизация квартиры пенсионерам.

Составленное завещание упрощает передачу квартиры при наследовании новому владельцу.

При сносе дома

Собственникам квартир при сносе дома по причине ветхости и аварийного состояния полагается компенсация за счет средств владельца жилого фонда.

Подобное прописано в ЖК РФ. Владельцам квартир в снесенном здании выплачивается денежная компенсация или предоставляется жилье.

Вариант компенсации выбирает гражданин, если возникает спор, то он решается в судебном порядке.

Для определения размера компенсации используется заключение независимых экспертов. В процессе экспертизы устанавливается рыночная стоимость объекта недвижимости.

Государству

После передачи прав собственности на объект недвижимости с государства снимается обязанность по его ремонту и содержанию, а значит, расходы по этим статьям снижаются.

Кроме того, государственная казна пополняется за счет уплаты налога на имущество гражданами, оформившими жилье в собственность.

Альтернативная сделка

Благодаря приватизации у граждан РФ появилась собственность, которой прежде они никогда не имели.

В любой момент приватизированное жилье можно передать обратно государству. Но вторично получить жилье в собственность будет невозможно, так как принять участие в процедуре можно только один раз в жизни (исключение составляют несовершеннолетние).

Вопросы и ответы

Чаще всего граждан интересует, могут ли выселить жильца из неприватизированной квартиры, если у него образовалась большая задолженность по коммунальным платежам.

Многих интересуют последствия для жильца, если он не приватизирует квартиру.

Могут ли выселить за долги, если жилье не в собственности

Выселить человека за банковские и другие заемные долги из квартиры, которая находится в собственности у государства, нельзя.

Через какое время можно продать квартиру после приватизации? Узнайте тут.

Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми можно посмотреть по ссылке.

Выселение из неприватизированной квартиры зависит от того, какого рода задолженность имеется у гражданина.

Какие могут быть последствия, если квартира не оформлена

Программа приватизации жилья начала действовать в РФ больше 20 лет назад. За это время частной собственностью стало примерно 80% государственного жилого фонда.

Приватизировать или нет жилье, каждый решает для себя самостоятельно, 6 февраля 2018 года приватизация была продлена без ограничения сроков.

Видео: «Приватизация или социальный найм»

Нюансы приватизации земли

Главная » Земля » Нюансы приватизации земли

Так как процесс приватизации земельных участков длится уже много лет, многие имеют общее представление о процедуре приватизации. Кроме того, часть граждан знает о перечне документов, обязательных для получения собственности в отношении земельного участка. Но большинство не внимают в особенности приватизации земли.

Какие бывают нюансы и подводные камни приватизации земли

Для начала изучите основные нормативно-правовые акты, которые регулируют процесс приватизации.

К таким документам относятся следующие:

  • ЗК РФ;
  • ФЗ № 178 от 21.12.2001;
  • ФЗ № 137 от 25.10.2011.
Это интересно:  Возврат НДФЛ при покупке квартиры

Все необходимые данные для осуществления приватизации содержатся в перечисленных законах. Если изучить статистику Росреестра, то узнаете о том, что ежегодно возрастает количество обратившихся граждан в органы государственной власти с целью реализовать свои права в отношении земельных участков.

Злоумышленники предлагают услуги посредника в проведении приватизации без очереди за вознаграждение, а в итоге гражданин платит деньги и не получает обещанной услуги.

Для выхода из сложившейся ситуации Росреестр ввел систему электронной подачи заявки на приватизацию земельного участка.

Отдельно изучите трудности в проведении приватизации относительно приобретенных земель в составе общего земельного надела, или приобретенных паевых участков земли. Проблема состоит в том, что кадастровый номер земельного участка есть только у общего земельного надела, а вот у паевых участков отдельного номера нет и их границы условны, так как не зарегистрированы в реестре.

Собственники общих наделов земли или пайщики обязаны провести процесс межевания своих участков в пределах доли в составе общего надела. Определить границы в таких случаях крайне сложно. Обычно попытке межевать участки такого типа приводят к судебным разбирательствам, что сильно затягивает процесс приватизации земли.

После приватизации земельного участка владелец обязан ежегодно уплачивать налоговый взнос за землю. Размер налогового сбора зависит от ставок региона.

Нужно понимать, что федеральное законодательство не определяет конкретную стоимость земельного налога, а ограничивает минимальные и максимальные значения.

Бесплатная приватизация земли

Чтобы разобраться во всех подробностях упрощенной системы приватизации земельных участков определенных категорий, изучите следующие документы:

  • Закон о приватизации, принятый в 2001 году, регламентирует право граждан приватизировать землю, полученную от государства в бессрочное пользование до принятия ЗК РФ;
  • Постановление Правительства РФ, принятое в 2006 году, об установлении срока приватизации гражданами на льготных условиях объектов недвижимого имущества. Сначала ограничили такой процесс 2016 годом, но позже продлили период для бесплатной приватизации до 2018 года;
  • Принятые поправки в 2015 – 2016 году к Постановлению от 2006 года, в которых определены категории земель, попадающих под бесплатную приватизацию:
    • Участки земельного массива, которые владелец поучает совместно с постройкой жилого назначения. Жилое помещение владелец получал в собственность на основании гражданско-правовых договоров, а в отношении земли документы не оформлялись. Если приобретение дома осуществлялось до октября 2001 года, то землю владелец помещения мог приватизировать бесплатно;
    • Земля, которая предоставлялась государством под ИЖС на основании документа об аренде земельного надела, составленного до октября 2001 года;
    • Участки земельного массива, которые государство передавало в бессрочное владение гражданам. Сюда относятся СНТ, дачные кооперативы. Применить право на бесплатное осуществление приватизации могут только те граждане, которые указаны в договоре о передаче земли в бессрочное пользование. Такое право в отношении указанных участков земли не передается по наследству.

Платная приватизация земельных участков

Если земельный надел приобретали после октября 2001 года, то землю придется выкупать у государства, бесплатно приватизировать в данном случае участок земли не получится.

Важно понимать, что стоимость участка земли определяется не по текущим рыночным ценам, а на основании кадастровой стоимости участка земли. Причем стоимость должна быть определена на момент подачи документов на приватизацию земельного надела.

Чтобы получить окончательный ответ относительно передачи земли в собственность заявителя, необходимо подать все необходимые бумаги в орган исполнительной власти по месту расположения участка земли и ждать решение.

Образец договора купли-продажи земельного участка смотрите тут.

Как приватизировать земельный участок, на приватизацию которого имеются запреты

Прежде чем начинать собирать документы на приватизацию земельного участка, убедитесь в том, что земля не расположена в пределах территории ограниченного оборота или участка, изъятого из оборота.

В такой ситуации важно понимать следующее: передача прав на земельный участок частному лицу допускается государством в отношении земель ограниченного или особого оборота. Но использовать такую территорию можно лишь по ее прямому назначению, а применять по своему желанию не получится.

Если случилось так, что органы местного самоуправления отказали в регистрации права собственности на указанный участок земли в связи с расположением его в пределах территории ограниченного оборота, всегда можно подать в суд. Если судья посчитает допустимым вынести решение в пользу заявителя, право владения участком земли будет удовлетворено.

Однако, очень важно запомнить то, что приватизировать можно лишь земли, относящиеся к определенным видам разрешенной деятельности:

  • Для возведения объектов капитального строительства для индивидуального проживания, для возведения гаражей и овощных ям;
  • Для занятия огородничеством на полученной территории;
  • Для возведения дачи;
  • Для ведения подсобного хозяйства в личных целях.

Как приватизировать участок по садовой книжке

После принятия Постановления Правительства от 2006 года для владельцев земли в составе дачных кооперативов или садовых товариществ появилась уникальная возможность узаконить права на землю.

Стоит учесть, что приобретали землю граждане иногда таким образом, что на руках из документов, подтверждающих право собственности в отношении участка земли, были только садовые книжки.

В соответствии с упрощенным порядком приватизации в 2017 году допустимо приватизировать участок земли, представив следующие бумаги:

  • Заявление о намерении приватизировать земельный надел;
  • Паспорт заявителя;
  • Выписка из документов дачного кооператива или садового товарищества в отношении владельца участка;
  • Садовая книжка;
  • Схема земельного участка с отражением информации в отношении всех построек и сооружений на участке.

Если в садоводчестве нет документов, то можно получить выписку в администрации населенного пункта. Прежде чем подать документы на рассмотрение, оплатите государственную пошлину и квитанцию приложите к пакету документов.

Как приватизировать участок в СНТ

Подлежит бесплатной приватизации участок земли, полученный владельцев на основании любого пункта:

  • Участок используется на основании права бессрочного пользования;
  • Владелец имеет пожизненное наследуемое право применения ресурсов участка земли;
  • Владелец получил землю на основании договора долгосрочной аренды;
  • У владельца с местной администрацией составлено соглашение о предоставлении участка в пользование.

Владение землей по праву предоставления участка администрацией допустимо в течение 6 лет, если владелец весь период использовал участок по назначению, то через 6 лет имеет право приватизировать его.

Как приватизировать участок, находящийся в аренде

Важно понимать, что в процессе приватизации право собственности на землю передается от предыдущего владельца земли, которым является государство, новому, который пользовался землей без права распоряжаться ей.

Учтите, что приватизировать арендованный у государства участок земельного массива допустимо только в следующих случаях:

  • Арендатор пользуется участком более трех лет;
  • Срок договора аренды с государством составляет 20 или больше лет;
  • На предоставленном в аренду участке владелец построил капитальные объекты недвижимости, которые принадлежат собственнику на правах пользования и распоряжения;
  • Данный владелец участка земли на свое имя не приватизировал другой участок земельного массива.

Нужно понимать, что со стороны государства собственником земли может быть местное самоуправление или федеральный орган власти. Процесс оформления приватизации должен проходить согласно федеральному законодательству, регулирующему данный вопрос.

Чтобы приватизировать участок, в отношении которого действует договор аренды, заключенный владельцем с государственными представителями, нужно подготовить заявление.

В заявительном документе обязательно укажите следующую информацию:

  • Личные и паспортные данные заявителя;
  • Реквизиты участка земли и подробное описание характеристик самого земельного надела и всех сооружений в его границах;
  • Цель применения земельного участка;
  • Условия договора аренды;
  • Список строений на участке земли.

После предоставления заявления в администрацию поселения ожидайте ответ.

Порядок приватизации земельных участков

Чтобы инициировать процесс приватизации, необходимо собрать основные документы, перечисленные ниже по тексту:

  • Заявление, которое составлено с учетом всех требований закона;
  • Копию всех страниц паспорта заявителя;
  • Подготовьте кадастровый паспорт и технический паспорт в отношении участка земли и строения на нем. Запросите данные о правах на участок земли и на жилое строение на этом участке в ЕГРП;
  • Правоустанавливающие документы в отношении собственника участка;
  • Составление перечня сооружений, расположенных на участке, с предоставлением всей имеющейся в отношении них информации о номере кадастрового учета, о размере общей площади помещений.

При подаче документов уполномоченным представителям государственной власти обязательно составьте расписку о передаче документов на проверку. В процессе осуществления проверки может выясниться, что участок не прошел процедуру определения границ и межевания. Кадастровые работы при необходимости будут проведены за счет заявителя. В результате заявитель получит кадастровый план.

Делая вывод, знайте, что некоторые права предоставляются в отношении определенных категорий граждан. Например, право на приобретение участка по соглашению с администрацией поселения на срок в 6 лет могут в приоритете рассчитывать малоимущие граждане, многодетные семьи, граждане с инвалидностью. Если они используют участок по назначению в течение 6 лет, то земля остается в их собственности.

Статья написана по материалам сайтов: yuristznaet.ru, myeconomist.ru, zakonometr.ru, urpravo24.ru, uropora.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector