+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Статья 94.1 Основ. Документы, необходимые для совершения исполнительной надписи об обращении взыскания на заложенное имущество

Федеральная нотариальная палата РФ опубликовала разъяснения по вопросам, связанным с совершением исполнительных надписей об обращении взыскания на заложенное имущество, а также совершением исполнительных надписей на кредитных договорах (информационное письмо, размещенное 30.05.2018 на официальном сайте ведомства).

ФНП РФ дала следующие разъяснения:

  1. Уведомление нотариуса с предложением залогодателю или должнику по обязательству, обеспеченному залогом, исполнить обеспеченное залогом обязательство считается доставленным, если адресат уклонился от получения письма с уведомлением в отделении связи, и письмо было возвращено по истечении срока хранения.
  2. Указанное выше уведомление нотариуса может быть направлено в адрес должника и/или залогодателя как через Почту России, так и через иного оператора почтовой связи, а документ, предоставленный данными операторами, о доставке отправления или об отказе в его получении, является достаточным доказательством осуществления нотариального действия.
  3. Возражения должника, направленные нотариусу при совершении исполнительной надписи об обращении взыскания на заложенное имущество, не являются безусловным основанием к отказу в совершении исполнительной надписи.
  4. Нарушение основного обязательства является значительным, а размер требований соразмерным стоимости заложенного имущества и в тех случаях, когда сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5% от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, — менее 3 месяцев.
  5. Срок совершения исполнительной надписи на договоре о залоге (14 дней), установленный ст. 94.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1), исчисляется в календарных днях.
  6. При совершении исполнительной надписи об обращении взыскания на заложенное имущество залогодержатель представляет нотариусу документы, предусмотренные ст. 94.1 Основ. Предоставление уведомления о наличии задолженности, направленного взыскателем должнику не менее чем за 14 дней до обращения к нотариусу за совершением исполнительной надписи, и документа, подтверждающего направление уведомления, не требуется.
  7. Предоставление должником и/или залогодателем документов, подтверждающих исполнение обязательства, обеспеченного залогом, по графику, не является основанием для отказа в совершении исполнительной надписи в случаях, когда залогодержателем представлены расчеты, свидетельствующие о досрочном взыскании всей суммы задолженности в соответствии с условиями кредитного договора.

О том, какие вопросы возникают при взыскании долгов с предметов залога, рассказывает наша статья «Судебная практика по обращению взыскания на заложенное имущество».

Также по данной теме читайте статью «Правила ведения нотариатом реестра залогов» и материалы рубрики «Нотариат».

Все новое и интересное
для юриста — в нашей
e-mail рассылке!

ЮРИСТ?
Присоединяйся, обсуждай,
спрашивай — в наших группах!

Содержание

Статья 94.1 Основ. Документы, необходимые для совершения исполнительной надписи об обращении взыскания на заложенное имущество

Статья 94.1. Документы, необходимые для совершения исполнительной надписи об обращении взыскания на заложенное имущество

Комментарий к статье 94.1

б) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
в) залогодатель — физическое лицо в установленном порядке признан безвестно отсутствующим;
г) заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;
д) имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.
Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается. Так, например, такие случаи содержатся в Федеральном законе от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке) (ср. п. 5 ст. 55 Закона об ипотеке) и связаны в первую очередь с публично-правовыми режимами соответствующих земельных участков. Возможные расхождения в деталях этих ограничений (например, Закон об ипотеке полностью запрещает внесудебное обращение взыскания на жилое помещение гражданина, а ГК РФ допускает такое обращение взыскания при условии, что соглашение об этом было заключено после возникновения оснований для обращения взыскания) должны толковаться в пользу норм ГК РФ как закона более позднего.
Все указанные ограничения внесудебного обращения взыскания являются императивными, что подчеркивается оговоркой о ничтожности соглашений, их нарушающих.
В случае если в момент заключения договора залога оснований для ограничения внесудебного обращения взыскания не было, но они появились впоследствии, то соответствующие положения договора залога о порядке обращения взыскания на предмет залога не применяются и взыскание должно быть обращено судом. Однако это не исключает возможность применения тех способов реализации предмета залога, которые стороны выбрали в своем соглашении как способы удовлетворения требований кредитора.
Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания может представлять собой одно из условий договора залога. Однако такое соглашение может существовать и в форме самостоятельного документа. Последнее особенно актуально в случае, если соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога заключается залогодателем и залогодержателем по залогу, который возникает в силу закона.
Государственная регистрация не является формой сделки; соответственно, соглашение о внесудебном обращении взыскания само по себе государственной регистрации не подлежит. Однако следует помнить, что законодатель фактически упразднил все случаи, когда договор залога подлежал бы государственной регистрации, регистрации подлежит право залога (см. ст. 339.1 ГК РФ). Следовательно, случаев, когда соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания подлежало бы государственной регистрации, на сегодняшний день не существует.
В случае если стороны желают выбрать нотариальную модель обращения взыскания (преимуществом которой является возможность принудительного исполнения путем учинения нотариусом исполнительной надписи на договоре залога и последующего возбуждения приставом исполнительного производства), то договор залога, содержащий такое условие, должен быть нотариально удостоверен (п. 6 ст. 349 ГК РФ).
Исходя из телеологического толкования нормы, можно прийти к выводу о том, что то же касается случая, когда залогодатель и залогодержатель по залогу, возникающему в силу закона, заключают между собой соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания, предусматривающее нотариальное обращение взыскания; такое соглашение также должно быть нотариально удостоверено.
Существенными условиями соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке являются указание на способ реализации предмета залога (он может быть один или же стороны могут указать одновременно несколько возможных способов реализации заложенного имущества), а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения. Последнее условие необходимо для того, чтобы зафиксировать цену, с которой начинаются частные торги заложенным имуществом, либо цену, по которой залогодержатель будет оставлять в собственность предмет залога. Если такие условия в отдельном соглашении о внесудебном порядке обращения взыскания не согласованы, то такое соглашение не заключено (ст. 432 ГК РФ). Если эти параметры не определены в условиях договора залога, то соответствующее положение договора залога о внесудебном порядке обращения взыскания не считается согласованным, и договор действует в остальной части, подчиняясь общим правилам о судебном порядке обращения взыскания.
В силу ст. 12 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительная надпись нотариуса является документом, который подлежит принудительному исполнению силами Федеральной службы судебных приставов, т.е. имеет тот же принудительный эффект, что и выданный судом исполнительный лист. На основании такой надписи приставы вправе изъять у залогодателя заложенное имущество и передать его залогодержателю для последующей реализации.
Комментируемая статья устанавливает состав документов, которые необходимо предъявить залогодержателю для обращения нотариусом взыскания на предмет залога. Этот перечень носит ориентировочный характер, и непредставление документов, указанных в нем, не может служить основанием для отказа в совершении исполнительной надписи. Например, в случае, если залогом будут обеспечены обязательства, возникшие не из договора (например, из причинения вреда, из корпоративных отношений и проч.), то представление «договора, из которого возникло обеспеченное обязательство» нотариусу для обращения им взыскания на предмет залога будет невозможным. Однако это не является основанием для отказа в обращении взыскания на предмет залога.
Заявление залогодержателя о начальной продажной цене необходимо для того, чтобы определить, с какой цены начнутся торги заложенным имуществом на стадии реализации предмета залога (либо по какой цене залогодержатель оставит себе в собственность предмет залога). Эта цена может быть взята из условия договора о залоговой стоимости (см. ст. 340 ГК РФ) либо из отчета об оценке стоимости предмета залога, составленного в преддверии обращения взыскания.
Положения комментируемой статьи в части требований к залогодержателю, чьи права удостоверены закладной, связаны с необходимостью для нотариуса достоверно установить, кто является залогодержателем по договору ипотеки. В случае выдачи закладной передача прав по обеспеченному договору и залогового права (ипотеки) осуществляется путем передачи закладной, а не посредством изменения записей в реестре прав на недвижимое имущество. Следовательно, залогодержатель, обращающийся к нотариусу с заявлением о совершении исполнительной надписи, должен предъявить нотариусу подлинную закладную, на которой должен иметься непрерывный ряд передаточных надписей (в том случае, если залогодержатель не является первым держателем закладной).

Это интересно:  Статья 5 Закона о защите прав потребителей (ЗоЗПП)

ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ НАДПИСЬ

Исполнительная надпись совершается нотариусом для взыскания с должника денежных сумм или истребования с него имущества. По своей сути исполнительная надпись нотариуса — это распоряжение о взыскании в пользу кредитора суммы задолженности либо об истребовании имущества должника. В соответствии с главой XVI ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате» (статья 89) исполнительные надписи совершаются на долговых документах. Если залогодатель не исполняет обязательства по соглашению об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, исполнительная надпись совершается на договоре о залоге или на закладной.

Исполнительная надпись является внесудебной формой защиты прав и интересов кредиторов, обеспечиваемой путем упрощенного оформления взыскания долга с должников, не исполняющих свои обязательства.

Самое главное и непременное условие совершения исполнительной надписи нотариусом — бесспорность долга. Данное требование законодательства означает, что должник и взыскатель не должны иметь разногласий по основаниям, срокам и размерам предъявления взыскания. Кроме того, для совершения исполнительной надписи бесспорность задолженности должна быть подтверждена предъявленными нотариусу документами.

Новым Федеральным законом N 405-ФЗ от 06 декабря 2011 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество» внесены некоторые изменения в отдельные статьи главы XVI «Совершение исполнительных надписей» Основ законодательства РФ о нотариате. Закон вступает в силу 07 марта 2012 года (за исключением статей закона, для которых предусмотрены иные сроки).

В частности, внесены изменения в статью 91 Основ, содержащую условия совершения исполнительных надписей нотариусами. Так, если в предыдущей редакции статьи для совершения исполнительной надписи представленные нотариусу документы должны подтверждать бесспорность задолженности или иной ответственности должника перед взыскателем, то в новой редакции данный пункт статьи видоизменен и звучит как «представленные документы подтверждают бесспорность требований взыскателя к должнику». Кроме того, новым законом изменено условие, без соблюдения которого исполнительная надпись не может быть совершена. До вступления в силу нового закона совершение исполнительной надписи допускается в течение трех лет со дня возникновения у взыскателя права на иск, а для отношений между юридическими лицами — в течение одного года. Новым законом данный срок был изменен, и теперь исполнительные надписи могут совершаться нотариусами, если прошло не более чем два года со дня, когда обязательство должно было быть исполнено. Причем закон уравнял в данном условии физических и юридических лиц, установив одинаковый для всех срок совершения исполнительных надписей на документах. Для отдельных видов обязательств Основами законодательства РФ о нотариате устанавливаются определенные особенности совершения исполнительных надписей.

Если взыскание задолженности и обращение взыскания на заложенное имущество по исполнительной надписи допускается законодательством РФ, то такое взыскание производится на основании следующих документов:
— договор, по которому обязательство обеспечено залогом;
— договор о залоге или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, удостоверенные нотариально и содержащие условие о возможности обращения взыскания во внесудебном порядке (заверенный у нотариуса договор, по которому обязательства обеспечены залогом, или заверенный у нотариуса договор о залоге и нотариально заверенное соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке), и (или) закладная (если права залогодержателя удостоверены закладной);
— расчет задолженности, содержащий суммы и даты получения исполнения от должника в счет погашения обязательств и подписанный залогодержателем;
— заявление об установлении оценки предмета залога в качестве начальной продажной цены, подписанное залогодержателем, или отчет об оценке заложенного имущества (в случаях, предусмотренных законом);
— выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (сроком не более двух недель), подтверждающая, что ипотека не прекращена (в случаях, когда взыскание обращается на заложенное недвижимое имущество в отношении воздушного или морского судна, то представляется выписка из соответствующего реестра).

Подлинники документов, представленных для совершения исполнительной надписи, возвращаются залогодержателю. Расчет задолженности, отчет об оценке (заявление залогодержателя), выписки из реестров и нотариально удостоверенные копии других представленных документов хранятся в нотариальной конторе.

Если права залогодержателя удостоверены закладной, для совершения исполнительной надписи нотариусу представляется нотариально заверенный договор об ипотеке, в котором должно содержаться условие о возможности обращения взыскания во внесудебном порядке, либо нотариально заверенный договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона и содержащий аналогичное условие. Если залогодержатель не может представить данные договоры, то нотариус вправе запросить у регистрирующего органа заверенную копию необходимого договора.

При совершении исполнительной надписи на закладной, договоре о залоге или на договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, нотариус должен предложить должнику исполнить обязательство, обеспеченное залогом. Предложение об исполнении обязательства направляется должнику по почтовому адресу, указанному в договоре, либо по электронной почте. Для исполнения обязательств должнику предоставляется семидневный срок с момента получения уведомления нотариуса.
Предложение об исполнении обязательства, обеспеченного залогом, должно содержать:
— данные об обязательстве;
— сведения о договоре залога;
— сведения о заложенном имуществе, о способах его реализации, о цене или начальной продажной цене;
— в случае неполучения нотариусом подтверждения исполнения должником (залогодателем) своих обязательств — сведения о совершении исполнительной надписи на закладной или договоре залога;
— требование об исполнении обязательства, обеспеченного залогом;
— требование об извещении нотариуса об исполнении обязательства;
— предупреждение об обращении взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения обязательства;
— реквизиты залогодержателя, а в случае исполнения обязательства в депозит нотариуса — реквизиты нотариуса.
К уведомлению нотариус прилагает копию расчета задолженности.

Это интересно:  Статья 348.6 ТК РФ. Направление спортсменов, тренеров в спортивные сборные команды Российской Федерации

Форма уведомления об исполнении обязательства, обеспеченного залогом, устанавливается Министерством юстиции РФ.

После совершения исполнительной надписи нотариус отправляет залогодателю нотариально удостоверенную копию документа.

Исполнительная надпись на договоре о залоге совершается нотариусом в случае, если залогодатель в течение четырнадцати дней с момента получения предложения об исполнении обязательства, обеспеченного залогом, не представил:
— документы, которые подтверждают исполнение обязательства, отсутствие оснований для обращения взыскания, либо наличие оснований, по которым обращение взыскания на заложенное имущество не допускается;
— факты, подтверждающие принятие судом обеспечительных мер в отношении заложенного имущества.

В случае если представленные документы подтверждают только частичное исполнение обязательства, обеспеченного залогом, на неисполненную часть обязательства нотариусом совершается исполнительная надпись (за исключением ситуаций, когда есть основания для отказа в совершении исполнительной надписи).

Если обеспечительные меры в отношении заложенного имущества были отменены судом, нотариус в установленном порядке направляет залогодателю предложение исполнить обязательство, обеспеченное залогом.

исполнительная надпись нотариуса краснова

ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ НАДПИСЬ НОТАРИУСА

Исполнительная надпись нотариуса

Исполнительная надпись выступает в качестве внесудебной формы защиты прав и интересов кредиторов или займодавцев, которая характеризуется упрощенным порядком оформления взыскания долга с должников или обращения взыскания на заложенное имущество залогодателя, не исполняющих обязательства. Правовой основой института исполнительной надписи нотариуса являются главы XVI «Совершение исполнительных надписей» и XVI.1 «Особенности совершения исполнительной надписи об обращении взыскания на заложенное имущество» Основ законодательства РФ о нотариате.

Действия по взысканию по исполнительной надписи нотариуса

Порядок взыскания по исполнительной надписи устанавливается гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации для исполнения решений суда. Порядок взыскания регулируется Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Сроки предъявления исполнительной надписи

Сроки предъявления исполнительной надписи к принудительному исполнению следующие:

— если взыскатель или должник является физическим лицом — три года со дня совершения исполнительной надписи;

— если и взыскатель, и должник являются юридическими лицами — один год со дня совершения исполнительной надписи.

Если срок предъявления исполнительной надписи нотариуса был пропущен, его восстановление производится в соответствии с положениями гражданского процессуального законодательства РФ.

Исполнительная надпись на основном обязательстве

Документами, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, являются:

1) нотариально удостоверенные сделки, устанавливающие денежные обязательства или обязательства по передаче имущества;

2) кредитные договоры, за исключением договоров, кредитором по которым выступает микрофинансовая организация, при наличии в указанных договорах или дополнительных соглашениях к ним условия о возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса;

2.1) договоры займа, кредитором по которым выступает единый институт развития в жилищной сфере, и кредитные договоры, кредитором по которым на основании уступки прав (требований) выступает единый институт развития в жилищной сфере, при наличии в таких договорах займа и кредитных договорах или в дополнительных соглашениях к ним условия о возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса;

3) иные документы, перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации.

Перечень документов, необходимых к представлению нотариусу, при совершении исполнительной надписи на основном обязательстве

  1. подлинник документа, на основе которого должник обязан уплатить денежные средства
  2. заявление в письменной форме взыскателя,
  3. расчет задолженности по денежным обязательствам, подписанного взыскателем, с указанием платежных реквизитов счета взыскателя,
  4. копия уведомления о наличии задолженности, направленного взыскателем должнику не менее чем за четырнадцать дней до обращения к нотариусу за совершением исполнительной надписи, и документ, подтверждающий направление указанного уведомления.
  • В случае, если исполнение обязательства зависит от наступления срока или выполнения условий, нотариусу представляются документы, подтверждающие наступление сроков или выполнение условий исполнения обязательства.

Перечень документов, необходимых к представлению нотариусу, при совершении исполнительной надписи на договоре залога

1) договор, обязательства по которому обеспечены залогом;

2) нотариально удостоверенный договор о залоге или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение залога, в том числе ипотеки, в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (нотариально удостоверенный договор, обязательства по которому обеспечены залогом, или нотариально удостоверенный договор о залоге и нотариально удостоверенное соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке), и (или), если права залогодержателя по обеспеченному данной ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены закладной, закладная;

3) заявление залогодержателя;

4) расчет задолженности должника, подписанный залогодержателем и содержащий обязательно также информацию о суммах и датах получения исполнения в счет погашения обязательств должника по соответствующему договору;

5) заявление залогодержателя о начальной продажной цене (цене реализации) или в установленных федеральным законом случаях отчет об оценке заложенного имущества.

Условия совершения исполнительной надписи на договоре о залоге

Нотариус совершает исполнительную надпись на договоре о залоге в случае, если залогодатель в течение четырнадцати дней с даты, когда залогодатель считается получившим направленное в его адрес предложение исполнить обеспеченное залогом обязательство, не представил:

1) документы, подтверждающие факт исполнения обеспеченного залогом обязательства, отсутствия оснований для обращения взысканий на заложенное имущество или наличия оснований, по которым обращение взыскания не допускается;

2) доказательства, подтверждающие принятие судом, арбитражным судом обеспечительных мер в отношении заложенного имущества.

Если представленные залогодателем документы подтверждают исполнение только части обеспеченного залогом обязательства, нотариус совершает исполнительную надпись на неисполненную часть обеспеченного залогом обязательства, за исключением случаев наличия оснований для отказа в совершении исполнительной надписи.

В случае отмены судом обеспечительных мер нотариус по заявлению залогодержателя направляет залогодателю предложение исполнить обеспеченное залогом обязательство в порядке, установленном статьей 94.2 настоящих Основ. При необходимости залогодержатель представляет нотариусу уточненный расчет задолженности, определенный пунктом 3 части первой статьи 94.1 настоящих Основ.

Действия нотариуса, предусмотренные настоящей статьей, могут быть оспорены заинтересованными лицами. Оспаривание действий нотариуса не приостанавливает обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию.

Отказ в совершении исполнительной надписи

Нотариус отказывает в обращении взыскания на заложенное имущество в следующих случаях:

1) представления документов, подтверждающих факт исполнения обеспеченного залогом обязательства, отсутствия оснований для обращения взыскания на заложенное имущество или наличия оснований, по которым обращение взыскания не допускается;

2) представления залогодателем доказательств исполнения обеспеченного залогом обязательства или принятия судом, арбитражным судом обеспечительных мер в отношении заложенного имущества.

Нотариус отказывает в обращении взыскания на заложенное имущество также в случае, если в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отсутствуют основания для обращения взыскания на заложенное имущество или обращение взыскания на него не допускается.

Это интересно:  Статья 21.6 КоАП РФ. Уклонение от медицинского обследования

Стоимость совершения нотариального действия:

Обращние банком взыскания на заложенной имущество по исполнительной надписи

Related Articles

В какой программе открыть информацию из фгис егрн

Акт приемки здания в эксплуатацию образец

Справка о доходах по форме банка внж иваново

Договором залога было предусмотрено, что взыскание на залог обращается во внесудебном порядке, способом реализации предмета залога было выбрано поступление залога в собственность залогодержателя. Заложенные акции были депонированы на счете депо, открытом в Сбербанке. Заемщик допустил просрочку по возврату кредита, и спустя две недели (02.02.2010, даты в этой деле очень важны) после просрочки банк уступает требования по договорам кредита и залога другому лицу (общество Паркур). 04.02.2010 банк извещает залогодателя об уступке, 05.02.2010 (пятница) залогодержатель (Паркур) извещает залогодателя об обращении взыскания на предмет залога, о необходимости исполнить долг, обеспеченный залогом и о том, что в случае неисполнения обязательства он оставит в собственность предмет залога — акции.

Пресса о вас рф

Статья 94.4. Отказ в обращении взыскания на заложенное имущество Нотариус отказывает в обращении взыскания на заложенное имущество в случае: 1) представления документов, подтверждающих факт исполнения обеспеченного залогом обязательства, отсутствия оснований для обращения взыскания на заложенное имущество или наличия оснований, по которым обращение взыскания не допускается; 2) представления залогодателем доказательств исполнения обеспеченного залогом обязательства или принятия судом, арбитражным судом обеспечительных мер в отношении заложенного имущества.

Главное в данном случае – просчитать 2 направления: все возможные издержки, связанные с реализацией заложенного имущества, и возможные риски.

  • Определение возможной цены, за которое имущество будет выставлено на торги. В этом случае залоговая стоимость приводится в соответствие с уровнем инфляции.
  • В любом случае, вне зависимости от вида заложенного имущества, кредитору целесообразнее обратиться за расчетом стоимости к специалисту.

Обращение взыскания на заложенное имущество по договору кредита Большинство граждан сталкивались с проблемой кредитования под залог имущества. Довольно распространенным в данном случае является залог недвижимости или автомобиля.
Давайте более подробно рассмотрим все действия со стороны банка.

Закона об исполнительном производстве сроки предъявления к исполнению исполнительных документов, не указанных в названной статье, устанавливаются в соответствии с федеральными законами. Статьей 94 Основ законодательства РФ о нотариате установлено, что исполнительная надпись, если взыскателем или должником является гражданин, может быть предъявлена к принудительному исполнению в течение трех лет со дня ее совершения, а если и взыскателем, и должником являются предприятия, учреждения, организации — в течение одного года, если законодательством РФ не установлены иные сроки.
Взыскание по исполнительной надписи нотариуса в исполнительном производстве осуществляется двумя способами. Первый способ.

Реквизиты, необходимые в исполнительной надписи нотариуса, указаны в ст. 92 Основ законодательства РФ о нотариате. Согласно указанной статье исполнительная надпись должна содержать: — фамилию и инициалы, должность нотариуса, совершающего исполнительную надпись; — наименование и адрес взыскателя; — наименование и адрес должника; — обозначение срока, за который производится взыскание; — обозначение суммы, подлежащей взысканию, или предметов, подлежащих истребованию, в том числе пени, процентов, если таковые причитаются; — обозначение суммы государственной пошлины или тарифа, уплаченных взыскателем или подлежащих взысканию с должника; — дату (год, месяц, число) совершения исполнительной надписи; — номер, под которым исполнительная надпись зарегистрирована в реестре; — подпись нотариуса, совершившего исполнительную надпись; — печать нотариуса.

  • Если торги не состоялись, банк в течение 10 дней вправе приобрести имущество и зачесть в сумму покупки свои требования.
  • Если банк отказывается покупать заложенный объект, то через месяц проводятся вторые торги.
  • Если и вторые торги не состоялись, банк в течение 1 месяца вправе приобрести имущество по стоимости на 25% ниже его стоимости на первых торгах.
  • Если банк не воспользуется правом покупки и в этот раз, залог прекращается. Скачать уведомление Скачать акт
  • При выборе судебного порядка обращения взыскания на заложенное имущество банк сначала направляет должнику претензию с условием передачи дела в суд, если должник не исполнит обязательство. Далее исковое заявление передается банком в суд, который выносит решение об обращении взыскания на заложенное имущество.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество Итак, суд вынес решение об обращении взыскания на заложенное имущество, и кредитор по своей инициативе направляет документы судебным приставам для возбуждения исполнительного производства. Судебный пристав – исполнитель должен изъять у должника предмет залога или же взять документы, которые необходимы для обращения взыскания на заложенное имущество.
Следующий этап – продажа имущества на публичных торгах. Здесь возможно несколько вариантов развития событий.

  1. Имущество успешно реализуется на торгах, и из полученной суммы кредитор забирает свой долг, организаторы торгов получают плату за услуги, остаток (если имеется) передается должнику. Если же денег, полученных от продажи, не хватило на покрытие кредита, то оставшаяся сумма долга погашается из иного имущества гражданина.
  2. Торги признаны несостоявшимися.

Предложение исполнить обеспеченное залогом обязательство должно содержать также требование об исполнении обеспеченного залогом обязательства и извещении нотариуса о произведенном исполнении, предупреждение об обращении взыскания на предмет залога в случае неисполнения указанного обязательства и для оплаты реквизиты залогодержателя или нотариуса при исполнении обеспеченного залогом обязательства в депозит нотариуса. К предложению исполнить обеспеченное залогом обязательство прилагается копия расчета задолженности должника, предусмотренная пунктом 3 части первой статьи 94.1 настоящих Основ. Направление уведомлений и иных документов осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о залоге для направления уведомлений залогодателю, должнику по обязательству, обеспеченному залогом.

Раз оснований для того, чтобы приступить к реализации предмета залога у залогодержателя не было, следовательно, у него не возникло распорядительной власти в отношении заложенного имущества. Следовательно, оставление за собой было совершено лицом, не имевшим права распоряжаться данными акциями.

То есть, он собственником акций не стал. Кроме того, Президиум обратил внимание на то, что «существенное и необоснованное сокращение залогодержателем названного срока, приводящее к лишению залогодателя права на прекращение взыскания в отношении заложенного имущества, может свидетельствовать о том, что действительной целью действий залогодержателя было не удовлетворение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом, а приобретение в собственность заложенного имущества на нерыночных условиях».

Статья написана по материалам сайтов: rusjurist.ru, kommentarii.org, xn—-7sbhwqihdbpmiq4ab.xn--p1ai, notarius-na-taganke.ru, helpcredits.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector