8 (800) 700-95-46  Бесплатная консультация с юристом

Право пользования квартирой при отказе от приватизации

Сергей Веселов

А не надо читать то, что пишут юристы))) Если юрист такое пишет, то, вероятно, он больше ни на что и неспособен, кроме как писать ерунду. Клавиатура все стерпит))
Вы подписывали в агентстве по приватизации заявление-отказ. Сотрудники этого учреждения наделены полномочиями по заверению подписи заявителя на таком заявлении. Нотариус здесь возможен, но не обязателен.
А право бессрочного пользования в соответствии со ст. 19 вводного закона ЖК РФ сохраняется за всеми лицами, которые в момент приватизации данного жилого помещения имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. В этой статье ней нет ни слова об отказе от приватизации. Сохраняют это право даже те, кто до этого утратил право на приватизацию и чей отказ вовсе не требуется для приватизации.
Вот если бы отказа вообще не было никакого, но в число собственников Вас не включили, то тогда бы Вы не только на право бессрочного пользования имели, но и сами итоги приватизации могли бы поставить под сомнение. Правда, с 2004 года срок исковой давности, конечно, уже прошел.
Сколько хоть лет-то Вам и сестре было в 2004 году?
Хотя, конечно, маловероятно, что Вы были несовершеннолетними .

Отказавшися,сохраняет пожизненное право пользования в этой квартире в том случае,если он в ней зарегистрирован,следовательно, если сняться с рег.учета добровольно, то Вы сразу теряете это право.Другой вопрос с несовершеннолетними детьми.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Неправда. Нет такого положения в законах. Ваши отказы хранятся в соответствующем архиве. Кроме того, при приватизации в обязательном порядке предоставляется справка содержащая информацию о лицах имеющих право пользования жилым помещением (выписка из домовой книги). Также существует и архивная выписка. Также в паспорте есть штамп о регистрации, там ставится дата регистрации. Не волнуйтесь, право у Вас есть и пока сами не выпишитесь (хотя и тут спорно) никуда оно не денется.

Спасибо Большое за ответы .

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Отказ от приватизации, МОЖЕТ быть оформлен нотариально, делается это для того, что бы вам лично не присутствовать, как вы выразились для подписания какой то бумажки», просто вкладывается в дело по вашему объекту, при этом право на проживание и пользование, вы сохраняете что так, что так. Документально, такое право, не отражаться не может, так как это будет противоречить Федеральным законам.
Честно, не знаю как называется документ, на основании которого оформляется приватизация в вашем регионе, в Челябинской области, документ зовётся так: Договор безвозмездной передачи жилого помещения (в вашем случае комнаты в коммунальной квартире) в собственность граждан, в котором чёрным по фиолетовому, прописаны лица, отказавшиеся от участия, но сохраняющие вышеуказанные права. С правовой стороны, переживать, наверное не стоит, а вот с семейной решайте сами )))

Альберт,если вам так интересно.
В Санкт-Петербурге комнаты в коммунальной квартире оформляются не как отдельные обьекты права «комната»,а как определенные доли целой квартиры.Поэтому комната-это такая-то доля квартиры.
Договор приватизации комнаты у нас называется Договор передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан.
И еще.В Питере никогда в Договоре передачи ни черным по фиолетовому,ни зеленым по синему не вписывались граждане,отказавшиеся от приватизации.Поэтому автор вопроса и недоумевает,где ему найти сведения-имеет ли он бессрочное право или не имеет.
Вот такие нюансики местной приватизации.
Теперь еще раз к вопросу Сергея.
Отказы от приватизации (Ваши подписи под ним) не обязательно должны быть удостоверены нотариально,вполне достаточно,чтобы их удостоверил инспектор отдела приватизации,который принимал пакет документов.Вот Вы с сестрой тогда и подписали те самые отказы.И они теперь хранятся в архиве приватизационного дела по Вашей комнате.Где сейчас лежит это дело,можно узнать в Горжилобмене на Бронницкой 32(теперь ГЖО у нас приватизациями занимается).
Так что никто и никогда Вас с сестрой не сможет из квартиры выселить и выписать,так как вы имеете бессрочное право пользования и легко можете это доказать(достав ваши отказы из архива).Причем этого сделать(выселить и выписать вас) не сможет ни ваш папа

Содержание

Сохраняются ли права пользования квартирой отказавшихся от ее приватизации?

Собираюсь купить квартиру. Квартира приватизирована в июне 2013 года. На момент приватизации в ней проживали 4 человека: мать, отец, дочь (1977 г.р.) и сын (1981 г.р.). Отец и сын от приватизации отказались, квартира по ½ перешла в собственность матери и дочери.

Сейчас (перед прожадей квартиры) мать и дочь подарили по 1/4 квартиры отцу и сыну, в результате чего у каждого члена семьи теперь по 1/4 доли в квартире.

Ряд юристов на Pravoved.ru высказывались о том, что отказавшиеся от приватизации сохраняют право на проживание в этой квартире пожизненно.

Учитывая, что отец и сын отказались от приватизации квартиры, сохраняется ли за ними право пожизненного пользования квартирой после ее продажи? Например, на оставшихся 3/4 квартиры. Ведь каждый из них (отец и сын) продает свою долю (1/4), а право пользования по итогам приватизации имеет во всей квартире.

11 Февраля 2015, 18:37 Юрий, г. Москва

Ответы юристов (33)

Да совершенно верно. в соотв с ФЗ «О приватизации» при отказе от приватизации у них остается пожизненное право пользования и проживания данной квартирой

Есть вопрос к юристу?

Право пользования прекратится, если те лица, которые имели право пожизненного пользования квартирой добровольно снимутся с регистрационного учета. В таком случае нужно чтобы они перед регистрацией перехода права по договору купли-продажи выписались из квартиры.

То есть, покупая квартиру невозможно выписать даже через суд граждан отказавшихся от приватизации и имеющих право пожизненного проживания в ней. Но если они это сделают сами, то значит они добровольно отказались от своего права.

Уточнение клиента

Наталья, получается патовая ситуация: выписаться до сделки им некуда, а обещание выписаться после сделки (сделка с одновременной покупкой ими другой квартиры) в новую квартиру не устроит ни одного покупателя. Неужели нет выхода?

11 Февраля 2015, 19:46

Добрый день, Юрий.

Учитывая, что отец и сын отказались от приватизации квартиры, сохраняется ли за ними право пожизненного пользования квартирой после ее продажи? Например, на оставшихся 3/4 квартиры. Ведь каждый из них (отец и сын) продает свою долю (1/4), а право пользования по итогам приватизации имеет во всей квартире.

К сожалению да, такое право сохранится. У них с одной строны есть доля в праве собственности и с другой стороны есть право пожизненного проживания. Второе право не зависит от первого, поэтому даже в случае продажи долей они сохранят право пожизненного проживания.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 19
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как видите никаких условий о том, что в дальнейшем они не получает и не продадут долю в праве собственности в этом помещении нет.

В данной ситуации необходимо, чтобы они перед продажей выписались самостоятельно.

В этом случае проблем не возникнет, вписаться потом туда они уже не смогут, поэтому после продажи никаких обременений на жилье не будет.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Не пожизненно, а бессрочно отец и сын сохранят право пользования квартирой. Разница большая. Если они добровольно выселятся из этой квартиры, то бессрочное право пользование на этом прекратится и более не восстановится. В этом оно отличается от пожизненного.

Здравствуйте! Если лица, отказавшиеся от приватизации снимаются с регистрационного учета и выезжают на постоянное место жительства в другое место, в котором соответственно регистрируются по месту жительства, то право пользования за такими гражданами не сохраняется.

Поэтому поставьте условие, что на момент приобретения квартиры все должны быть сняты с регистрационного учета и выехать из квартиры.

Отец и сын обладают правом бессрочного пользования, которое не прекращается, как у просто у члена семьи собственника, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ в случае ее продажи. Перечень лиц, которые сохраняют право пользования квартирой после ее продажи с указанием на их право — является в соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи квартиры. Указанное право бессрочного пользования сохраняется за членом семьи собственника в соответствии со ст. 31 ЖК РФ и по аналогии закона в соответствии со ст. 83 ЖК РФ до смены места жительства в добровольном порядке. При этом регистрация по месту жительства лишь подтверждает, пока не доказано иное, место жительство гражданина и сама по себе, как и ее отсутствие, никаких жилищных прав гражданина в отношении жилого помещения не порождает и не прекращает.

Это интересно:  Оформление квартиры в собственность военнослужащим

Таким образом, отец и сын сохраняют свое право бессрочного пользования квартирой.

Добрый вечер Юрий

Учитывая, что отец и сын отказались от приватизации квартиры, сохраняется ли за ними право пожизненного пользования квартирой после ее продажи?

Да, такое право у отца и сына остается после продажи квартиры другому собственнику. Если только онит сами добровольно не снимутся с регистрационного учёта.

При купле-продажи квартиры с «такими хвостами» Продавец обязан предупредить Покупателя о том, что имеются люди с сохранением права пожизненного пользования квартирой.

Привожу выдержку с сайта Верховного суда РФ.Обзор судебной практики за 4 квартал 2005 года:

Вопрос 45: Сохранится ли право бессрочного пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника жилого помещения, отказавшегося от участия в приватизации жилья, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу с учетом положений статьи 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и статьи 292 ГК РФ?

Ответ: Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.

Уточнение клиента

Ольга Романовна, но ведь отец и сын фактически получили ровно то, на что могли рассчитывать при приватизации: мать и дочь подарили им соответствующие доли. В этом случае утверждение «. дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер» теряет свою актуальность.

Отказавшиеся от приватизации уже не могут рассуждать так, что мол я продаю свою долю в квартире, но рассчитываю на то, что право пользования в любом случае за мной сохраняется. Разве факт продажи доли в квартире не является подтверждением добровольного отказа от права пользования ею?

11 Февраля 2015, 19:59

Следуя п. 4 ст. 31 ЖК РФ,

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 19 закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»,

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствие с п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

18. Судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, право пользования сохраняется за бывшим членом семьи (бывшим супругом), которого выселяет из квартиры собственник квартиры в связи с прекращением семейных отношений с ним, а также в связи с продажей квартиры таким собственником.

Следовательно, за членом семьи такое право не сохраняется.

И в соответствие со ст. 292 ГК РФ,

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Кроме того, в Вашем случае имеет место продажа всей квартиры в том числе и лицами, которые отказались от участия в приватизации, но теперь являются долевыми собственниками, поэтому достаточно спорно было бы сохранить право пользования за лицами, которые сами же его и продали.

Применяется ст.19 ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса РФ в случае продажи квартиры бывшим членом его семьи, но в данном то случае они сами и являются продавцами.

Ст.19 Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Уточнение клиента

Руслан, в процитированных статьях речь идет о бывших членах семьи.

Мать и отец не в разводе, следовательно, не бывшие члены семьи.

Сын (1981 г.р.) и дочь (1977 г.р.) на момент приватизации были совершеннолетними и с т.з. законодательства являлись отдельными семьями. Или все четверо являются одной семьей?

11 Февраля 2015, 20:30

Наталья, получается патовая ситуация: выписаться до сделки им некуда, а обещание выписаться после сделки (сделка с одновременной покупкой ими другой квартиры) в новую квартиру не устроит ни одного покупателя. Неужели нет выхода?

Вариант только регистрироваться по месту пребывания у кого-нибудь. Не временная регистрация, а уведомление УФМС о месте своего пребывания. Данная регистрация не влияет на оплату коммунальных платежей для принимающей стороны. Так что можно с кем-нибудь договориться.

К тому же, граждане РФ при смене места жительства должны обратиться за регистрацией по новому месту жительства в течении 7 дней с даты прибытия к новому месту жительства.

Не с момента снятия с регистрационного учета по старому месту жительства, а с момента прибытия к новому месту жительства.

(сделка с одновременной покупкой ими другой квартиры) в новую квартиру не устроит ни одного покупателя.

На регистрацию по месту жительства по закону дается 7 дней, но если лицо нарушает этот срок незначительно, то к ответственности не привлекают.

Можно так поступить: к примеру сделка в понедельник. Продавцы сдают паспорта паспортистам в четверг (в пятницу неприемный день) и выдают доверенность на право продажи кому либо из родственников.

Через неделю только паспорта им вернут.

С этого дня есть неделя. Вполне успевают сдать паспорта на регистрацию, если сделки в один день.

Это интересно:  Документы на покупку квартиры вторичного жилья

Наталья, получается патовая ситуация: выписаться до сделки им некуда, а обещание выписаться после сделки (сделка с одновременной покупкой ими другой квартиры) в новую квартиру не устроит ни одного покупателя. Неужели нет выхода?

А в чем проблема для них выписаться перед продажей квартиры? Они совершеннолетние, это несовершеннолетних выписать из квартиры «в никуда» сложно. Купят другое жилье — пропишуться в нем.

По постановлению Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 21.05.2012) в новое место граждане обязаны прописаться в 7-дневный срок со дня прибытия на новое место жительства, а не с момента выписки с предыдущего.

Вот здесь подробнее расписано

Уточнение клиента

«Вот здесь подробнее расписано»

Ссылка что-то не пропечаталась.

11 Февраля 2015, 20:06

Разве факт продажи доли в квартире не является подтверждением добровольного отказа от права пользования ею?

В ответе от 11 Февраля 2015, 19:23, отредактировано автором 11 Февраля 2015, 19:24 этот вопрос разбирал.

Юрий, согласно ст.558 ГК РФ

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

То есть вы обязаны в договоре купли-продажи указать отца и сына как лиц, имеющих право бессрочного пользования

Поскольку действительно мало кто согласится купить квартиру с обременением, то можете выписаться самостоятельно и сделать временную регистрацию по месту пребывания( например, можете снять квартиру и договориться с наймодателем о временной регистрации, допустим на полгода). Многие делают временную регистрацию в квартире, которую снимают.

Согласно Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713

(ред. от 24.12.2014) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

9. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:

документ, удостоверяющий личность;

заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;

документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).

Следовательно, за членом семьи такое право не сохраняется.

К сожалению для покупателя такой квартиры, даже если право пользования не сохраняется за членом семьи, то это не гарантирует ему положительное решение суда о выселении в случае, если придется выселять отца и сына. Кроме супругов квартирой пользуются их дети, а ВС РФ четко указал свою позицию о том, что даже наличие близкого
родства не предполагает постоянной принадлежности к членам одной семьи родителей и детей, поскольку возможность признания детей и родителей бывшими членами
семьи
собственника жилого помещения действующим жилищным законодательством не исключается (определение от 4 февраля 2014 года по делу № 46-КГ13-6).

Поэтому, без предварительного добровольного выселения всех пользователей из квартиры приобретать ее нежелательно.

Комментарии 25

СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗА ЧЕТВЕРТЫЙ КВАРТАЛ 2005 ГОДА

Сохранится ли право бессрочного пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника жилого помещения, отказавшегося от участия в приватизации жилья, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу с учетом положений статьи 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и статьи 292 ГК РФ?

Ответ: Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.

Если ситуация схожая, но у дедушки есть еще и приватизированное жилье в другом городе, можно ли подобное бессрочное право пользования отменить по суду?

Право бессрочного проживания при отказе от приватизации

Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер». Почему необходимо из этого исходить. Да — 558 статься звучит так и это однозначно. Но почему из этого надо исходить. А если мы впишем в договор, что отказник ТЕРЯЕТ свое право — будет ли этот договор законным, если к нему добавить ту же самую нотариалку от отказника? Ведь он будет не просто терять, а терять согласно подписанному им обязательству (которое прописано в договоре).

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации

Условием сохранности права, является имевшаяся у лица, отказавшегося от приватизации, потенциальная возможность принять участие в ней, а, следовательно, в определенный период времени на равных стать полноценным собственником приватизированного жилья. Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения.

Как отказаться от приватизации и право пожизненного проживания

Коллегия адвокатов»правовая защита»

При заключении указанного договора, ответчик отказался от участия в приватизации. Оценивая представленные сторонами доказательства, учитывая, что ответчик добровольно выехал из квартиры в 1998 г., с указанного времени в нем не проживает, доказательств обратного не представил, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о признании Ч.О. утратившим право пользования спорным жилым помещением. При этом, судебная коллегия не принимает доводы жалобы о сохранении Ч.О.
права пользования квартирой в соответствии со ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», поскольку ответчик добровольно выехал из квартиры до ее приватизации, в ней не проживал после передачи квартиры в собственность, в связи с чем, утратил право пользования.

Право пожизненного проживания , в связи с отказом от приватизации .

Более того, юридически значимым, существенным обстоятельством по делу о признании такого лица утратившим право пользования жилым помещением является факт непроживания в спорном жилом помещении на момент его приватизации (то есть фактический отказ от права пользования спорным жилым помещением. Судебная практика признания отказавшегося от приватизации утратившим право пользования жилым помещением Жилые помещения, исходя из положения п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, предназначены для проживания граждан. Местом постоянного жительства гражданина РФ, согласно ст.

Это интересно:  Прием квартиры в новостройке оформление листа осмотра

20 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии со ст.

Сохраняется ли право пожизненного проживания при отказе от приватизации

Подобные права не передаются по завещательному распоряжению.

  • при сносе дома право постоянного проживания остается, и он им может воспользоваться при вселении в другое равнозначное, но новое жилье.

Все эти обстоятельства наделяют гражданина бессрочным проживанием при отказе при приватизации конкретного жилья. Законодательная база Гражданский Кодекс в ст. 292 п.2 констатирует гарантию постоянного проживания в квартире, даже в случае совершения сделки купли-продажи с посторонним лицом. И если прописанный гражданин не отказывался от участия в программе приватизации, но проживает в квартире, после оформления сделки его право на проживание заканчивается, в отличие от того, кто подписал отказ в пользу другого лица.
Также ст.

Сохраняются ли права пользования квартирой отказавшихся от ее приватизации?

Отказ от приватизации не всегда гарантирует пожизненное право на квартиру

Более того, при продаже приватизированного жилого помещения существенным условием договора, является указание в нем на лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования им после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, в котором эти лица проживают. Несоблюдение данного требования влечет невозможность заключения договора, так как не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Однако на практике существуют случаи, когда, несмотря на требование закона об указании лиц, имеющих бессрочное право пользования жилым помещением, имеет место заключение договора.

После выписки Конечно, для прекращения права проживания на постоянной основе, нужны веские основания, и если гражданином будет обнаружено, что новый владелец лишил его регистрации, то ему необходимо подавать исковое заявление о восстановлении своих законных прав:

  • обоснование иска должно исходить из добровольности поступка, и если нет письменных доказательств этого момента, то это может служить важным обстоятельством для рассмотрения судом исковых требований о возврате своих жилищных прав.
  • другим веским основанием может служить постоянное отсутствие по месту регистрации бессрочного жильца.

Право бессрочного проживания при отказе от приватизации

Во-первых, необходимо, чтобы совпали, по крайней мере, два условия, а именно: семейные отношения прекратились, и лицо, ранее отказавшегося от приватизации, выехало из квартиры. Во-вторых, если внимательно прочитать рекомендации, которые дал Верховный Суд по указанному делу, то даже наличие перечисленных условий не может однозначно привести к выселению. Например, что будет, если суд первой инстанции установит, что отец выгнал сына из квартиры десять лет назад и препятствовал ему в пользовании помещением? Сменил замки и поставил новую дверь? Либо сын просто выехал в другой город для лечения (обучения)? Или выяснится, что сын каждый месяц переводил отцу деньги для оплаты коммунальных услуг? Положительный ответ на любой из этих вопросов автоматически приведет к отказу в удовлетворении заявления.

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации

После выписки Конечно, для прекращения права проживания на постоянной основе, нужны веские основания, и если гражданином будет обнаружено, что новый владелец лишил его регистрации, то ему необходимо подавать исковое заявление о восстановлении своих законных прав:

  • обоснование иска должно исходить из добровольности поступка, и если нет письменных доказательств этого момента, то это может служить важным обстоятельством для рассмотрения судом исковых требований о возврате своих жилищных прав.
  • другим веским основанием может служить постоянное отсутствие по месту регистрации бессрочного жильца.

Как отказаться от приватизации и право пожизненного проживания

Сохраняется ли право пожизненного проживания при отказе от приватизации

Право пожизненного проживания , в связи с отказом от приватизации .

Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер».
Почему необходимо из этого исходить. Да — 558 статься звучит так и это однозначно. Но почему из этого надо исходить. А если мы впишем в договор, что отказник ТЕРЯЕТ свое право — будет ли этот договор законным, если к нему добавить ту же самую нотариалку от отказника? Ведь он будет не просто терять, а терять согласно подписанному им обязательству (которое прописано в договоре).

Коллегия адвокатов»правовая защита»

О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Другими словами, лицо, зарегистрированное в спорном жилом помещении и отказавшееся от приватизации данного жилья не может быть выселено впоследствии ни по иску собственников – бывших членов его семьи, ни по иску нового собственника.
Это общее правило.

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации

  • если несовершеннолетний ребенок был передан на воспитание в детское учреждение, но он был зарегистрирован в жилом помещении, то и он не может лишиться прописки и дальнейшего проживания в квартире.

Что это может означать, если законодательно установлено право пожизненного проживания:

  • выселить или снять его с постоянной регистрации законодательством не предусмотрено, сделать это можно только в том случае, если он на это добровольно согласился.
  • но если гражданин не проживает в квартире, но у него есть пожизненное право на проживание, то он может в любой момент въехать в нее и пользоваться на законных основаниях.
  • данное право на постоянное проживание может прекратиться либо во время снятия с регистрационного учета, либо в случае смерти гражданина.

Отказ от приватизации не всегда гарантирует пожизненное право на квартиру

Прекращение семейных правоотношений, неизменно порождающие за собой раздел имущества, ведет к спору относительно законности права пожизненного проживания лица, отказавшегося от участия в приватизации и давшим согласие на ее осуществление. По общему правилу жилищного законодательства, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется и бывший член семьи может быть выселен по требованию собственника на основании решения суда.
Вместе с тем, приобретенное в результате отказа от участия в приватизации, право пожизненного проживания дает определенные преимущества.

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации

Положения ст.
Гражданского Законодательства закрепляет их бессрочное пользование жилым помещением, которое он его мог бы приватизировать, но не стал в силу объективных причин. Аналогичные права регламентирует и Жилищный Кодекс в ст.

83, его право на проживание будет закреплено за гражданином до тех пор, пока он добровольно не сменить постоянное место жительства.

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие. Адвокаты «Правовой защиты» имеют большой опыт ведения в суде дел по жилищным спорам.

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации закон

Более того, юридически значимым, существенным обстоятельством по делу о признании такого лица утратившим право пользования жилым помещением является факт непроживания в спорном жилом помещении на момент его приватизации (то есть фактический отказ от права пользования спорным жилым помещением. Судебная практика признания отказавшегося от приватизации утратившим право пользования жилым помещением Жилые помещения, исходя из положения п.

2 ст. 288

Гражданского кодекса Российской Федерации, предназначены для проживания граждан. Местом постоянного жительства гражданина РФ, согласно ст.

20 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии со ст.

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации судебная практика

Выводы и перспективы В итоге уверенность, в том, что теперь станет легче выселять лиц, ранее отказавшихся от приватизации, исчезает. Становится понятно, что по каждому случаю истцу придется приводить очень серьезные доказательства, чтобы лишить «прописанного» права пользования жилищем.

Статья написана по материалам сайтов: www.cian.ru, pravoved.ru, subscribe.ru, prodhelp.ru, pbcns.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector