8 (800) 700-95-46  Бесплатная консультация с юристом

Приватизация муниципальной квартиры « Право.гуру

Необходимость приватизировать комнату в муниципальной квартире возникает в том случае, если кто-то из зарегистрированных на жилплощади отказывается участвовать в процедуре и не пишет отказ от доли.

Приватизировать комнату или долю в этих случаях возможно, но при соблюдении некоторых обязательных условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О том, как приватизировать комнату в коммунальной квартире или общежитии, вы можете узнать на нашем сайте.

Особенности закона

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире? Регламент приватизации жилья в РФ содержится в ФЗ «О приватизации…» от 04.07.91 года.

Согласно ему квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Оформление в собственность части жилья не предусмотрено. Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре. Квартира в этом случае становится по сути коммунальной.

Статья 72 ЖК РФ предусматривает возможность обмена такой квартиры на другое жилое помещение, предоставленного по договору соц. найма.

Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ постоянно зарегистрированный в муниципальном жилье (читайте о праве на повторную приватизацию).

Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия:

  1. Заключать сделки по отчуждению комнаты (доли).
  2. Прописывать на свою жилплощадь любых жильцов без согласия соседей.
  3. Сдавать комнату в аренду.
  4. Завещать данную жилплощадь.

Минусом приватизации отдельной комнаты является отсутствие прав на места общего пользования.

С момента приватизации части муниципальной квартиры собственник становится владельцем только определённого количества квадратных метров.

Остальной площадью (ванной, санузлом и подсобными помещениями) он может только пользоваться совместно с другими жильцами. Имущественных прав на эту площадь у него не будет.

Как выделить долю?

Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:

  1. Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
  2. Иметь отдельный вход.
  3. Быть полностью изолированным от других комнат помещением.

При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.

В случае положительного ответа необходимо обратиться в соответствующую организацию для составления проекта перепланировки.

Получив все необходимые разрешения и документы, жильцы производят раздел помещения.

Затем на каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма.

Выделенные части квартиры становятся отдельными объектами и приватизируются в обычном порядке.

По соглашению сторон

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире? При отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни, раздел можно провести по соглашению сторон.

В этом случае зарегистрированные в квартире составляют соглашение о праве пользования жилым помещением, в котором определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

В соглашении указываются следующие сведения:

  1. Стороны договора. Личные и паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире.
  2. Адрес и характеристика помещения.
  3. Распределение комнат между жильцами с указанием их площади.

Документ подписывается сторонами и заверяется у нотариуса.

Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.

Как проводится приватизация части муниципальной квартиры без согласия проживающих?

Составление отдельного договора найма

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия остальных жильцов? Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма.

В этом случае последнее слово остаётся за собственником помещения, то есть органами местного самоуправления.

Гражданину нужно обратиться в администрацию поселения с просьбой о заключении новых договоров социального найма на занимаемую жилплощадь.

Добиться положительного решения властей в этом случае достаточно сложно, поскольку превращение квартиры в коммунальную властям не выгодна.

Но при наличии веских аргументов и лояльного отношения органов местного самоуправления такой вариант всё-таки возможен.

Если власти пойдут навстречу гражданам и заключат несколько договоров найма с жильцами муниципальной квартиры, каждый из них станет владельцем комнаты и сможет приобрести права собственности на неё.

В случае отказа властей в проведении процедуры, можно попытаться решить вопрос через суд. Гражданин подаёт исковое заявление о перезаключении договоров социального найма.

Деление лицевых счетов

Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.

Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения. Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров.

В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров. В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.

Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.

О том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Этапы приватизации комнаты

После получения разрешения властей на выделение доли необходимо составить поэтажный план и получить технический паспорт на выделяемую часть.

Для этого нужно обратиться в БТИ. На основании этих документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт.

С момента получения этих документов комната становится отдельным объектом недвижимости, и её можно оформить в собственность на общих условиях.

В органы местного самоуправления подаётся заявление на приватизацию с пакетом документов:

  • паспорт заявителя;
  • документы на квартиру;
  • договор найма;
  • копия лицевого счёта;
  • справка о зарегистрированных;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • квитанция об оплате госпошлины.

О том, с чего начать процесс приватизации и в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать на нашем сайте.

Сроки и стоимость процедуры

Рассмотрение заявления на приватизацию производится властями в течение 60 дней. К этому времени нужно приплюсовать время, необходимое для предварительной подготовки.

Сократить время подготовки деления квартиры может обращение к опытному юристу.

При оформлении документов нужно будет оплатить примерно следующие суммы:

  • техпаспорт и поэтажный план помещения – от 1500 рублей;
  • кадастровый паспорт – от 200 рублей;
  • госпошлина за приватизацию – 1000 рублей с человека;
  • справка о неучастии в приватизации – от 500 рублей.
  • При необходимости перепланировки к этим суммам нужно прибавить стоимость проекта и его согласования.

    Приватизация комнаты или части муниципальной квартиры – процесс сложный и требующий учёта многих нюансов. Добиться положительного ответа властей довольно сложно, но всё-таки возможно.

    Поэтому если вы приняли решение стать владельцем комнаты, начинайте действовать, пока закон о бесплатной приватизации жилья в РФ не закончился (читайте о понятии платной приватизации).

    О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из видео:

    Кто имеет право на приватизацию квартиры, а кто исключается из приватизации

    Некоторую путаницу в благое действо внесли неоднократно поднимавшиеся вопросы о том, кто имеет право на приватизацию квартиры, и всякое ли жильё теоретически приватизируемо.

    Добровольность приватизации порой стала оборачиваться ненавязчивым принуждением. Отсутствие объективной информации и неоправданная растянутость процедуры во времени дали шанс целой плеяде помощников-специалистов твёрдо встать на ноги, улаживая дела проблемных (и не очень) клиентов «за вознаграждение».

    Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры?

    Приватизировать жильё могут все законно живущие на данных квадратных метрах граждане (ЖК ст.69):

    • ответственный квартиросъёмщик;
    • члены семьи квартиросъёмщика;
    • иждивенцы, находящиеся на его полном обеспечении и содержании;
    • лица, фактически живущие в семье и ведущие совместное хозяйство.

    Все поименованные граждане имеют постоянную прописку на жилплощади, поэтому могут участвовать в приватизации и претендовать на свою долю в общей собственности.

    Не имеют отношения к данной квартире как объекту собственности и те близкие или дальние родственники, которые не прописаны, проживают временно, но с согласия законных жильцов.

    Не могут относиться к государственному жилфонду и не являются муниципальным жильём:

    • ведомственные общежития и служебные квартиры на балансе учебных заведений, предприятий, организаций;
    • кооперативные квартиры;
    • частные дома;
    • жилсобственность коллективных хозяйств в сельской местности.

    Дети, прописанные в квартире, могут участвовать на равных с остальными членами семьи правах в процессе и получить свою долю собственности при приватизации. Причём такое право закрепляется за детьми автоматически, по факту прописки. От имени деток до 14 в процедуре участвуют их родители, опекуны, усыновители. Несовершеннолетние от 14 до 18 принимают участие в процессе оформления самостоятельно (ГК ст.26).

    Жилая площадь приватизируется в равных долях либо на одного собственника (с согласия всех остальных жильцов). При этом право на прописку и проживание на жилплощади тех, кто по доброй воле отказался от приватизации в пользу других членов семьи, сохраняется и не может быть отнято у них ни при каких обстоятельствах.

    Кто не имеет права?

    Невозможность приватизации может быть обусловлена двумя факторами:

    • статус помещения;
    • статус человека, проживающего на жилплощади.

    Квартира принимается в собственность при участии всех прописанных в ней на постоянной основе лиц. Поучаствовать в приватизации можно один раз.

    Это интересно:  Документы для перепланировки квартиры - разрешение, список, по проекту, в 2020 году

    Снявшиеся с регистрационного учёта, зарегистрированные временно или не зарегистрированные вовсе не должны претендовать на некую долю в собственности. Те, у кого на руках договоры найма (аренды) или безвозмездного пользования (ГК гл.35, 36) также не могут заполучить то жильё, с которым они связаны лишь на срок действия договора.

    Граждане, успевшие ранее поучаствовать в приватизационном процессе в другом месте (по другому адресу), уже получили свою «порцию бесплатного пирога» от государства, а потому ещё раз стать участниками процедуры не имеют права. При этом к рассмотрению принимаются только квартиры (доли) приватизированные – жильё купленное, подаренное или наследованное в расчёт не берётся.

    Право на приватизацию жилья временно отсутствующими лицами

    Лица, вписанные в договор соцнайма и имеющие прописку, но временно отсутствующие в силу обстоятельств, не теряют права на свою законную долю в квартире, выдвинутой на приватизацию.

    При этом их согласие (или отказ) участвовать в деле перевода жилья в персональное владение подлежит письменному изложению.

    Нотариальное (или приравненное к нотариальному) заверение подписи обязательно.

    Временно отсутствовать по месту постоянной регистрации могут:

    • заключенные;
    • больные и недееспособные, находящиеся в стационаре;
    • работающие по контракту или вахтовым методом в районах Крайнего Севера, Сибири и иже с ними;
    • проходящие службу в ВС;
    • проживающие или работающие за границей.

    Приватизация – дело добровольное, но коллективное в рамках конкретного жилого помещения (Закон о приватизации стт. 1, 2). Без бумаги от отсутствующих жильцов, зарегистрированных на жилплощади, приватизация исключается – это относится и к отдельным квартирам, и к коммуналкам.

    Махинации с признанием отсутствующего лица без вести пропавшим или умершим чреваты последствиями. В случае «воскресения» гражданина приватизация будет признана не действительной. Возможны и более тяжёлые последствия для лжесвидетеля.

    Отказ от приватизации или дарение?

    Отказываясь от приватизации, гражданин передаёт свою долю «на общее растерзание», отказ в пользу конкретного члена семьи исключён.

    Отказник не теряет права проживания и/или прописки в квартире.

    Он только лишается права приобщиться к приватизации именно этого (но не другого) жилья, если позже у него возникнет желание. Денежные затраты отказавшегося сведутся к оформлению официального отказа у нотариуса.

    Дарственная позволяет направить дар (долю) на конкретное лицо. Оформив дарственную, даритель моментально теряет право на проживание, ему остаётся лишь уповать на милость одаряемого.

    Кроме того, дарственная потребует определённых финансовых затрат обеих сторон, несмотря на необязательность нотариального оформления, и наложит некоторые ограничения на последующие манипуляции с полученной в дар жилплощадью.

    Исключения при оформлении приватизации жилья

    Приватизация характеризуется принципами:

    • бесплатность;
    • однократность;
    • справедливое распределение долей.

    Процедура бесплатна для всех только один раз. Если понадобится (или захочется) что-то где-то приватизировать ещё раз, то придётся выкупать жильё у государства – на второе «бесплатно» рассчитывать не стоит.

    Приватизация – дело одноразовое. Второй раз приватизировать одно и то же жильё можно только по решению суда, если предыдущая процедура прошла с нарушениями и ущемлениями чьих-то прав.

    По общему правилу все члены семьи получают равные доли собственности в квартире. Возможно оформление квартиры на одного собственника (при отказе остальных) или в общую собственность (супружеская пара без сторонних поселенцев).

    Повторная приватизация

    Процедура приватизации может повториться исключительно в 2х ситуациях:

    • жильё приватизировалось с нарушениями и ущемлениями прав – суд должен объявить проведённую процедуру недействительной;
    • ребёнок до 18 приобщён к приватизации автоматически вместе с родителями, но по достижении 18 он имеет право приватизировать другое своё жильё уже самостоятельно (Закон №1541-1 ст.11).

    Права ребенка при приватизации

    Рассматриваем к приобретению квартиру, в которой до приватизации был зарегистрирован ребенок с отцом (квартира №1). Мать изначально была зарегистрирована в другой муниципальной квартире (квартира №2).

    За 8 месяцев до приватизации ребенок переехал к ней в квартиру №2 и приватизация первой квартиры была оформлена без его участия, когда ребенок уже проживал с мамой (и был зарегистрирован в квартире №2).

    Вопрос следующий: может ли ребенок успешно оспорить приватизацию по достижении 18 лет?

    Хочу отметить, что он принял участие в приватизации квартиры №2 через несколько лет после единоличной приватизации отцом квартиры №1.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Sabina, однозначно ответить на этот вопрос невозможно. С одной стороны права ребенка не нарушены, с другой. кто знает как в будущем развернётся ситуация. В некоторых регионах ребенка обязывают включить в состав участников приватизации даже если он не зарегистрирован в квартире вместе с родителем. В Москве на это не смотрят и приватизируют только на тех, кто в квартире зарегистрирован.

    Нет. Участвовать в приватизации можно один раз.

    А как же право на вторую приватизацию по достижении 18 лет?

    Лет десять назад я даже разрешение органов опеки получила на приватизацию без ребенка в такой точно ситуации.
    Но здесь еще важно, не в худшую ли сторону изменились условия жилищные ребенка при переезде к матери.

    А если опека дает разрешение, то оспорить потом не получится?

    Ребенок переехал в квартиру на 5 кв. м. больше и тоже в черте города.
    Другое дело, что в последствии туда вселились еще два человека — сожитель мамы и его ребенок. В итоге доля ребенка составила всего 1/4.

    я не считаю, что разрешение опеки — это лекарство от любой проблемы.
    Вы так спрашиваете, как будто существует таблица, обязывающая судей принимать то или иное решение в каждой ситуации.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    В данной ситуации нужно максимально взвесить ситуацию и проанализировать ситуации по возможной приватизации квартир N1 и N2, допустим квартира N1-2-х комнатная в 5-ти этажном доме 45 метров метражом, и расположена в пригороде, приватизация проводилась бы на 3-х человек; Квартира N2 — 2-х комнатная квартира в 9-им этажном доме, более свежей постройки, расположена на окраине города, приватизировалась на 2-х человек; Произошло ухудшение? Или улучшение условий?
    P.S. Окончательное решение в конечном итоге принимает суд.

    Ребенок переехал в квартиру на 5 кв. м. больше и тоже в черте города.
    Другое дело, что в последствии туда вселилось еще два человека — сожитель мамы и его ребенок. В итоге доля ребенка составила всего 1/4.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Подтверждение есть в справке Ф-9.
    Этого недостаточно?

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Справка ф-9 говорит о зарегистрированных в жилом помещение.
    Закон о приватизации говорит » о имеющих право пользования» и «..о не утративших право пользования» Это разные «вещи».
    Вопрос возможности оспаривания приватизации, находится в сфере, где фактически проживал несовершеннолетний, и на каких основаниях. ( соглашение родителей, решение суда о проживание ребенка с матерью, даты заключения договора социального найма на две квартиры и другие основания..)

    То есть я правильно понимаю, что если в теории ребенок сможет доказать в суде, что в это время он жил в спорной квартире, то решение будет принято в его пользу?

    Приватизация муниципального жилья

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    Это быстро и бесплатно!

    Согласно данному закону каждый гражданин в возрасте старше 14 лет имеет право на участие в приватизации. Таким правом россияне могут воспользоваться только один раз в жизни. Исключением являются лица, которые принимали участие в приватизации в возрасте от 14 до 18 лет, то есть, будучи несовершеннолетними. Несмотря на то, что однажды они уже использовали свое право, после достижения ними 18-летия, они могут повторно участвовать в процессе, но только один раз.

    Для чего нужна приватизация

    Под приватизацией понимается передача прав собственности на объект жилой недвижимости гражданам, которые проживают и зарегистрированы на данной жилплощади на условиях социального найма. Государство, как собственник недвижимости, выступает в роли наймодателя, а лица, прописанные в квартире и эксплуатирующие ее, являются нанимателями. При приватизации жилья оно переходит в частную собственность нанимателя. Осуществляется это на следующих принципах:

    • принцип доступности – каждый гражданин РФ в возрасте от 14 лет имеет право приватизировать государственную квартиру;
    • принцип однократности – данное право можно использовать всего лишь раз в жизни (за исключением вышеописанных случаев);
    • принцип безвозмездности – новые владельцы недвижимого имущества получают в личную собственность жилье бесплатно, не выплачивая муниципалитету его стоимость. Оплачиваются только услуги государственных органов при регистрации прав собственности, а также при подготовке и сборе необходимых документов.

    Как только был принят закон о приватизации, граждане России недоумевали, что это и зачем, ведь они и так имеют крышу над головой, их никто из жилья не выгоняет. Поэтому приватизация не стала массовым явлением и многих даже настораживала. Власти предполагали, что в определенный срок все успеют приватизировать свое жилище, но люди все никак не спешили с этим, из-за чего срок, отведенный на приватизацию муниципального и государственного жилого фонда, продлевался несколько раз.

    На сегодняшний день бесплатная приватизация жилья продлится до начала марта 2018 года, после чего гражданам для оформления жилья в частную собственность придется уплатить в казну полную его стоимость. Но правительство РФ всерьез задумалось над тем, чтобы сделать приватизацию бессрочной, поскольку каждый год продлевать ее не только нецелесообразно, но и нелогично. Это лишние затраты времени и дополнительные расходы на административные нужды.

    В принципе, отказываться от приватизации муниципального жилья просто глупо. Ведь приватизированная жилплощадь в буквальном смысле «развязывает руки» своим хозяевам. Они приобретают право распоряжаться недвижимостью, чего нельзя сделать с муниципальным жилищем. Незнание и непонимание всех преимуществ приватизации объясняет, почему этот процесс затянулся на долгие годы.

    Положительные стороны приватизации заключаются в следующем:

    • квартира после смерти хозяина переходит по наследству его прямым наследникам;
    • собственник может завещать свою недвижимость третьим лицам;
    • жилье можно продать и получить хорошую прибыль;
    • есть возможность оформить дарственную на квартиру;
    • можно прописать и выписать кого угодно и когда угодно;
    • в случае с приватизированной квартирой намного проще согласовать вопрос о переустройстве и перепланировке помещения;
    • жилище можно сдавать в аренду, получая за это регулярный дополнительный доход;
    • можно квартиру использовать в качестве обеспечения ипотеки — оформить на нее закладную и т.д.
    Это интересно:  Как убрать плесень со стены в квартире

    Плюсов приватизации немало, и все они имеют немаловажное значение, но есть и другая сторона медали – вместе с правами на жилье новоиспеченный собственник приобретает и определенные обязательства:

    • необходимость уплаты имущественного налога (каждый год);
    • при продаже приватизированного жилья в первые три года после оформления прав на него нужно оплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимого имущества;
    • все расходы на содержание приватизированного жилища и общедомовой территории ложатся на плечи новых владельцев.

    Какое жилье является муниципальным

    К муниципальной относится та жилая недвижимость, которая находится на балансе муниципалитета и является его собственностью. Но не все муниципальные и государственные жилые объекты можно приватизировать. Согласно закону №1541-1, который регулирует процесс приватизации муниципального жилого фонда, приватизировать невозможно следующие категории недвижимого имущества:

    • муниципальные квартиры и комнаты в коммунальных квартирах, которые являются служебным жильем;
    • комнаты в общежитии;
    • жилой фонд закрытых военных городков (поселений);
    • жилплощадь в аварийном и подлежащем сносу доме.

    В большинстве случаев процедура приватизации муниципального жилья осуществляется мирным путем, но жилищный вопрос настолько сложный и непредсказуемый, что каждый конкретный случай будет иметь ряд характерных нюансов, которые могут вызывать некоторые разногласия и противоречия. Разобраться в таких случаях без судебных разбирательств не получится.

    К вопросам, решаемым через суд, можно отнести:

    • приватизация муниципального жилого помещения, которое по каким-то неопределенным причинам отсутствует в Едином государственном реестре (ЕГРН);
    • жилье относится к специальному жилому фонду (служебное) и получило такой статус неправомерно;
    • отказ муниципальных органов в приватизации жилища путем осуществления стандартной процедуры;
    • одно из лиц, которые имеют законное право на участие в приватизации конкретной квартиры, не желает участвовать в процессе и категорически отказывается подписывать официальный отказ и др.

    Обычно до суда доходят дела, решение которых невозможно альтернативными методами, к примеру, путем переговоров и поиска компромиссов между сторонами-участницами процесса.

    Кто имеет право на приватизацию

    Несмотря на обобщение, что право на участие в приватизации муниципального жилья имеет каждый совершеннолетний гражданин, а также несовершеннолетние лица старше 14 лет, все же к претендентам на муниципальную недвижимость выдвигается ряд требований, соответствуя которым они приобретают законное право приватизировать государственную жилплощадь.

    Приватизировать квартиру, принадлежащую муниципалитету, могут:

    • граждане Российской Федерации;
    • лица, не участвовавшие в приватизации после достижения 18 лет;
    • граждане, которые изъявили желание приватизировать жилье добровольно, без принуждения со стороны;
    • те, чье имя указано в договоре социального найма, на основании которого человек пользуется жильем;
    • человек, имеющий постоянную прописку и фактически проживающий по данному адресу;
    • лицо, возраст которого старше 14 лет.

    Ошибочно полагать, что можно обойти систему и повторно принять участие в процессе, поскольку факт неиспользование ранее права на приватизацию должен быть подтвержден документально. Если о конкретном человеке в договоре социального найма не упоминается, то его можно вписать в документ, согласовав этот вопрос с муниципальными органами, на балансе которых находится приватизируемая жилплощадь.

    Условие постоянного проживания и регистрации по конкретному адресу является обязательным, но и здесь есть исключения в виде временного отсутствия одного из прописанных и упомянутых в договоре соцнайма лиц по уважительным причинам:

    • отбывание наказания в местах лишения свободы;
    • пребывание за границей на лечении;
    • прохождение обучения в другом городе;
    • отсутствие в связи с характером работы (сезонная занятость, вахтовый метод);
    • прохождение срочной военной службы.

    Если в процессе приватизации квартиры участвуют несовершеннолетние лица, то их интересы представляют их официальные представители (родители, опекуны, усыновители и т.д.). Несмотря на то, что представители интересов несовершеннолетних принимают непосредственное участие в приватизации от имени своих подопечных, сами они не приобретают никаких имущественных прав на приватизированную жилплощадь. В случае с участием в процессе несовершеннолетних лиц, требуется специальное письменное разрешение на это органов опеки и попечительства, которые отвечают и следят за тем, чтобы не нарушались права и свободы детей.

    Если человек, на чье имя был составлен договор социального найма, преждевременно скончался, то лица, проживающие с ним до его смерти, могут приватизировать данную жилплощадь при условии, что о них также упомянуто в вышеуказанном соглашении. Если их имена не упоминаются в договоре, вопрос приватизации можно решить путем согласования с настоящим собственником жилого помещения – муниципальными органами.

    Порядок приватизации муниципальной квартиры

    Процедура приватизации муниципального жилья – это трудоемкий и затратный по времени процесс, поскольку его суть заключается в подготовке и сборе многочисленных документов, справок, выписок и прочих официальных бумаг. Для того чтобы приватизировать жилплощадь, придется обойти множество кабинетов и инстанций или же обратиться в МФЦ (многофункциональный центр), там требуется минимальный пакет документов, а все недостающие справки и сведения получают путем подачи официальных запросов в те или иные органы.

    Порядок проведения приватизации муниципального жилфонда, установленный на законодательном уровне, в каждом отдельном случае имеет ряд определенных нюансов и индивидуальных особенностей. Прежде чем приступить к приватизации и подать заявление в соответствующие органы, нужно уделить пристальное внимание следующим вопросам:

    • каким требованиям и условиям необходимо отвечать для получения права участвовать в приватизации;
    • какие документы необходимы для оформления жилища в личную собственность, чего не хватает, что нужно подготовить и где можно взять ту или иную справку/выписку;
    • как должны быть оформлены те или иные документы;
    • какой срок действия у каждого из необходимых документов;
    • нет ли нюансов, которые могут стать препятствием в процессе приватизации;
    • определить обстоятельства, которые прямо или косвенно могут повлиять на исход данного дела;
    • какими законодательно-нормативными актами регулируются вопросы, связанные с решением жилищных вопросов, в том числе с приватизацией муниципального жилья и др.

    Прежде всего, претенденты на приватизацию квартиры должны выполнить все условия, которые установлены законодательством РФ, чтобы реализовать свое право получить в частную собственность жилище и право им распоряжаться. К таковым относятся:

    1. На руках должен быть Договор социального найма, в котором упоминаются имена всех претендентов на приватизацию. Если договор утерян или его по каким-либо иным неопределенным причинам нет, его необходимо восстановить. С этим вопросом стоит обратиться в органы местной власти (муниципалитет) с заявлением о выдаче нового экземпляра соглашения;
    2. Для того чтобы заявление о приватизации было рассмотрено в установленном законом порядке, одних только сопроводительных документов недостаточно. Нужно еще предоставить чек или квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины (символическая плата за оказание государственных услуг);
    3. За квартирой, которую намерены приватизировать, не числится никаких задолженностей по коммунальным услугам, что необходимо также подтвердить соответствующим документом;
    4. Об объекте приватизации имеются сведения в ЕГРН, то есть он числится в едином государственном реестре;
    5. Претенденты на приватизацию квартиры соответствуют всем критериям (старше 14 лет, постоянно проживают в квартире и зарегистрированы в ней и т.д.);
    6. Жилплощадь находится на балансе муниципалитета или государства и не относится к одной из категорий жилья, на которые не распространяется действие закона «О приватизации жилфонда РФ» №1541-1.

    Список необходимых документов

    Если лицо, изъявившее желание оформить жилище в частную собственность, соответствует всем требованиям, ему стоит позаботиться о необходимых для этой процедуры документах. Вместе с заявлением, в муниципальные органы (местную администрацию) необходимо предоставить:

    • договор социального найма или ордер на квартиру, на основании которых человек проживает по указанному адресу и прописан там;
    • паспорта всех участников процесса (для несовершеннолетних – свидетельства о рождении);
    • технический паспорт на квартиру (если такого нет, необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации, где его изготовят);
    • экспликация и поэтажный план дома, в котором находится приватизируемый объект;
    • кадастровый паспорт жилища;
    • детализированная выписка из домовой книги с перечнем всех зарегистрированных в данной квартире лиц, в том числе и несовершеннолетних детей;
    • документальное подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам;
    • справка, подтверждающая факт неиспользования ранее права на участие в приватизации;
    • свидетельство о заключении брака (если лицо, подающее заявление на приватизацию, состоит в законном браке);
    • письменное и нотариально заверенное согласие на приватизацию жилья от каждого прописанного в нем гражданина старше 14 лет;
    • письменный, нотариально заверенный отказ от участия в приватизации каждого, кто имеет на приватизацию право и не желает принимать в этом участие из каких-то своих соображений;
    • разрешение органов опеки и попечительства на участие в приватизации несовершеннолетних лиц (интересы детей представляют их родители, усыновители, опекуны или попечители);
    • свидетельство о смерти (если одного из лиц, чьи имена упомянуты в договоре социального найма, на момент приватизации уже нет в живых) и др.

    Приватизация муниципального жилья происходит в несколько этапов:

    1. Сбор и подготовка документов;
    2. Подача заявления вместе с сопроводительными документами в соответствующий орган;
    3. Рассмотрение заявления и принятие решения о приватизации;
    4. Вынесение вердикта;
    5. Подписание договора приватизации (если вердикт был положительным);
    6. Регистрация прав собственности на объект на основании договора приватизации в Росреестре;
    7. Получение выписки из ЕГРН о праве собственности на квартиру.

    Если вердикт вынесен отрицательный, то есть в приватизации отказано, заявителю должно быть выдано письменное Решение об отказе в приватизации муниципальной недвижимости с обоснованием данного решения.

    Если приватизировать жилье через МФЦ, то понадобятся только:

    • документы, удостоверяющие личность каждого участника процесса;
    • техническая документация на жилье;
    • договор соцнайма или ордер;
    • нотариально заверенное согласие или отказы.

    Все остальные документы сотрудники МФЦ достанут самостоятельно, за счет чего задача участников процесса существенно упрощается. Им не нужно обивать пороги различных инстанций, тратить время, ожидать своей очереди и т.д. Все это сделают за них.

    Стоимость и сроки

    Приватизация государственного жилфонда изначально должна была осуществляться бесплатно. Это значит, что нанимателям муниципального жилья не нужно выкупать недвижимость по ее рыночной стоимости у настоящего владельца. В частную собственность жилое имущество переходило абсолютно бесплатно. Оплачивались только госуслуги и прочие текущие расходы. Уже пять раз продлевался срок бесплатной приватизации. На сегодня все еще можно успеть приватизировать жилье, не уплачивая его стоимость в муниципальную казну. А вот уже после 1 марта 2018 года для оформления жилища в личную собственность его придется выкупить у муниципалитета и только потом оформить права на него. Не исключено, что к этому времени правительство снова продлит срок бесплатной приватизации или более того – переведет ее в разряд бессрочных.

    Это интересно:  Покупка квартиры: пошаговая инструкция - с материнским капиталом, в новостройке, в ипотеку, в 2020 году, без риэлора, по военной ипотеке

    Несмотря на безвозмездность данной процедуры, приватизируя муниципальную жилплощадь, придется потратиться на этапе подготовки и сбора необходимых документов:

    • изготовление техпаспорта в БТИ (если такого нет на руках) обойдется в сумму около 1 тысячи рублей;
    • справка, подтверждающая неиспользование ранее права на приватизацию, стоит от 500 рублей;
    • за получение кадастрового паспорта также придется заплатить несколько сотен рублей;
    • услуги нотариуса обойдутся за каждый заверенный документ (доверенность, официальный отказ от участия в приватизации, согласие на проведение процедуры и т.д.) около 500 рублей.

    Также не стоит забывать о необходимости уплаты государственной пошлины за проведение приватизации и за государственную регистрацию прав, размер которой составляет 1 тысячу рублей. Расценки на услуги нотариуса в разных регионах РФ могут колебаться. А если приватизация муниципальной недвижимости осуществляется через частное агентство, необходимо также учитывать стоимость его услуг, которая также зависит от региона России.

    Для проведения приватизации законом отведен ровно 1 календарный месяц. Если данная процедура осуществляется через МФЦ, то это займет не более 2 месяцев, поскольку к общему сроку добавляется еще время для отправки официальных запросов и сбора недостающих документов (сведений). Рассчитывая продолжительность процесса, необходимо учитывать время на подготовку и оформление документов. Один только техпаспорт может изготавливаться от двух недель до 1 месяца. Но все можно ускорить, если дополнительно оплачивать срочность, и тогда вся документация будет готова за считанные дни.

    Вопрос-ответ

    Вопрос: можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире?

    Приватизировать одну из комнат (или определенную часть жилья) можно в том случае, когда эта комната или часть выделена формально в физической форме, то есть имеются документы, в которых конкретно указано расположение данной комнаты, ее параметры и другие характерные данные, позволяющие идентифицировать выделенную часть в квартире. После приватизации одной из комнат в квартире, такое жилище, по сути, переходит в разряд коммунальных, и происходит разделение лицевых счетов.

    Вопрос: можно ли приватизировать долю в квартире без согласия других собственников?

    Вопрос: можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры?

    Ответ: часть квартиры, принадлежащей муниципалитету, можно приватизировать только в том случае, когда эта часть официально выделена и имеет натуральную форму. К примеру, две сестры проживают в муниципальной двухкомнатной квартире. Одна из них отказывается от приватизации, но не хочет оформлять отказ документально. Можно добиться выделение долей в квартире для каждой из сестер, к примеру, каждой по комнате. Таким образом, каждая из них сможет приватизировать свою комнату.

    Можно поступить по-другому. Для этого необходимо обсудить возможность обмена муниципальной двухкомнатной квартиры на две однокомнатных. Процедура обмена осуществляется на основании договора социального найма и только по согласованию с муниципалитетом. Если одна из сестер продолжает отказываться и не идет на компромисс, можно будет добиться согласия на обмен в принудительном порядке через суд.

    Как приватизировать муниципальную квартиру?

    Можно ли приватизировать муниципальную квартиру?

    Под приватизацией понимается процедура передачи прав на объект жилой недвижимости гражданам, проживающим в квартире на условиях соцнайма. Законодательство предусматривает следующие принципы приватизационной программы:

    • доступность возможность обращения за оформлением приватизационных документов принадлежит любому гражданину РФ;
    • однократность законом установлено, что переоформление права собственности на условиях приватизации возможно только один раз в жизни (есть в законе одно исключение несовершеннолетние граждане смогут еще раз оформить право собственности в порядке приватизации после наступления 18 лет);
    • безвозмездность участники программы приватизации не должны выплачивать цену объекта недвижимости, а в состав расходов будут входить только госпошлины и обязательные сборы.

    Оформлением приватизационных документов будут заниматься уполномоченные муниципальные органы и учреждения. Как правило, на местном уровне этой процедурой занимается учреждение по управлению муниципальным имуществом.

    • квартиры и комнаты, включенные в служебный жилой фонд;
    • жилые помещения в общежитиях;
    • жилая недвижимость на территории военных городков;
    • квартиры в домах аварийного фонда.

    Указанные объекты исключаются из приватизационной программы только на основании официальных документов (например, на основании распорядительного акта местных властей о переводе квартиры в служебный фонд).

    Можно ли приватизировать муниципальную квартиру, если ей присвоен статус служебного жилья? Это возможно только в судебном порядке, если удастся доказать незаконность заслужебливания жилья и отменить постановление.

    Реализация права на приобретение жилья в собственность по программе приватизации происходит следующим образом:

    • в адрес уполномоченного муниципального органа подается заявление с указанием полного состава нанимателей, имеющих право постоянного проживания в квартире;
    • оформление права собственности может осуществляться только на отдельных членов семьи, в этом случае допускается составление нотариального отказа от участия в приватизации;
    • при подаче заявления гражданам необходимо выбрать порядок распределения прав на жилое помещение совместная или долевая форма собственности (если в программе участвуют несколько граждан), либо индивидуальная собственность.

    Оформление нотариального отказа от участия в приватизации не лишает граждан права впоследствии обратиться за переоформлением права на другое жилое помещение, если оно будет предоставлено на условиях соцнайма.

    Участие в программе приватизации может осуществляться лично нанимателями, или с помощью услуг представителя. Для подтверждения полномочий представителя оформляется нотариальная доверенность, которая позволит собирать любые справки и подписывать все нужные документы.

    Алгоритм действий участников приватизационной сделки будет выглядеть следующим образом:

    1. принятие решения о приватизации и определение круга лиц, на которых будет оформлено право собственности;
    2. оформление нотариального отказа от участия в приватизации, если такое решение было принято одним или несколькими жильцами;
    3. сбор необходимых справок и форм;
    4. заполнение бланка заявления в уполномоченный муниципальный орган;
    5. подача заявления и комплекта документов;
    6. проверка документации в муниципальном учреждении;
    7. изготовление приватизационного договора и выдача его новым собственникам;
    8. обращение в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для проведения регистрационных действий;
    9. получение выписки из реестра ЕГРН на каждого собственника.

    После выполнения всех указанных действий граждане на законном основании оформят право собственности на жилое помещение, ранее предоставленное из муниципального фонда.

    Оформление приватизационной сделки невозможно без представления комплекта обязательных документов. Отсутствие хотя бы одной обязательной справки или формы может повлечь отказ в удовлетворении заявления о передаче квартиры в собственность.

    В перечень обязательных документов, которые граждане должны собрать и представить в муниципальный орган по управлению имуществом, будут входить:

    • заполненный бланк заявления от участников программы приватизации;
    • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на всех участников приватизации;
    • документы, на основании которых было предоставлено жилое помещение на условиях соцнайма (договор, распорядительный акт местных властей и т.д.);
    • технический план на жилое помещение (оформляется кадастровым инженером при обследовании квартиры);
    • выписка из лицевого счета или домовой книги;
    • справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (хотя обязанность ее предоставление не предусмотрена законом, на практике муниципальные органы настаивают на ее получении);
    • справка о неучастии в приватизации.

    Важную роль играет справка о неучастии в приватизации, поскольку ее наличие позволяет соблюсти принцип однократности участия в программе. Данная справка выдается органами БТИ и должна содержать информацию о периодах проживания с июля 1991 года по момент обращения с заявлением.

    Также доказательством неучастия в приватизационной программе будет являться выписка из реестра ЕГРН с указанием недвижимости, зарегистрированной за гражданами с 2013 года.

    Для подтверждения прав на недвижимость правообладатели должны поставить объект на учет в кадастровых органах и провести регистрационную процедуру. Для этого после получения приватизационного договора нужно обратиться за регистрацией одним из следующих способов:

    • непосредственно в местное учреждение Росреестра;
    • в один из органов системы Многофункциональных центров;
    • путем подачи заявления в электронной форме через портал госуслуг.

    Вне зависимости от способа обращения, непосредственные регистрационные мероприятия будут проводиться в службе Росреестра.

    Сроки постановки объекта на учет и регистрации будут зависеть от способа обращения. Наиболее быстрым вариантом является обращение в учреждение Росреестра, срок оформления документов займет не более 7 дней (через МФЦ документы будут оформляться на два дня дольше).

    При обращении за регистрацией приватизационной сделки нужно представить следующий комплект документации:

    • заявление о постановке на учет и проведении регистрационных мероприятий;
    • документы, идентифицирующие личность каждого заявителя;
    • приватизационный договор;
    • технический план на жилое помещение;
    • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины в размере 2000 рублей.

    После представления всех документов заявителям выдадут расписку с указанием даты изготовления выписки из ЕГРН. С момента внесения сведений в госреестр, граждане приобретают право собственности на приватизированную муниципальную квартиру, а в подтверждение данного факта будет выдана выписка из реестра ЕГРН.

    Что дает рядовым гражданам приватизация муниципального жилья? Прежде всего, они получают возможность полноценно распоряжаться собственным объектом недвижимости продавать третьим лицам, сдавать в аренду, дарить или оформлять наследование по завещанию. При этом нужно учитывать законные интересы жильцов, отказавшихся от участия в приватизации путем оформления нотариального бланка. Они не приобретают самостоятельное право на распоряжения объектом недвижимости, однако могут существенно осложнить проведение любой сделки с квартирой.

    Даже отказ от оформления права собственности в пользу других нанимателей не лишает граждан права постоянного пользования и проживания в квартире. Более того, указанное право сохранится и при продаже недвижимости третьим лицам, о чем в договоре будет сделана соответствующая оговорка. Такой вариант проживания в жилом помещении является скрытым вариантом обременения, который нужно учитывать при проверке юридической чистоты сделок с жильем.

    Статья написана по материалам сайтов: zhivem.pro, lawyer-guide.ru, www.cian.ru, sdelka.guru, kvac.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector