Общее собрание жилищного кооператива: образец протокола членов ЖКС, во что может быть преобразован кооператив по решению общего собрания путем голосования открытого и заочного

Содержание

Меню навигации

Пользовательские ссылки

Информация о пользователе

ПРОТОКОЛ № 1 Заочного собрания членов ЖСК №55 – собственников жилья

Сообщений 1 страница 11 из 11

Поделиться12013-12-19 01:51:20

  • Автор: Maquis
  • Меланхолик
  • Зарегистрирован: 2012-04-04
  • Сообщений: 5420
  • Последний визит:
    Вчера 21:08:18

ПРОТОКОЛ № 1

Заочного собрания членов ЖСК №55 – собственников жилья

в многоквартирном доме по адресу Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, дом 48, корпус 1

проводившегося с 16 ноября по 01 декабря 2013 г.

Инициаторы собрания:члены ЖСК №55 – собственники жилья: Воронцов С.Н., Поляков Ю.К., Шереверов В.И.

На дату проведения собрания в многоквартирном доме по адресу Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, дом 48, корпус 1 числился 261 член ЖСК – собственника жилья.

На собрании присутствовало и приняло участие в голосовании по повестке собрания 183члена ЖСК – собственника жилья, что составляет 70 % числящихся членов ЖСК – собственников жилых помещений.

Согласно пункту 1 статьи 117 ЖК РФ собрание членов ЖСК- собственников жилых помещений является правомочным как собрание членов ЖСК.

Согласно пункту 3 статьи 45 ЖК РФ собрание членов ЖСК- собственников жилья является правомочным, как собрание собственников .

Поделиться22013-12-19 01:52:48

  • Автор: Maquis
  • Меланхолик
  • Зарегистрирован: 2012-04-04
  • Сообщений: 5420
  • Последний визит:
    Вчера 21:08:18

Повестка собрания:

Инициаторами собрания предложены членам ЖСК – собственникам жилья для утверждения следующие вопросы:

1.Организационные вопросы проведения собрания, в том числе:

1.1. Утвердить в качестве способа уведомления о проведении общего собрания собственников дома по адресу пр. Космонавтов д.48 к.1 путём размещения объявлений о проведении собраний на досках объявлений в каждой парадной не позднее, чем за 10 дней до проведения собрания.

1.2. Установить порядок уведомления собственников дома по адресу пр. Космонавтов д.48 к.1 о решениях, принятых общим собранием собственников, путём размещения итогов голосования на досках объявлений в каждой парадной.

1.3. Определить местом хранения протоколов общих собраний членов ЖСК №55 — собственников помещений в доме адресу пр. Космонавтов д.48 к.1 и решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, в помещении правления ЖСК № 55, в сейфе правления ЖСК № 55.

2. Утвердить предложенный инициаторами собрания порядок распределения разности между объёмом коммунальных услуг, определенным по показаниям общедомовых приборов учета и объемом коммунальных услуг, вычисленным как сумма показаний квартирных приборов учета и начислений по нормативам в квартирах, не оборудованных приборами учета, пропорционально общей площади жилых помещений, согласно п.2 п.п. к) ПП РФ №344 от 28.05.2013 г..

3.Утвердить решения общего собрания членов ЖСК № 55 от 05 апреля 2012 года об одобрении действий правления по проведению капитального ремонта, проведенного весной и летом 2012

4. Одобрить предложение правления ЖСК № 55 о введении в состав правления ЖСК №55 Стороженко Владимира Вениаминовича, члена ЖСК №55, собственника кв. 66.

5. Одобрить действия правления ЖСК № 55 по работе с исками и обращениями Кукушкина Ю. Д.

Что такое общее собрание членов жилищного кооператива и может ли голосование быть заочным? Протокол ЖСК

На протяжении многих лет проводилось организованное объединение людей в группы, с целью строительства и управления жилья.

Зачастую из-за плохой осведомленности жильцы жилищно-строительных кооперативов теряют возможность решить назревшие проблемы и улучшить свои жилищные условия.

Собрание членов ЖСК дает возможность найти выход из различных проблем индивидуального и общего характера.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что такое общее собрание жилищного кооператива и зачем его проводить?

Общее собрание ЖСК – мероприятие, проводимое для решения назревших или плановых вопросов, в котором участвуют совладельцы жилищно-строительных кооперативов. Согласно принятым нормам годовой слет должен проводиться в установленном порядке.

Подобное мероприятие необходимо для решения жилищных вопросов.

При этом вынесение решения происходит путем голосования.

Какие вопросы решают и когда, как часто собираются члены ЖСК?

Для того чтобы ответить на поставленный вопрос следует различать внеочередное и годовое собрание.

Первая форма организации сбора имеет следующие особенности:

  1. Время наступления рассматриваемого события устанавливается при голосовании. Однако есть и ограничения: не позднее 6-ти месяцев после завершения финансового года, и не раньше 2-х месяцев до его начала. Подобные правила регламентированы.
  2. На подобном мероприятии могут быть рассмотрены следующие вопросы: утверждение составленного плана мероприятий на предстоящий год, контроль бухгалтерской деятельности, отчет деятельности правления по ранее утвержденным задачам и так далее.
  3. Точная дата проведения рассматриваемого мероприятия указывается правлением кооператива. Если этого не было сделано в установленный период времени, подобная ответственность возлагается на лица, указанные в уставе.

Кроме этого может проводиться внеочередное собрание, которое имеет следующие особенности:

  1. Создается при инициативе правления, при письменной просьбе ревизора, при коллективном обращении жителей дома, когда в нем участвует не менее 10% совладельцев.
  2. При нахождении факта наличия убытка у кооператива, размер выше суммы, равной 5% паевого фонда. В подобной ситуации ревизор или правление становятся инициаторами.
  3. Проводить не очередной сбор обязаны в течение 30 дней после того, как было предъявлено подобное требование. Ответственность за организацию также ложится на правление.
  4. Если требование было создано совладельцами, а не руководством, тогда в составленном заявлении должны быть ФИО этих лиц, а также должны стоять их подписи.
Это интересно:  Увольнение из МВД: образец, как написать рапорт, порядок отчисления, можно ли выгнать по отрицательным мотивам, каковы выплаты за форму и какие компенсации положены?

На рассмотрение заявления предоставляется не более 5-ти дней со дня его подачи. За это время на заявление должно отреагировать правление: сделать вывод о необходимости проведении сбора или отказе в этом, а также должен быть дан ответ членам кооператива, которые были инициаторами и подписались в заявлении.

Решение об отказе проведения не очередного собрания может быть принято по следующим причинам:

  1. Не соблюдены установленные правила в уставе ЖСК по подаче заявления на проведение сбора.
  2. Если требования о созыве было предъявлено органами кооператива или его членами, которые не имеют права это делать согласно ранее принятому уставу.

Как происходит собрание?

Проведение рассматриваемого мероприятия в многоквартирном доме позволяет управлять им путем проведения равноправного голосования (часть 1-я статья 44 ЖК РФ). Решение может быть принято только при присутствии 50% собственников от общего количества, что позволит провести голосование при условии кворума (часть 3-я статья 45 ЖК РФ).

ЖК РФ, Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

ЖК РФ, Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Весь процесс протекает следующим образом:

  1. Проводится инициация будущего мероприятия (годовое или не очередное).
  2. Подготовительный этап. На этом этапе формулируется повестка, определяется точное место, благоприятное время проведения мероприятия, подбираются лица, которые станут секретарем, членом комиссии и председателем (эти лица отвечают за соблюдение правил проведения голосования). К сожалению, на практике местом встречи становится подвальное помещение или сбор проводится на улице, голосование проводится в устной форме, а председателем выступает руководитель кооператива.
  3. Оповещение собственников о скором прохождении запланированного собрания. Согласно принятым правилам информировать всех членов кооператива обязаны не позднее, чем за десять дней до проведения мероприятия. Информировать можно указанным способом в уставе, также можно разместить объявление в специальном отведенном для этого месте или отправить заказное письмо (часть 4-я статья 45 ЖК РФ). Подобное сообщение в идеале должно нести в себе следующую информацию: кто является инициатором и какие вопросы будут обсуждаться, время и место проведения сбора, какая форма голосования будет выбрана.

ЖК РФ, Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Подобным образом происходит рассматриваемое мероприятие.

Если вы хотите подробнее узнать про то, как происходит бухучет, переходите сюда. Кроме всего прочего, мы вам можем помочь с покупкой квартиры в ЖСК. У нас на сайте есть информация про:

Помните, что вы в любой момент можете выйти из ЖСК, если вдруг захотите перейти в ЖНК.

Преобразование

Согласно статья 122 и 123 ЖК РФ при преобладании голосов «за» на проведенном общем собрании при отсутствии нарушений процедуры его подготовки и организации ЖСК после прохождения необходимой процедуры и при определенных условиях жилищный кооператив по решению общего собрания может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

ЖК РФ, Статья 122. Реорганизация жилищного кооператива

Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

ЖК РФ, Статья 123. Ликвидация жилищного кооператива

Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Что такое заочное голосование ЖСК, и в каких случаях проводится?

В ситуации, когда общее собрание не имело кворума, возможно его повторное проведение, но только в заочной форме голосования.

Заочная форма голосования в ЖСК предусматривает опрос при помощи анкет, а также информационной системы ЖКХ.

Сдавать анкеты нужно по указанному адресу и до назначенной даты.

Что такое протокол?

Решение по большинству голосующих указывается в протоколе. При этом он должен содержать следующую информацию:

  1. Место проведения собрания.
  2. Дата мероприятия.
  3. Повестка дня.
  4. Количество голосов по каждому вопросу.
  5. Наличие кворума.

После того, как прошло собрание ЖСК протокол подписывает председатель, секретарь собрания и члены счетной комиссии при ее формировании.

Результаты голосования и собрания в целом

Инициатор голосования обязан донести до членов кооператива содержание протокола по поставленным вопросам на повестке дня в течение 10 дней. Протокол собрания членов ЖСК (образец можно скачать выше), его копию или составленный на основе протокола в произвольной форме, размещают в общедоступном месте дома, которое отведено под объявления (часть 3-я статья 46 ЖК РФ).

На практике все правила соблюдаются довольно редко. Однако каждое лицо, которое владеет частью собственности кооператива, имеет право обжаловать составленный образец протокола ЖСК при выявлении нарушений.

Другие особенности проведения общих собраний ЖСК и других видов правления смотрите в следующем видео:

Протокол общего собрания членов жилищного кооператива о преобразовании жилищного кооператива в товарищество собственников жилья

ПРОТОКОЛ N _____ Общего собрания членов жилищного кооператива «________________________»

Время начала собрания _________________.

Время окончания собрания ________________.

Кворум имеется. Собрание правомочно .

Повестка дня

1. О преобразовании жилищного кооператива «_______________» в ТСЖ и выбор счетной комиссии.

2. О создании ТСЖ и передаче в управление ________________________.

3. Утверждение устава ТСЖ, названия.

4. Избрание правления ТСЖ.

5. Избрание ревизионной комиссии (ревизора).

6. Избрание способа уведомления собственников обо всех принимаемых ТСЖ решениях, в том числе о проведении собраний.

Предложено по регламенту проведения собрания:

Собрание провести за _____ часа, на выступление _____ минут.

Голосование: «за» — _____; «против» — _____; «воздержались» — _____.

Решили: собрание провести за _____ часа, на выступления _____ мин.

1. По первому вопросу: Преобразовать жилищный кооператив «_______________» в ТСЖ и предлагается состав счетной комиссии, голосование по списку (по кандидатурам).

Голосовали: «за» — _____; «против» — _____; «воздержались» — _____.

Решили : избрать счетную комиссию в составе _____ человек:

2. По второму вопросу:

Слушали предложение __________________ создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) в _____________________ по адресу: ______________________. Назвать ТСЖ «_______________».

Передать _________________________ в управление ТСЖ.

Голосовали: «за» — _____; «против» — _____; «воздержались» — _____.

Принято решение: создать ТСЖ, присвоить название «_______________».

Передать _________________________ в управление ТСЖ.

3. По третьему вопросу:

Слушали предложение ____________________ утвердить устав ТСЖ «_______________».

Голосовали: за принятие устава с поправками — _____; против — _____; воздержались — _____.

Принято решение: принять устав в первом чтении, доработать (указываются лица, кому поручено) с учетом сделанных на собрании поправок.

4. По четвертому вопросу:

Слушали выступление ____________________, предложившего избрать членами правления ТСЖ _________________________ (список). Предложено голосовать списком (индивидуально).

Голосовали списком (индивидуально): «за» — _____; «против» — _____; «воздержались» — _____.

Принято решение: в правление ТСЖ избрать: ________________________.

5. По пятому вопросу:

Предложены в члены ревизионной комиссии (список).

Голосовали списком (индивидуально): «за» — _____; «против» — _____; «воздержались» — _____.

Принято решение: избрать в ревизионную комиссию в составе: _________________________________.

6. По шестому вопросу:

Предложен способ уведомления собственников обо всех принимаемых ТСЖ и правлением решениях, в том числе о проведении собраний: _________________________________.

Голосовали: «за» — _____; «против» — _____; «воздержались» — _____.

Принято решение: _________________________________________.

Принято решение: _________________________________________.

Председатель собрания: ___________________/____________________/

Секретарь собрания: ______________________/____________________/

В соответствии с п. 1 ст. 117 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива.

В соответствии со ст. 122 ЖК жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, — более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Общее собрание членов жилищного кооператива

Как и любой организации, кооперативу необходим орган управления, который будет участвовать в решении принципиальных вопросов, действовать в интересах участников кооператива.

Граждане, решившие объединиться для совместной деятельности, результатом которой становится приобретение в собственность жилища, могут вступать в кооперативы. Такая возможность есть и у юридических лиц. В зависимости от предмета правоотношений, в которых участвует кооператив – жилого дома, различается название организации, и ее цели. Кооператив может быть жилищным, вся его деятельность направлена на приобретения жилья в уже готовом доме, его содержание и реконструкцию.

В случае нахождения в жилищно-строительном кооперативе, граждане и юридические лица вступают в правоотношения по поводу строящегося жилья. Как и любой организации, кооперативу необходим орган управления, который будет участвовать в решении принципиальных вопросов, действовать в интересах участников кооператива, планировать задачи и контролировать их исполнение. Рассмотрим правовое положение высшего органа управления кооператива, порядок его создания и процесс принятия решений.

Правовой статус собрания, его правомочие

Российский жилищный закон называет общее собрание членов ЖК высшим органом управления организации. В случае, когда кооперативы имеют в составе не менее пятидесяти членов, участвующих в собрании, общее собрание получает статус конференции. Границы осуществления конференцией полномочий, порядок ее созыва, требования к процедуре проведения определены основным документом ЖК или ЖСК – уставом.

Важно отметить, что компетенция рассматриваемого органа не может вступать в противоречия с положениями закона, как и содержание устава. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если в нем приняли участие 50 % и более от общей численности членов организации.

Решение общего собрания

Результатом обсуждения и рассмотрения документации членами общего собрания становится решение общего собрания членов жилищного кооператива, которое фиксируется посредством специального документа – протокола. В протоколе должна раскрываться повестка дня, рассматриваемая собранием, указываются данные о времени и дате проведения собрания, месте его проведения, численности участников.

Решение признается легитимным в случае, когда за него проголосовали более половины присутствующих на заседании участников – членов ЖК или ЖСК.

Если собрание рассматривает вопрос, прописанный в уставе, требования к принятию решения меняются: в указанном случае положительно проголосовать должны три четверти участников собрания, или более.

По остальным вопросам решение принимается подсчетом большинства голосов. Когда рассматриваемый вопрос имеет лишь один вариант ответа, решение принимается, если число голосов «за» численно больше, чем число голосов «против». Решение, принятое на собрании в порядке, соответствующем требованиям закона, обязательно для исполнения каждым членом кооператива, без исключения.

Выборы органов управления и контроля

Органы управления кооператива выбираются в порядке, указанном уставом, положениями кооператива и другими нормативными документами организации. Любой член кооператива может представить свою кандидатуру на должность органа управления, путем подачи в определенный срок письменного заявления, с указанием в нем установочных данных и той должности, на которую лицо претендует. Кроме самовыдвиженцев, кандидатуры на определенной пост выдвигает правление. Отказ лицу во включении в список кандидатов обуславливается причинами:

  • заявление подано не в срок;
  • кандидат не отвечает установленным требованиям закона, а также устава кооператива;
  • данные, указанные в заявлении, являются ошибочными или неполными.

После утвержденного списка кандидатов, путем голосования на общем собрании, кооператив выбирает правление. Контролирующие функции возложены на ревизионную комиссию. Заявление на прием в ревизионную комиссию также подается в установленные сроки в письменной форме. Одно лицо не может одновременно выдвигаться на должность правления и пост в ревизионной комиссии. Кандидат должен соответствовать требованиям закона и устава кооператива, предъявляемым к членам ревизионной комиссии. Выбирается контролирующий орган голосованием на общем собрании на срок не более трех лет.

Проведение общего собрания с использованием системы

Уставом кооператива может допускаться использование информационной системы для принятия решений. Система применяется для заочного голосования по конкретным вопросам повестки дня, сообщения о проведении собраний, размещения для ознакомления решений, принятых на собрании, для хранения документации общего собрания.

С помощью системы лица отдают свои голоса в электронном виде, результаты голосования в автоматической форме переводятся в протокол и размещаются в системе для ознакомления заинтересованных лиц.

Порядок проведения голосования посредством системы и правила такого голосования членами жилищного кооператива регламентируются и подробно разъясняются статьей 47.1 ЖК РФ, к которой отсылает статья 117 ЖК РФ.

Созывается собрание через правление кооперативом. Плановое собрание проводится не реже одного раза в 12 месяцев. Вопрос о созыве собрания обсуждается на заседании правления кооператива и разрешается через голосование. Дополнительное собрание может быть собрано в любое время по оформленному в законном порядке требованию членов кооператива, либо по решению правления. Правом на созыв внеочередного собрания также наделен контролирующий орган кооператива. В случае отказа в созыве собрания, инициаторы могут обратиться в суд, если есть основания для такого обращения.

Проведение заочного собрания, непредусмотренного Уставом в ЖСК

Правомочно ли проведение общего собрания членов ЖСК в форме заочного голосования (в нарушение ст. 117 ЖК РФ), если такая форма проведения собрания не предусмотрена Уставом? Где можно посмотреть судебную практику по данному вопросу? Спасибо.

Возможность проведения общего собрания собственников МКД в форме заочного голосования предусмотрено статьей 47 ЖК РФ в случае, если на очном общем собрании не было кворума.

Комментарии:

nikwgs 09:32 16/02 Вы вопрос-то прочитали? Я про общее собрание собственников не спрашивал!

Надежда Василь 21:56 18/02 Ст..47 ЖК РФ применяется по аналогии. Есть конкретные решения суда, здесь выложить невозможно. Если вопрос не урегулирован в Уставе, то может быть применена аналогия закона. И будем взаимно корректны, а не возмущаться ответом, если он Вас не устраивает.

nikwgs 22:37 18/02 Какая аналогия, если в ст. 117 ЖК РФ однозначно написано, что «Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем ПРИСУТСТВУЕТ (т.е. одновременно находится в одном месте!) более пятидесяти процентов членов кооператива. » Вы еще Закон о садоводческих товариществах в аналогию приведите: «ст. 21 Общее собрание членов садоводческого. объединения не может проводиться в заочной форме, если в повестку дня включены вопросы утверждения приходо-расходной сметы, отчеты правления и ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения». Если есть судебная практика, пришлите пожалуйста.

Надежда Василь 23:32 19/02 Статьей 117 ЖК не урегулирован случай, когда при проведении общего собрания путем совместного присутствия членов ЖСК не было кворума. Поэтому возможно применение аналогии закона и суды ее применяют. Ст.47 прочтите внимательно. Меня убеждать ни в чем не надо. Вы спросили — я ответила. Ваше право иметь свое мнение, даже не взирая на закон и судебную практику.

nikwgs 23:54 19/02 В ст. 47 ничего не сказано, что при отсутствии кворума можно заочно. В п.3. ст. 45 — «При отсутствии. должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме». Т.е. точно такое же очное собрание. То, что суды принимают решения, которые выгодны участникам процессов (по каким-то причинам) это другое дело. Спасибо за ответ. У меня есть решения одного и того же судьи Мосгорсуда по этому вопросу с прямо противоположными решениями.

Надежда Василь 00:09 20/02 Вы, вероятно, смотрели ст.47 в прежней редакции, она изменена и действует в новой редакции.

Статья написана по материалам сайтов: gsk55.ru, 101urist.com, obrazec.org, advokat-malov.ru, ppt.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector