+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Процедура оформления наследства на квартиру


Вступление в наследство на квартиру возможно по завещанию или по закону в порядке очередности.

Упростит и ускорит процесс наследования предварительный сбор регламентируемой законом документации для последующего их предоставления нотариусу, который определит состав наследства, установит наследников, их права, очередность наследования (при отсутствии завещания) и обязательные доли в наследстве.

После нотариус выдаст свидетельство о праве вступления в наследство. Остается оплатить госпошлину и передать свидетельство в Росреестр для официального вступления в наследство. Рассмотрим детально этапы наследования квартиры.

Содержание

Этап 1. Наследование по завещанию и без

После оформления завещания на квартиру один экземпляр получает наследодатель, второй нотариус оставляет в архиве. Во время открытия наследственного дела нотариус направляет уведомительные письма об открывшемся наследстве указанным в завещании наследникам. Однако если они сменили место жительства, искать их не обязан.

Когда информации о наличии завещания нет, можно воспользоваться услугами компаний, устанавливающих факт его существования либо отсутствия.

Если будет выявлен факт отсутствия завещания, нужно уточнить место регистрации наследодателя для обращения к нотариусу по месту регистрации наследодателя, однако изначально важно собрать полный пакет документации, которую необходимо будет предоставить нотариусу.

Этап 2. Документы для вступления в наследство на квартиру

Перед обращением к нотариусу для открытия наследственного дела, следует подготовить регламентируемую законом документацию:

  • свидетельство о смерти наследователя;
  • справка о зарегистрированных лицах в наследуемой квартире;
  • паспорт заявителя;
  • документ, подтверждающий степень родства;
  • завещание, если имеется;
  • список предполагаемых наследников;
  • правоустанавливающий документ на наследуемое имущество: договор купли-продажи квартиры, мены или оформленная дарственная, свидетельство на право собственности.

Понадобятся также подтверждающие документы:

  • справка-экспликация из БТИ;
  • справка из БТИ об стоимостной оценке квартиры;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из лицевого счета о задолженности за квартплату, телефон, другие коммунальные платежи.

Когда полный пакет документов для получения свидетельства о наследовании собран, можно идти к нотариусу.

Этап 3. Обращение к нотариусу

Если наследник постоянно был зарегистрирован совместно с умершим и отсутствуют другие совместно зарегистрированные с наследодателем наследники, он может дальше жить в квартире и не спешить с оформлением наследства. В таких случаях оформлять дела можно не соблюдая установленные сроки.

  • состав наследства;
  • наличие других претендентов на квартиру, количество;
  • основания для вступления в наследство.

Процедура регламентирована ст. 1163 ГК РФ. Если срок выдачи свидетельства истек, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Судья рассматривает заявление в течение 5 дней и выносит решение об открытии дела либо нет. Решение суда вступает в силу через 10 дней.

На ход судебного разбирательства влияют дополнительные факторы:

  • наличие оснований для лишения наследства;
  • наличие других наследников, имеющих доли в наследуемом имуществе;
  • отсутствие документа о приватизации квартиры;
  • кредитные обязательства на наследуемое жилье (квартиры взятые в ипотеку).

Получение наследства, приостановление, лишение права наследования

Пункт 2 ст. 1163 ГК РФ предусматривает досрочную выдачу документа на наследование при подтверждении факта отсутствия других получателей, имеющих право на наследство или отказа родственников от наследства (документ нотариально заверенный).

Учтите: в процессе наследственного дела выдача свидетельства может быть приостановлена либо возникнут обстоятельства, при которых право на наследство будет отменено.

Пункт 3 ст. 1163 ГК РФ регламентирует два случая приостановления процесса выдачи свидетельства о наследовании:

  • судебное разбирательство относительно наследственного дела (спор родственников);
  • наличие родственника, зачатого, но еще не рожденного, который в будущем сможет получить наследство.

Процедура выдачи свидетельства будет приостановлена до разрешения судебного разбирательства либо до рождения наследника.

Наследник может лишиться прав наследования в случаях:

  • была попытка совершения либо были совершены противоправные деяния относительно других наследников;
  • не исполнена последняя воля наследодателя согласно завещанию;
  • родители, претендующие на квартиру умершего ребенка, лишены родительских прав.

Если гражданин совершал противоправные действия в интересах других наследников, он окончательно будет лишен права на наследство.

Распределение долей в наследстве

Если от наследодателя нет завещания, принадлежавшая ему квартира делится между родственниками. Закон предусматривает восемь очередей наследования:

  • родители, супруг, дети;
  • родные сестры, братья, дедушки, бабушки;
  • тети, дяди;
  • прабабушки, прадедушки;
  • двоюродные внучки, внуки, бабушки, дедушки;
  • двоюродные правнучки, правнуки, племянники, племянницы, тети, дяди;
  • пасынки, падчерицы, отчимы, мачехи;
  • нетрудоспособные иждивенцы.

Предполагаемые наследники каждой последующей очереди смогут получить долю в квартире, если наследники предыдущих очередей отказались от их доли либо их нет в живых. При наследовании по закону не учитывается факт присутствия наследников инвалидов, пенсионеров, несовершеннолетних.

Если наследователь оставил завещание, где указал чужого человека, юридическое лицо в качестве наследника, тогда нотариус устанавливает наличие супруга, родителей, детей, которые в момент его кончины имеют 1-3 группу инвалидности или достигли пенсионного возраста, так как они вправе получить обязательную долю (ст. 149 ГК РФ).

При их выявлении наследник получит положенное ему наследство за вычетом обязательной доли.

Законом РФ предусмотрена обязательная доля в наследстве, которая распространяется на:

  • инвалидов;
  • пенсионеров;
  • ребенка наследодателя, зачатого при его жизни, но рожденного после кончины;
  • несовершеннолетних наследников первой очереди.

Даже если имеется законное завещание, их обязательная доля будет не меньше половины доли квартиры, которая бы им полагалась в случае наследования по закону.

Если в завещании указано, в каких долях делить квартиру – то квартира делится согласно ему. Если доли не расписаны, то наследуемая квартира делится поровну между наследниками (ст. 1122 КГ РФ). По завещанию они получают все за вычетом обязательной доли наследства, если таковая имеется.

Доли детей не могут быть отторгнуты в пользу других наследников до достижения ими 18 лет.

Усыновленные дети после кончины усыновителей имеют равные права с родными детьми. Если по решению суда усыновленные дети сохранили отношения с биологическим родителем, кровным родственников, они имеют права наследования после смерти кровных родственников и усыновителей. Интересы детей до 18 лет несут опекуны, законные представители.

Неприватизированное наследство

Переходящая по наследству квартира должна принадлежать наследодателю. Однако неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету. Наследодатель будет иметь право владеть, пользоваться квартирой, но продать, подарить, завещать ее не сможет.

Если наниматель муниципального жилья был одинок, государство вправе заселить в нее новых жильцов. Лица без регистрации в муниципальном жилье не будут иметь никаких прав на него. В случае наличия регистрации, нужно обратиться в местную администрацию и перезаключить договор социального имущества.

Наследование недвижимости в ипотеке

Если наследуемая квартира была в ипотеке, то кредитный долг, оформленный на претендуемое в процессе наследования жилье, переходит наследнику. Законом предусмотрено два пути решения:

  1. Банк может дать согласие на продажу квартиры в ипотеке, чтобы погасить задолженность.
  2. Наследник соглашается выплачивать кредит на претендуемое жилье.

По закону наследник не сможет получить наследство, пока не решит вопросы с банком.

Стоит узнать о страховании наследодателя. При наличии страхового полиса и признании смерти наследодателя страховым случаем страховая компания должна возместить банку оставшуюся сумму кредита. Погашение задолженности страховой компанией снимает ипотечное обременение с наследника.

После разрешения всех обстоятельств нотариус выносит решение о правомерности претензии заявителя и выдает свидетельство, подтверждающее его право на получение наследства. После чего необходимо уплатить госпошлину.

Этап 4. Уплата госпошлины

Перед вступлением в наследство наследники обязаны единоразово внести установленную законом денежную сумму за нотариальное оформление юридической документации.

  • 0,3% от определенной стоимости квартиры выплачивают близкие родственники;
  • 0,6% – другие наследники.

Предусмотрены основания для освобождения от уплаты госпошлины:

  • наследник несовершеннолетний либо страдает психическим заболеванием;
  • наследодатель погиб при исполнении;
  • граждане проживали в квартире наследодателя и будут там проживать.

Согласно изменениям в Налоговом кодексе РФ от 01.01.2006 года налог на наследство наследники оплачивать не должны. Когда свидетельство на право получения наследства на руках, услуги оплачены, остается получить свидетельство собственника и вступить в наследство.

Этап 5. Получение свидетельства собственника

Для получения свидетельства наследователь должен обратиться в Росреестр по окончанию 6-ти месяцев с момента смерти наследодателя.

Владелец имущества будет иметь полное право распоряжаться помещением на свое усмотрение: пользование, продажа, сдача квартиры в аренду, дарение, мена.

Продать квартиру можно по стандартной схеме купли-продажи, уплатив налог:

  • 0%, если квартира более 3-х лет находится в собственности наследника;
  • 13% от стоимости жилья, если 3 года не прошло.

Согласно п.1 ст. 220 НК РФ налог выплачивают с сумы, превышающей 1 млн. рублей.

Порядок и сроки оформления наследства на квартиру

Процедура оформления квартиры, перешедшей к гражданину по наследству, включает в себя при отсутствии спорных ситуаций относительно наследства несколько последовательных этапов, достаточно четко регламентированных наследственным законодательством.

Основные шаги, которые нужно предпринять наследнику для регистрации возникших прав на квартиру после смерти гражданина-наследодателя:

1. Снятие умершего собственника квартиры (наследодателя) с регистрационного учета. Обычно эту процедуру осуществляют самые близкие родственники умершего, поэтому многие наследники не участвуют в этой обязательной процедуре.

Заявителю, приложив свидетельство о смерти наследодателя, нужно обратиться в регистрирующий орган, находящийся по месту расположения наследуемого жилья. После снятия умершего гражданина-наследодателя с регистрационного учета заявителю выдаются:

  • выписка из миграционной службы со специальной отметкой, подтверждающей снятие с регистрационного учета умершего гражданина по причине смерти;
  • справку с последнего места проживания наследодателя, которую вместе с выпиской наследники представляют нотариусу.

2. Обращение к нотариусу с целью принятия лицом, претендующим на соответствующую квартиру, наследства и получения свидетельства, удостоверяющего право наследника на эту квартиру.

3. Сбор документации, требуемой для вступления в наследство.

4. Получение свидетельства с удостоверением права наследования.

5. Регистрация прав на унаследованную лицом квартиру.

Это интересно:  Как выписать ребенка из квартиры отца и прописать к матери? Может ли отец выписать несовершеннолетнего без согласия матери после развода?

Обращение к нотариусу

Согласно российскому Гражданскому кодексу (1154 статья) соответствующее заявление гражданина, претендующего на получение квартиры, о принятии наследства нужно подать в нотариальную контору в шестимесячный срок, который начинает исчисляться с даты смерти гражданина-наследодателя.

Данное заявление может подаваться самим наследником либо его доверенным лицом (в случае с несовершеннолетним – законным представителем), имеющим соответствующую доверенность.

Если наследник пропустил указанное в законе время для обращения к нотариусу по уважительным причинам (к примеру, находился в больнице или не знал о смерти наследодатели или другим причинам), ему для восстановления данного срока принятия наследства придется обращаться в суд, подготовив доказательства уважительности причин пропуска.

У многих наследников возникает вопрос, в какую нотариальную контору нужно обращаться после смерти наследодателя. Если наследникам или иным лицам известно, какой нотариус составлял завещание умершего лица, то обращаться нужно именно к данному нотариусу.

Если же о наличии завещания и (или) его местонахождении у наследников нет никаких сведений, можно обратиться за справочной информацией к любому нотариусу в населенном пункте, где проживал умерший наследодатель. На основании сведений о данных наследодателя и адреса наследуемой квартиры любой нотариус сможет подсказать, какой нотариус в данном городе занимается наследственными делами.

Немного усложняется ситуация с принятием наследства, когда наследник проживает в каком-то одном населенном пункте, а наследство открывается в другом. В указанном случае гражданину, претендующему на получение наследства, нужно дополнительно собрать некоторые справки. Кроме того, наследникам приходится неоднократно обращаться в нотариальную контору, находящуюся по месту открытия наследства, что несколько проблематично для граждан, проживающих в другом городе.

В данном случае целесообразно доверить оформление наследственных прав представителю. Для этого потенциальный наследник оформляет нотариальную доверенность, указывая перечень действий, которые может осуществлять доверенное лицо (сбор и получение документации, представительство у нотариуса и другие действия по оформлению жилья в наследство). В любой момент наследник, выступающий доверителем, может отозвать свою доверенность и продолжить оформление наследства самостоятельно или привлечь к этому другое доверенное лицо.

Узнайте, как правильно оформить завещание на квартиру и какие документы для этого потребуются.

Про оформление в собственность квартиры в новостройке, читайте здесь.

Документация для принятия квартиры и другого имущества в наследство

Для вступления в наследство наследникам нужно собрать определенные документы:

  • свидетельство о смерти гражданина-наследодателя (в нотариальную контору обязательно представляется оригинал данного свидетельства);
  • справка из паспортного стола с указанием последнего места регистрационного учета наследодателя;
  • завещание умершего гражданина (при наличии);
  • если завещание умершего отсутствует – документация, подтверждающая факт родства гражданина, претендующего на получение квартиры в наследство, и умершего наследодателя (свидетельство о рождении, усыновлении или браке);
  • регистрационное свидетельство, подтверждающее наличие права собственности у наследодателя на соответствующую квартиру, входящую в наследственную массу. При отсутствии регистрационного свидетельства предъявляется иной правоустанавливающий документ на жилье, переходящее по наследству.

Нотариус осуществляет тщательную проверку всех представленных наследниками документов и выдает свидетельство, удостоверяющего право наследования. После получения данного свидетельства у наследника появляется возможность на оформление квартиры умершего в собственность и получение соответствующего регистрационного свидетельства.

Выдача свидетельства нотариусами осуществляется лишь после истечения шестимесячного срока, установленного законодателем для принятия наследства или отказа от него. Нотариус обязан соблюдать это правило независимо от того, как быстро наследники смогли собрать требуемую документацию.

Вышеуказанный механизм вступления в наследство и оформления прав наследника на квартиру применим в том случае, если наследуемая квартира на день смерти гражданина-наследодателя уже находилась в собственности либо была им приватизирована. Если же умерший не приватизировал жилье, то права на такую квартиру наследники могут оформить только через суд.

Оформление наследства на квартиру

Процедура наследования квартиры, как и любого другого имущества, считается открытой после смерти наследодателя или вынесения решения суда о признании его умершим. В течение 6 месяцев наследнику следует принять наследство в установленном российским законодательством порядке. При этом в процессе оформления наследства на квартиру важно не только своевременно подать соответствующее заявление, но и с большим вниманием отнестись к последовательности действий, правильности оформления документов и т.д.

Документы для оформления наследства на квартиру

Существует два способа принятия наследства – по завещанию и по закону (при отсутствии волеизъявления наследодателя). Однако в обоих случаях наследнику необходимо подать нотариусу заявление о принятии наследства. Для этого ему в обязательном порядке необходимо иметь при себе следующие документы:

  • свидетельство о смерти гражданина;
  • документы, удостоверяющие факт родства с наследодателем;
  • завещание (если есть таковое);
  • документ, подтверждающий личность наследника;
  • правоустанавливающие документы на наследуемый объект (квартиру).

Перечисленные документы будут использованы нотариусом при открытии наследственного дела. Помните – не следует откладывать оформление наследства на квартиру. Нормами российского законодательства установлен 6-месячный срок для вступления в наследство. Если Вы его пропустите, придется обращаться в суд для восстановления сроков наследования.

Очередность наследования

Существует восемь очередей наследников по закону.

  1. В первую очередь квартиру наследуют дети, родители и супруги наследодателя.
  2. Наследниками второй очереди являются неполнородные и полнородные братья и сестры, а также дедушки и бабушки наследодателя.
  3. В третью очередь получить квартиру в наследство имеют право дяди и тети наследодателя (полнородные и неполнородные братья и сестры его родителей).
  4. В качестве наследников четвертой очереди выступают лица третьей степени родства – прадедушки и прабабушки умершего.
  5. К пятой очереди получателей наследства на квартиру относятся родственники четвертой степени родства – двоюродные внуки и внучки, а также двоюродные дедушки и бабушки умершего.
  6. Наследниками шестой очереди являются представители пятой степени родства – двоюродные правнуки и правнучки наследодателя, а также его двоюродные племянники и племянницы, дяди и тети.
  7. Если в предыдущих очередях наследников нет, то к наследованию призываются мачеха и отчим, пасынки и падчерицы умершего.
  8. Лица, которые были на иждивении наследодателя как минимум в течение года до момента его смерти, являются наследниками восьмой очереди (если других наследников нет). Помимо этого они получают наследство вместе с наследниками той очереди, которая призвана в данный момент к наследованию.

Стоимость оформления наследства на квартиру

Перечень нотариальных действий

Стоимость правовой и технической работы

Принятие закрытого завещания

Вскрытие конверта с закрытым завещанием и его оглашение

Распоряжение об отмене завещания

Выдача свидетельств о праве на наследство по закону и о праве на наследство по завещанию:

-на недвижимое имущество

-на остальное имущество

-на денежный вклад

Примечание:1) При выдаче свиде-тельства о праве на наследство по просьбе наследника на несколько объектов наследуемого имущества в одном свидетельстве, стоимость ПТР суммируется за каждый объект имущества. 2) При выдаче одного свидетельства о праве на наслед-ство на несколько вкладов и компен-саций по нескольким вкладам, право на которые возникло при жизни наследодателя, ПТР взимается в размере 1000 руб. за свидетельство.

*детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам проживавшим раздельно с наследодателем, а также полнородным братьям и сестрам:

0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб.

*другим наследникам:

0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн. руб.

не взымается

5000 руб.

3000 руб.

1000 руб.

Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов:

-на недвижимое имущество

-на остальное имущество

200 руб.

200 руб.

3000 руб.

1000 руб.

3200 руб.

1200 руб.

Принятие мер по охране наследственного имущества, включая опись

8600 руб.

Этапы оформления наследства на квартиру

Дальнейшая процедура по оформлению в наследство квартиры включает в себя несколько последовательных этапов.

1. Снятие умершего гражданина с регистрационного учета. Соответствующее заявление, а также приложенное к нему свидетельство о смерти наследодателя необходимо передать в регистрирующие органы, находящиеся по месту расположения квартиры умершего. После того, как наследодатель будет снят с регистрационного учета, на руки заявителю будет выдана выписка из домовой книги, содержащая отметку о снятии гражданина с регистрационного учета по причине его смерти, а также справка с его последнего места жительства. Впоследствии указанные документы следует предоставить нотариусу для принятия наследства и оформления документов на квартиру.

2. Обращение и подача заявления о принятии наследства у нотариуса. В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса РФ, указанное заявление следует подать в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Данное действие может совершить как сам наследник, так и его законный представитель (в данном случае необходимо провести оформление соответствующей доверенности).

3. Сбор документов, необходимых для получения свидетельства о праве на наследство. Заявителю следует предоставить ряд документов, которые подтверждают факт его родства с наследодателем. В частности, к ним относятся свидетельство о рождении и о заключении брака.

5. Регистрация права собственности наследником. После того, как свидетельство о праве на наследство будет выдано на руки наследнику, он должен зарегистрировать право собственности на данную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае если право собственности наследника возникает по решению суда, данное свидетельство не потребуется.

Что нужно знать о наследовании квартиры?

Для того чтобы передать недвижимость или жилую площадь наследникам, необходимо понимать особенности процедуры наследования квартиры, чтобы наследники понимали, что они могут сделать с недвижимостью после наследования и как правильно вступать в наследование.

Оценка квартиры для вступления в наследство

Для того чтобы получить свидетельство на право наследования, чтобы определить доли между наследниками, нужно провести процедуру оценки квартиры на момент смерти наследодателя. Оценочные работы проводят специалисты, но можно примерно рассчитать цену квартиры самостоятельно, чтобы заранее сориентироваться, на что рассчитывать при оформлении наследства.

На стоимость наследуемой квартиры влияет группа факторов:

  • Географическое расположение квартиры в городе или поселке, какое расстояние от квартиры до станции метро, до остановок общественного транспорта, далеко или нет располагаются продуктовые магазины или аптеки;
  • Список обременений квартиры: несовершеннолетние дети, прописанные на жилой площади, наличие задолженности по имущественному налогу, по квартирной плате или коммунальным платежам, является ли квартира залогом по ипотечной сделке;
  • Особенности строения, в котором располагается квартира, возраст жилого помещения, габариты квартиры, планировка, высота потолков;
  • Количество этажей в доме, этаж расположения оцениваемой квартиры;
  • Качество обслуживания дома и его эксплуатационного состояния, наличие или отсутствие недавно проводимого капитального ремонта помещения, бойлерной;
  • Общий метраж помещения, расположенность комнат относительно сторон света, сколько помещений выходит на северную сторону, количество санитарных узлов в помещении, совмещены они или нет;
  • Уровень безопасности дома и квартиры: наличие железной двери, домофона, камер видеонаблюдения, наличие поста охраны, шлагбаума на территории дома.
Это интересно:  Ипотека от застройщика - квартиры, военная, как купить квартиру, Сбербанк, с государственной поддержкой

Чтобы самостоятельно просчитать приблизительную стоимость метра жилья, необходимо провести следующие действия:

  • Рассмотреть реальные варианты продажи аналогичных жилых помещений в данном районе с соблюдением этажности и метража продаваемых помещений;
  • Выбрать минимум пять квартир, в ближайших домах, которые продаются по объявлениям, высчитать стоимость квадратного метра в каждой из них;
  • С учетом полученных данных с пяти помещений высчитать среднюю стоимость квадратного метра жилья в данном районе.

Дальнейшие действия по расчету рыночной стоимости наследуемой квартиры или доли в ней произвести не составит сложности.

Наследование квартиры по завещанию

В случае осуществления наследования по открытому завещанию, которое оглашает нотариус, срок вступления в наследство будет аналогичен сроку вступления в наследство по закону.

Если речь идет о закрытом завещании, то в таком случае необходимо в течение пятнадцати суток с момента смерти завещателя в присутствии всех ближайших родственников, обязательных наследников и возможных наследников вскрыть документ и зачитать его всем присутствующим.

Крайне важно, чтобы при вскрытии запакованного под подпись нотариуса и завещателя документа завещания присутствовали минимум два свидетеля, которые оставят свои данные нотариусу.

После соблюдения данных условий каждый наследник, указанный в тексте завещания, получает на руки копию протокола вскрытия наследства, при этом оригинальный документ завещательного характера остается у нотариуса.

Вступление в наследство на основании завещания для наследников может оказаться несправедливым, но условия завещания выполняются приоритетно.

Существуют правовые моменты, на основании которых нельзя исключить доли определенных категорий граждан даже путем их исключения из списка обязательных наследников по завещанию.

К таким моментам относятся:

  • Выделение доли в размере половины законной доли обязательных наследников, к которым относятся следующие граждане:
    • Дети до восемнадцати лет;
    • Нетрудоспособные дети наследодателя в любом возрасте;
    • Родители на пенсии или нетрудоспособные по инвалидности;
    • Нетрудоспособный супруг;
  • Отказ завещательного характера, при котором гражданам предоставляется право нахождения в жилом помещении без ограничения срока или с точным указанием количества времени вне зависимости от того, является ли данное лицо собственником квартиры или ее части;
  • Аннулирование завещательного договора автоматически происходит в случае продажи жилого помещения наследодателем непосредственно после составления завещательного договора.

В случае наличия большого количества претендентов на наследство, квартира разделяется на условные доли в собственности, и наследники уступают в наследственное право в отношении доли недвижимого имущества.

Если завещание составлено и заверено нотариусом, то доли наследственной собственности будут оформлены в следующем порядке:

  • Каждый претендент на наследство составляет заявление в нотариате на вступление в наследство;
  • Уплачивает государственную пошлину, которая рассчитывается на основании оценки жилого помещения, приносит нотариусу чек об оплате;
  • По истечении срока вступления в наследство нотариус выдает каждому наследнику, выполнившему первые два пункта, свидетельство на право наследования.

Как только все наследники получили документ, гарантирующий их права на доли в собственности, они обязаны составить и подписать документ о разделе имущества на доли и указать порядок внесения в него изменений при выкупе долей, при сдаче их в аренду, записать ограничения, которые не могут допускать к реализации все наследники долей одного жилого помещения.

Если наследники согласны со всеми условиями, то они регистрируют свои права на доли в недвижимости в Росреестре, в случае отказа хоть одного наследника от условий соглашений сторон, рассмотрение вопроса деления собственности и определения условий пользования этой собственностью будет рассматриваться в судебном порядке.

Наследование квартиры по закону

Если наследодатель не оставил завещания, то после его смерти все наследники имеют право на получение части наследства строго в соответствии с очередностью вступления в наследственные права.

Законодательно в Гражданском кодексе России определены семь основных очередей наследования в соответствии с близостью родства к умершему гражданину:

  • Первичное право наследования у ближайших родственников, к которым относятся супруги, кровные и приемные дети умершего гражданина, его родители, если, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, умер наследник первой очереди до момента смерти наследодателя, то дети наследника получают право представления и наследуют часть своего родителя;
  • Вторая очередь состоит из братьев и сестер, дедушек и бабушек умершего гражданина, причем братья и сестры могут быть полнородными или не полнородными, а бабушки и дедушки считаются равноправными со стороны отца и со стороны матери (основание ст. 1143 ГК РФ). Право представления действует аналогично пункту выше;
  • На основании ст. 1144 Гражданского кодекса России к третьей очереди относятся тети и дяди умершего наследодателя.

И так далее до седьмого родства, при этом, если законный наследник не успел вступить в наследство по причине смерти, то его право передается его детям и считается правом по представлению.

Снятие с регистрационного учета при наследовании квартиры

Так как умерший наследодатель был зарегистрирован в квартире, адрес которой указан в паспорте гражданина РФ, после его смерти необходимо снять его с регистрационного учета. Чтобы снять с учета наследодателя, проживающего и зарегистрированного в квартире, на которую претендуют наследники, необходимо наследникам подать запрос на снятие с учета в ФМС с представлением свидетельства о смерти гражданина.

После снятия с регистрации необходимо в ФМС забрать выписку о том, что гражданин снят с учета по адресу расположения наследуемой квартиры. Кроме этого, необходимо получить выписку из домовой книги или справку из ТСЖ о том, где проживал и с кем до момента смерти наследодатель.

Регистрация права собственности на наследуемую квартиру.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника, читайте тут.

Документы для оформления наследства на квартиру

Необходимость явки к нотариусу для составления заявления для вступления в наследство не является проблемой для многих наследников.

Сложнее дела обстоят с подготовкой пакета документов, которые необходимы нотариусу для проверки различных обстоятельств:

  • Решение суда с назначением даты смерти или свидетельство о смерти;
  • Выписка из ФМС, о которой написано было выше по тексту;
  • Справки, определяющие список проживающих совместно с умершим граждан по последнему фактическому месту жительство наследодателя;
  • Паспортные данные наследников с предоставлением оригинала документа;
  • Бумаги, на основании которых можно утверждать степень родства наследников к наследодателю;
  • Документы, которые могут подтвердить право собственности наследодателя на квартиру:
    • Если жилое помещение приватизировано, то необходимо представить свидетельство о праве собственности в отношении данного помещения;
    • Если жилье получено в наследство, то наличие свидетельства о праве наследования необходимо;
    • Если квартира приобреталась на основании пая в ЖСК, необходимо удостоверение участника паевого строительства и документ, подтверждающий факт выплаты всей паевой суммы взноса;
    • Различные договоры купли-продажи, дарения иной формы отчуждения собственности, которые являются результатом гражданской сделки по приобретению квартиры собственником;
  • Выписка из жилищного фонда в том случае, если квартиру в собственность владелец оформлял до 1.02.98 г.;
  • Справка из ЕГРП;
  • Вся необходимая документация из органов технической инвентаризации помещения с представлением плана помещения и иных сопроводительных документов;
  • Кадастровый паспорт с оценкой стоимости недвижимости, который можно получить в отделениях Росреестра.

После проверки этих данных нотариус может потребовать предоставить еще ряд бумаг специфического характера, все необходимо передать нотариусу на проверку в течение шести месяцев после смерти наследодателя.

Процедура оформления наследства на квартиру

Чтобы заранее знать, к чему необходимо подготовиться в процессе оформления жилого помещения в наследство, необходимо действовать в определенной последовательности:

  • Подготовить все необходимые документы от паспорта наследника до договора купли-продажи квартиры наследодателя;
  • Явка в нотариат для того чтобы составить заявление на вступление в права наследования и завести наследственное дело. После заведения дела нотариус будет заниматься сбором и проверкой всех документов наследодателя, поиском его счетов и иной собственности. Если родня решает вступить в наследство, но находится далеко, то можно заявление отправит по почте с подписью наследника и заверением от местного нотариуса;
  • Подготовка дополнительной документации из налоговой службы об отсутствии долгов по оплате налогов на имущество в отношении квартиры, акты оценки стоимости объекта, выписки из БТИ об отсутствии нарушений несущих конструкций и так далее;
  • По истечении полугода со дня смерти наследодателя наследник снова приезжает к нотариусу, ведущему наследственное дело, получает свидетельство на право наследования;
  • Затем с помощью МФЦ регистрирует собственное право владельца квартиры в установленном порядке.

Есть сложность в случае, если квартира не была своевременно приватизирована и в ней остались проживать родственники, которые не прописаны на жилой площади такой квартиры. В данной ситуации подтвердить права на наследство на такую квартиру можно только через суд.

Далее, суд может признать право кандидата в наследники проживать на указанной площади, но не факт, что суд признает право на вступление в наследство в отношении этой жилой площади. Для вступления в полные права необходим будет выкупить квартиру у муниципалитета или провести процедуру приватизации жилья.

Стоимость оформления наследства на квартиру у нотариуса

Налог на наследство не платится, но государством установлена пошлина, которая рассчитана для очередей наследования:

  • Участники первой и второй очереди вступления в наследство должны заплатить 0,3% от стоимости квартиры, которая определяется актом оценки стоимости жилого помещения, при этом максимум, который заплатят указанные наследники составляет сто тысяч рублей;
  • Для всех остальных родственников цена больше, им необходимо внести 0,6% от оценочной стоимости помещения, максимум, который с них могут потребовать в качестве оплаты государственной пошлины, составит один миллион рублей.

Однако, не стоит забывать о дополнительных затратах, которые практически не получится избежать:

  • Оплата работы нотариуса, начиная с открытия наследственного дела и получения оплаты принятия заявления, заканчивая подготовкой технической и правовой составляющей наследственного дела;
  • Оплата услуг оценочных компаний для получения рыночной, кадастровой и инвентаризационной стоимости квартиры;
  • Оплата получения выписки из ЕГРП на недвижимость;
  • Оплата услуг МФЦ за получение свидетельства о праве собственности, которое выдается Росреестром.

Законодательно выделены некоторые категории граждан, которые получают льготы или полностью освобождаются от уплаты налогов, например, недееспособные по инвалидности дети наследодателя.

Наследование неприватизированной квартиры

Если помещение предоставлено муниципалитетом или федеральным имущественным фондом в пользование гражданину, то после его смерти все прописанные в помещении граждане сохраняют право проживать в нем, но никакого наследства быть не может.

Оставшимся жить гражданам необходимо пройти процедуру перезаключения договора социального найма с органами муниципальной власти.

Наследование кооперативной квартиры

В случае наследования кооперативной квартиры, за которую не выплачены все взносы, наследник не получает в собственность все жилое помещение, а лишь ту часть, которая соответствует выплаченным взносам.

Это интересно:  Составление расписки о задатке при покупке квартиры и ее образец

Если кооперативные взносы все внесены и существуют отметки об этом, то квартира считается собственностью наследодателя, который был участником кооператива. Наследуется такая квартира по правилам приватизированного жилья.

Какие действия можно совершать с наследуемой квартирой

Насущный вопрос у наследников возникает по поводу того, что можно предпринимать с квартирой, а что нет, пока полностью не вступили в права собственности на наследуемое имущество.

По закону наследник имеет право переехать в жилое помещение и осуществлять его эксплуатацию в полном объеме, не может лишь продать квартиру до момента получения регистрации собственности на нее на свое имя.

Регистрация квартиры после вступления в наследство

Проведя полностью процедуру вступления в наследство, многие наследники считают себя владельцами собственности после получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство. Это неверно.

После получения свидетельства необходимо провести процедуру регистрации собственности на квартиру или на ту ее часть, которая досталась наследнику.

Для оформления прав на квартиру необходимо следующее:

  • Собрать все необходимые базовые документы на квартиру, перечисленные выше, подготовить дополнительные бумаги, не забыть предоставить квитанцию с уплатой государственной пошлины, как вариант, оплатить пошлину у нотариуса;
  • Зарегистрировать в Росреестре имущество через обращение в МФЦ;
  • После установленного сотрудниками МФЦ срока, необходимо явиться туда же с паспортом и получить документы на собственность, чтобы иметь полное право распоряжение и владения квартирой.

Подводя итог, необходимо отметить, что до полного вступления в права собственности на жилое помещение наследник может лишь проживать в квартире официально, но так как процесс вступления в наследство дорогой и многие наследники несут сильные затраты, они стараются сдавать квартиру, получая частично возмещение затрат за счет жильцов.

Есть нюанс: оформить сдачу квартиры в аренду по договору не получится, так как нет соответствующих прав, а сдавать квартиру на основании устных договоров или иных бумаг опасно. Необходимо четко понимать, что такой вариант распоряжения квартирой, получаемой в наследство, может принести больше убытков, чем прибыли.

Как правильно оформить квартиру, полученную по наследству

В данной статье мы разберемся со всеми нюансами российского наследственного права при оформлении наследства на квартиру как по закону, так и по завещанию, а также дадим практические рекомендации для тех, кто решил заняться этим вопросом самостоятельно, не прибегая к помощи юристов.

Согласно российского Гражданского Кодекса (главы 61-65), наследованием считается законодательно урегулированный механизм передачи права относительно движимого и недвижимого имущества, в том числе жилья, а также фактическая передача имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), в собственность определенного законом круга лиц (наследников) на основе универсального правопреемства. Это означает, что наследственная масса передается одновременно и в полном объеме.

При этом следует помнить, что в понятие наследственная масса включается не только само имущество, но и все долговые обязательства наследодателя перед третьими лицами, связанные с этим имуществом. То есть, оформляя наследство, наследник не может выборочно отказаться от «невыгодной» его части. Поэтому, решая вопрос об оформлении наследства на квартиру наследник должен определиться, соизмерима ли ее стоимость с объемом долговых обязательств, если таковые имеются, и насколько целесообразно приступать к оформлению права собственности на эту недвижимость.

Процедура открытия и принятия наследства

Возникновение права на оформление имущества неразрывно связано с таким юридическим термином, как открытие наследства. Последнее известное место проживания покойного наследодателя определяется как место открытия наследства. В случае отсутствия достоверных сведений об этом, местом открытия является местонахождение всего наследства или большей его части.

Наследование имущества возможно двумя путями – по завещанию и по закону, а также законодательно определен четкий механизм наследования и порядок действий наследников.

Принятие наследства возможно двумя способами:

  • путем подачи наследником заявления о принятии наследства;
  • совершения наследником реальных действий, предусмотренных статьей 1153 Гражданского Кодекса, свидетельствующих о принятии наследства фактически (понесение расходов, связанных с содержанием квартиры, обеспечение ее сохранности, фактическое владение имуществом и т.п.).

Если в первом случае наследнику достаточно явиться к нотариусу по месту открытия наследства и подать заявление с приложением необходимых документов (об этом мы поговорим ниже), то для подтверждения факта принятия наследства на квартиру через совершение определенных действий, придется обратиться в суд. Этот момент разберем подробно.

Для этого в местный суд по месту открытия наследства необходимо подать письменный иск о признании факта принятия. К заявлению необходимо приложить следующие документы в копиях:

  • паспорт заявителя;
  • документ, подтверждающий оплату пошлины;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • правовые документы о праве умершего на жилье;
  • документы подтверждающие факт и степень родственных связей с наследодателем.

Вместе с этим необходимо позаботиться о сборе неоспоримых доказательств, подтверждающих факт вступления в управление или владение квартирой. Это могут быть оригиналы квитанций, фискальных чеков, договоров и т.п., подтверждающих понесение расходов по содержанию и сохранности жилья (погашение коммунальных платежей, покупка стройматериалов и прочее).

В случае, если лицо проживало вместе с наследодателем в квартире до момента смерти последнего и было в ней прописано, необходимо позаботиться о получении из жилищно-эксплуатационной организации документов подтверждающих факт совместного проживания. В отдельных случаях могут потребоваться показания свидетелей, которые в суде под присягой подтвердят все вышеизложенные доказательства. Все документальные доказательства необходимо подать в суд вместе с иском об утверждении факта принятия имущества или до первого судебного заседания по делу.

Сложнее обстоит дело в случае, если при разборе архива умершего наследодателя не было обнаружено документов, свидетельствующих о его праве на квартиру, то есть они были утеряны и по каким-либо причинам не могут быть восстановлены. Однако и здесь не стоит отчаиваться.

Подтверждение факта нахождения в собственности умершего родственника недвижимого имущества также возможно в судебном порядке. Для этого, кроме подачи заявления об установлении факта права собственности наследодателя на квартиру и вышеуказанных документов, необходимо будет предоставить суду все имеющиеся документы, касающиеся наследуемого имущества, а также, при необходимости, заручиться показаниями свидетелей.

Порядок действий наследника

Процедура оформления наследства на квартиру по закону начинается с подачи наследником заявления нотариусу о вступлении в наследство по месту его открытия и оплаты сбора за выдачу свидетельства. При этом, размер пошлины устанавливается исходя из рыночной или инвентаризационной стоимости жилья на момент открытия наследства. Льготная категория лиц – инвалиды I и II групп оплачивают только 50% размера пошлины на основании статьи 333.38 Налогового Кодекса.

Мы настоятельно рекомендуем готовить заявление непосредственно в присутствии нотариуса или сотрудника нотариального бюро. Это связано с тем, что заявление оформляется согласно установленной формы и должно содержать определенную необходимую для нотариуса информацию, отсутствие которой повлечет за собой отказ в принятии заявления.

Вместе с заявлением нотариусу необходимо подать:

  1. паспорт;
  2. свидетельство о смерти;
  3. документы, подтверждающие факт родства с умершим собственником квартиры (свидетельство о браке, рождении и т.п.), а при необходимости судебный вердикт об узаконивании факта вступления в наследство, вступившее в силу;
  4. правоустанавливающие документы о праве наследодателя на квартиру, а при отсутствии таковых – судебное решение о факте права собственности умершего, вступившее в силу;
  5. письменные сведения о последнем месте регистрации наследодателя, а также о лицах, проживавших с ним в квартире на момент смерти.

На основании заявления и поданных с ним вышеуказанных документов нотариус открывает наследственное производство. По истечении 6 месяцев необходимо явиться в нотариальную контору и получить свидетельство о наследстве.

Оформление наследства на квартиру по завещанию

В качестве наследников по завещанию могут выступать любые физические и юридические лица, общественные, коммерческие организации, в том числе международные, государство. Такой широкий перечень наследников обусловлен тем, что завещание является актом воли наследодателя, основанном на его праве свободно распорядиться своим имуществом в случае наступления смерти по собственному усмотрению.

Порядок оформления наследства на квартиру по завещанию не отличается от принятия по закону и также включает в себя подачу нотариусу заявления о вступлении в права на наследство по месту его открытия и уплату налогового сбора за выдачу свидетельства. К заявлению прилагаются те же документы, что и при оформлении по закону, за исключением документов, подтверждающих факт принятия наследства.

Однако, и здесь существуют исключения. В соответствии со статьей 1149 Гражданского Кодекса обязательную долю в наследстве вне зависимости от волеизъявления наследодателя имеют несовершеннолетние дети наследодателя, а также его родители пенсионного возраста, находящиеся на его иждивении лица, второй супруг. Они наследуют 50% от той части имущества, которую они могли бы получить по закону.

Отличие от оформления наследства на квартиру по закону заключается в том, что в данном случае, выдавая свидетельство о наследстве, нотариус принимает во внимание не степень родства с умершим и очередность наследников, а только волю наследодателя, закрепленную в завещании.

Регистрация права на наследство

Получение гражданином свидетельства о вступлении в наследство предоставляет ему возможность обратиться в территориальное отделение Федерального органа регистрации по месту нахождения наследуемой квартиры, подготовив и подав необходимые документы:

  1. паспорт заявителя;
  2. наследственное свидетельство;
  3. документ об уплате пошлины

Срок регистрации права составляет в среднем один календарный месяц, по истечении которого необходимо явится и получить свидетельство о собственности на жилье.

Напоследок остается добавить, что не только правильное и точное оформление необходимых для наследства документов, но и их своевременная подача в нотариальную контору позволяет в предусмотренный в законе срок стать полноправным собственником наследственного имущества. Отступление от буквы закона в лучшем случае может привести к напрасной потере времени, а в худшем случае – к утрате, в том числе безвозвратной, всего наследства.

Статья написана по материалам сайтов: myestate.club, infonedvizhimost.com, yuldasheva.ru, uropora.ru, www.law-education.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector