Исковое заявление о прекращении сервитута здания

Исковое заявление о прекращении сервитута здания (сооружения) ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен

Истец является собственником здания (сооружения) общей площадью ____ кв. м по адресу: _________________, кадастровый номер ____________, что подтверждается свидетельством о праве собственности от __»________ ___ г. N ___.

Ответчик является собственником объекта недвижимости площадью ____ кв. м по адресу: ___________________, кадастровый номер ____________, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «__»________ ___ г. N ___.

В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу п. 1 ст. 276 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

На основании изложенного, в соответствии с п. 1 ст. 274, п. 1 ст. 276, ст. 277 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

прекратить установленный Соглашением от «__»_____ ____г. N ___ в пользу ответчика сервитут здания (сооружения) истца площадью ____ кв. м по адресу: _______________________________, кадастровый номер _______.

1. Копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимости от «___»____________ ___ г. N ____.

2. Копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «__»________ ___ г. N ___.

3. Копия Соглашения о сервитуте от «__»________ ___ г. N ____.

4. Копия требования (претензии) истца от «___»__________ ____ г. N ___.

5. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.

6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

8. Доверенность представителя от «___»__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Дела о прекращении сервитута подсудны районному суду (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Иск о защите сервитута

Иск о защите сервитута

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Примеры и образцы исковых заявлений в суд
  • Исковые заявления о сервитуте (установлении, изменении, прекращении)

Исковое заявление об установлении сервитута

Исковое заявление о прекращении сервитута

Исковое заявление о прекращении сервитута здания (сооружения) ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен (в суд общей юрисдикции)

Исковое заявление о прекращении сервитута здания (сооружения) в связи с тем, что оно не может использоваться в соответствии с его целевым назначением (в суд общей юрисдикции)

Исковое заявление об установлении или изменении платы за сервитут

Исковое заявление об установлении соразмерной платы за публичный сервитут и определении порядка выплат в связи с тем, что установление сервитута привело к существенным затруднениям в использовании земельного участка (в арбитражный суд)

Комментарии:

Суть сервитута, условия установления, основания, госрегистрация
Есть ли разница в понятиях сервитут и частный сервитут?
Тождественность понятий сервитут и частный сервитут в законодательстве
Понятие «сервитут» в ранее действующих НПА
Подведомственность споров об установлении, изменении, прекращении сервитута
Досудебный претензионный порядок разрешения спора о сервитуте
Соглашение о сервитуте вправе заключить собственник земельного участка.
Прекращение сервитута
Публичный сервитут

Может ли негаторным иском устанавливаться положительный сервитут?

Негаторным иском сервитут устанавливаться не может. Для этого существует специальная процедура, регламентированная п. 3 ст. 274 ГК РФ: сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На практике бывает весьма сложно отличить негаторный иск и требование об установлении сервитута, тем более что и первое, и второе в конечном счете могут быть направлены на стеснение соседа в целях наиболее полной реализации полномочий собственника. Такая тонкая грань позволяет некоторым недобросовестным участникам гражданских правоотношений прикрывать иск об установлении сервитута негаторным иском, например, с тем чтобы уйти от выплат по соглашению о сервитуте. В связи с этим возникает необходимость строгого разделения негаторных исков от исков об установлении сервитутов.

Основные отличия рассматриваемых исков состоят в следующем: для удовлетворения негаторного иска необходимо доказать, что препятствие в пользовании вещью стало следствием действий (бездействия) ответчика, тогда как требование об установлении сервитута связывается не с действием (бездействием) обязанного лица и зависит лишь от объективной необходимости использования чужой вещи. Более того, негаторный иск предъявляется только к лицу, чье действие (бездействие) носит противоправный характер. Для установления сервитута нет надобности устанавливать противоправность поведения ответчика.

Так, в суд обратился собственник одного помещения к собственнику другого помещения в этом же здании с негаторным иском. Предметом иска стало требование об устранении препятствий в пользовании имуществом путем беспрепятственного доступа в помещения истца через коридор ответчика. Требования истец обосновал тем, что ответчик запрещает проходить через свой коридор, в который выходит одна из дверей помещений истца. В ходе рассмотрения дела было установлено, что выход в коридор является запасным и сделан истцом недавно. Таким образом, ответчик не предпринимал каких-либо действий (бездействия), которые могли бы привести к нарушению прав истца. Кроме того, требуя от ответчика обеспечить доступ к запасному выходу, истец, по сути, требовал предоставления права пользования коридором, что представляет собой прикрытое требование об установлении сервитута.

Применяется ли негаторный иск для защиты сервитута?

Первоначально обладателю сервитута давался специальный иск, который назывался конфессорным. Предметом этого иска было требование субъекта сервитута, заявленное собственнику, о допуске истца к имуществу ответчика, устранении препятствий в пользовании его вещью. Современное законодательство специальных исков, направленных на защиту сервитутов, не знает. Но если исходить из того, что, во-первых, сервитут – это вещное право, следовательно, к нему применимы вещно-правовые способы защиты; во-вторых, сервитут выражается в возможности использовать вещь, следовательно, должен применяться вещно-правовой способ защиты, направленный на устранение препятствий в пользовании, то надлежащим следует считать негаторный иск (ст. 304, 305 ГК РФ).

Это интересно:  Совместное заявление о расторжении брака образец

Что необходимо понимать под сервитутом?

Сервитут представляет собой право пользования чужой вещью. При этом собственник обремененной сервитутом вещи должен мириться с использованием его имущества другим лицом. Своим появлением сервитут обязан установлению права частной собственности на землю. С этого момента собственники стали замечать, что использование принадлежащего им земельного участка бывает невозможным без того, чтобы не задействовать участок соседа. Например, в случае прогона скота к водопою или сбору плодов с деревьев, произрастающих близко к границе. Первоначально выход находили в установлении соглашения с соседом, т.е. использовании участка в силу обязательства. Но скоро было замечено, что соглашение не всегда бывает прочным. Так, у земельного участка мог появиться новый собственник, который уже не был связан обязательством, а потому мог отказать своему соседу в праве пользоваться своим имуществом. И тогда возникло решение обременять саму землю, устанавливая вещное, а не обязательственное право.

Сейчас, как и много лет назад, под сервитутом понимают право ограниченного пользования чужим земельным участком (ст. 274 ГК РФ). Сервитут может устанавливаться также в отношении зданий и сооружений (ст. 277 ГК РФ).

Согласно п. I ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). В соответствии с п. 4 ст. 274 ГК РФ требовать установления сервитута может не только собственник, но и лицо, владеющее земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, а также другие субъекты, прямо названные в законе. Сервитут может также устанавливаться Российской Федерацией, субъектами РФ, органами местного самоуправления в общественных интересах. Такой сервитут называется публичным.

Сервитут устанавливается для прохода, прокладки коммуникаций, выпаса животных, а также других нужд по соглашению лица, требующего установления сервитута, с собственником земельного участка или иного объекта недвижимости, а если соглашение не достигнуто – по решению суда. Публичный сервитут устанавливается нормативными правовыми актами.

Прекращается сервитут (ст. 276 ГК РФ) по требованию собственника обремененной вещи, когда отпадают основания его установления или когда собственник ввиду обременения лишается возможности использовать свое имущество по прямому назначению. Как и любое другое вещное право, сервитут прекращается гибелью вещи, в отношении которой он установлен. Сервитут может прекратиться и тогда, когда обслуживаемая вещь приобретена собственником обремененной, т.е. когда собственник и сервитуарий совпали в одном лице, а также в других случаях.

Как соотносятся негаторный иск и сервитут?

Ранее мы уже давали определение негаторного (отрицающего) иска как иска об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, и отмечали, что первоначально он использовался для отрицания истцом сервитута ответчика и прекращения действий, создающих препятствия в пользовании имуществом. В свою очередь владельцу сервитута для его защиты давался конфессорный иск, предметом которого являлось требование о допуске к имуществу. Кроме того, право знало так называемый отрицательный сервитут, который возлагал на собственника обязанность воздерживаться от действий, нарушающих правомочия соседа по пользованию и распоряжению своим имуществом. Сейчас все эти требования входят в предмет единого – негаторного иска.

Таким образом, негаторный иск можно рассматривать одновременно как: 1) иск о возложении отрицательного сервитута; 2) иск об устранении препятствий в пользовании сервитутом; 3) иск об освобождении имущества от сервитута.

Образец искового заявления «Исковое заявление об установлении сервитута»

• Примерный образец искового заявления об установлении сервитута.

Важно: обращаясь в суд с исковым заявлением об установлении сервитута, не пренебрегайте помощью профессиональных юристов (адвокатов).

• Этот примерный образец искового заявления об установлении сервитута подготовлен для Вас специалистами МЦПИ «Планета Закона», которые готовы не только составить исковое заявление с учётом Вашей конкретной ситуации, но и дать Вам юридическую консультацию относительно порядка подачи искового заявления и линии поведения в суде, а также, при необходимости, обеспечить защиту Ваших законных интересов при рассмотрении Вашего искового заявления.

Исковое заявление
об установлении сервитута

«___» __________ _____ г. на основании ________________________________________ Истец, приобрел земельный участок общей площадью _______ кв. м, адрес местоположения ___________________________________________________________________________________
_____________________ кадастровый номер ____________________________________________, что подтверждается кадастровым планом земельного участка № ___________ от «___» __________ _____ г., выданным ______________________________________________________, категория земель ________________________________________.
Истец зарегистрировал свое право в __________________________________________
____________ (орган регистрации прав) согласно ________________________________________ (документ, подтверждающий факт регистрации) от «___» __________ _____ г.
На земельном участке располагается следующее имущество Ответчика __________________________________________________ (ФИО): _________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________ (указать имущество).
Расположение указанного имущества на земельном участке Истца затрудняет последнему пользование участком.
«___» __________ _____ г. Истец направил Ответчику письмо с требованием о заключении соглашения об установлении сервитута либо освобождении земельного участка. До момента направления в суд настоящего искового заявления Ответчиком указанное выполнено не было. От подписания соглашения Ответчик уклоняется, участок не освобождает.
В то же время Истец считает возможным определить ограниченное пользование принадлежащим ему земельным участком Ответчиком за соразмерную плату, что не противоречит требованиям ст. 23 ЗК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 23 ЗК РФ, прошу:

Установить сервитут в отношении земельного участка общей площадью _______ кв. м, адрес местоположения _______________________________________________________________
__________________________________________________________________ кадастровый номер ____________________________________________ категория земель _______________________
_________________ на срок ______________________________, за плату ___________ (_________________________________________________________) руб.

Приложения:
1. Документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в настоящем исковом заявлении.
2. Квитанция об уплате госпошлины.
3. Копия искового заявления для Ответчика.

Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.

• Вернуться в подраздел «Земля» раздела «Образцы исковых заявлений»
• Вернуться к общему оглавлению раздела «Образцы исковых заявлений»

42. Сервитуты: приобретение, утрата и порядок защиты.

Основание возникновения сервитута:

1. inter vivos — между живыми лицами.

а)путем заключения соглашения о возникновении сервитута. В римском праве не было специальной формы соглашения, использовались договоры купли-продажи, но данный договор был не о передаче вещи, а о возникновении сервитута.

б)путем установления судебным решением. Основанием был иск (actio confissoria), по которому истец полагал, что у него есть право пользования вещью, а ответчик был собственником вещи. Положительное решение выносилось, если было доказано, что права собственника не ухудшаются и есть экономическая необходимость для истца. Также собственник вещи мог подать иск (actio negatoria) с целью опровергнуть наличие сервитута у ответчика.

2. Mortis causa — по случаю смерти через завещание, включением в него завещательного отказа (legat). Legat — распоряжение завещателя наследнику по завещанию совершить полезное действие в пользу третьего лица — легатария — отказополучателя. Данная норма до сих пор действует в российском гражданском праве.

Основание прекращения сервитута:

1.Смерть сервитуария (при личном сервитуте).

2.Гибель служащей вещи.

3.Confusio слияние сервитуария и собственника в 1 лице (при наследовании).

4.Отказ сервитуария от права.

5.Длительное непользование сервитутом (для движимых вещей — год, для недвижимых — 2; в классический период 3 года для движимых, 10 лет для недвижимых).

Это интересно:  Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа и пени

1.Конфессорный иск. Обладатель сервитута пользовался защитой своего права вне зависимости от вида нарушения и личности нарушителя. Истец должен был доказать свое право на сервитут и факт его нарушения.

2.Интердикты. Устанавливались преторскими эдиктами для защиты конкретных видов сервитутов. Процедура была аналогична владельческой защите.

Исковое заявление о прекращении частного сервитута

Исковое заявление о прекращении частного сервитута чаще всего подается в том случае, если появились новые обстоятельства, которые разрешают использовать земельный участок полноценно. Стоит отметить, что сервитут является вынужденной мерой и никогда не применяется в качестве альтернативного способа. В соответствии с действующим федеральным законом, сервитут может прекратить свое действие в том случае, если официально закончился срок. В том случае, когда появляются новые обстоятельства, в результате которых необходимость сервитут отпадает, может быть сформировано исковое заявление о прекращении частного сервитута в досрочном порядке. Если в результате судебного разбирательства будут установлены причины, в соответствии с которыми пользование линейным объектом может происходить без участия данной территории, иск будет удовлетворен.

Перед тем, как формировать исковое заявление о прекращении частного сервитута, важно отметить, что сервитут может прекратить свое действие в результате естественных причин, либо других аспектов, которые обусловлены возникновением новых обстоятельств. Сюда можно причислить так же нарушение, связанное с имущественным правом одного из владельцев. В качестве итога можно отметить основные моменты, служащие прекращением действия сервитута:

Нанесение непоправимого вреда почвенному составу, в результате чего снижается ее плодородное качество

Нарушения, связанные с возникновением экологических проблем

Грубые нарушения, связанные с соблюдением универсальных санитарных правил

Одним из владельцев был выполнен целый ряд действий, которые негативно сказались на владельце смежного участка (чаще всего среди таких причин оказывается несанкционированное возведение построек)

В процессе использования собственного земельного участка, был установлен ряд нарушений границ, в результате чего ответчик использовал ресурсы истца без законного права или мирной договоренности

Официальный отказ от возмещения ущерба, связанного с оплатой использования сервитута (размер фиксированной выплаты устанавливается исключительно в судебном порядке, либо в процессе мирной договоренности между владельцами участков)

В качестве дополнения к исковому заявлению о прекращении частного сервитута, истец может сформировать дополнительное требование к ответчику в качестве возмещении ущерба, нанесенного имуществу на основании 60 статьи. Законодательством предусмотрено также следующее условие прекращения действия сервитута. Если обстоятельства, в результате которых сервитут был установлен, прекратили свое действие, то он также автоматически прекращает свое действие.

Перед тем, как подавать исковое заявление о прекращении частного сервитута, обе стороны должны провести переговоры на предмет сложившейся ситуации. В том случае, когда удалось добиться самостоятельного урегулирования задачи, то его обязательно нужно зарегистрировать документально. Соглашение чаще всего составляет юридическим специалистом, где излагается вся информация по соглашению, которое было достигнуто в результате переговоров контрагентами. Документ должен содержать следующие аспекты:

Причины, в соответствии с которыми сервитут подлежит отмене

Информация, свидетельствующая о наложении сервитута

Подробная информация, изложенная о состоянии и размерах участков, участвующих в разбирательстве

Наличие причин, в соответствии с которыми производится отмена действия сервитута.

Информация об отмене сервитута должна быть передана в Росреестр. Важно понимать, что официальная регистрация любого достигнутого соглашения в будущем при необходимости облегчит разбирательство. В том случае, если один из контрагентов отказывается решать вопрос в мирном порядке, истец должен подготовить исковое заявление о прекращении частного сервитута для дальнейшей передачи в районный суд. Чтобы облегчить процедуру и выполнить требования судебного разбирательства, вся подтверждающая документация должна быть приложена вместе с соответствующим заявлением.

Если ситуация сложилась таким образом, что истец составит требование о возмещении моральной компенсации, необходимо приложить следующую документацию:

Результаты проведенной независимой экспертизы третьим лицом

Провести оценку ущерба и получить соответствующий документ.

В случае, когда принимается положительное решение по иску, истец получает специальный документ, на основании которого ответчик должен полностью освободить территорию, которая ему не принадлежит. Если использование сервитута происходит с серьезными нарушениями со стороны ответчика, то истец имеет все законные основания чтобы отменить данное положение, но исключительно в судебном порядке.

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о прекращении сервитута здания (сооружения) ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен (Кабанов О.М., 2010)

Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 02.03.2010.

В ___________________ районный (городской) суд
___________________ области (края, республики)
Истец: _______________________________________
(фамилия, имя, отчество)
адрес: _______________________________________
телефон: ______________, факс: ______________,
адрес электронной почты: ____________________.
Ответчик: ____________________________________
(фамилия, имя, отчество)
адрес: _______________________________________
телефон: ______________, факс: ______________,
адрес электронной почты: ____________________.
Исковое заявление
о прекращении сервитута здания (сооружения) ввиду
отпадения оснований, по которым он был установлен
Я являюсь собственником здания (сооружения) площадью ____ кв. м по адресу: _________________, кадастровый номер ____________, что подтверждается свидетельством о праве собственности от «__»________ ___ г. N ___.
Ответчик является собственником объекта недвижимости площадью ____ кв. м по адресу: ___________________, кадастровый номер ____________, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от «__»________ ___ г. N ___.
В связи с __________________________________________ Соглашением N ____
(обстоятельства для установления сервитута)
от «__»________ ___ г. между мной и ответчиком в пользу ответчика был
установлен сервитут указанного здания (сооружения) в форме
_________________________________ на срок до _____________________________.
(форма сервитута)
Основания для установления и сохранения сервитута моего здания
(сооружения) в пользу ответчика отпали, что подтверждается:
__________________________________________________________________________.
(обстоятельства, доказательства)
Мое требование о прекращении сервитута от «__»________ ___ г. ответчик добровольно не удовлетворил.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 276, ст. 277 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ:
Прекратить установленный соглашением от «__»_____ ____г. N ___ в пользу ответчика сервитут моего здания (сооружения) площадью ____ кв. м по адресу: __________________, кадастровый номер _____________.

Приложения:
— копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимости от «___»____ ___ г. N ____;
— копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от «__»________ ___ г. N ___;
— копия соглашения о сервитуте от «__»________ ___ г. N __;
— документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (квитанция);
— копии искового заявления и прилагаемых к нему документов ответчику;
— иные письменные доказательства по делу: ___________________________.
— При необходимости: Копия доверенности.
Подлинники документов, приложенных в копиях, будут представлены в судебном заседании.

Истец (представитель) __________________
(подпись)
«__»________ ___ г.

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

Права на землю

Прекращение сервитута на земельный участок

Содержание статьи:

Основания прекращения сервитута на земельный участок

В ст. 276 главы 17 Гражданского кодекса РФ указаны ситуации, при которых сервитут на земельный участок оканчивается.

Основания прекращения сервитута по общему правилу могут быть следующими:

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

+7 (499) 553-09-05

+7 (812) 448-61-02

+7 (800) 550-38-47

  • Отпали обстоятельства, на основании которых сервитут устанавливался.
  • Невозможность эксплуатации земли по ее прямому (целевому) назначению после установки сервитута.

Процедура прекращения сервитута проходит обязательную регистрацию в Росреестре.

Как известно, публичный сервитут назначается при наличии оснований ст. 23 ЗК РФ для соблюдения интересов государства или муниципалитета без изъятия частного владения. Органы власти издают соответствующее распоряжение, и обременение оформляется без согласия собственника земли.

Это интересно:  Подача заявления на развод госпошлина

Данный вид сервитута рассматривается для организации перемещения через земельный участок, для прокладывания коммуникаций, межевания, с целью обеспечения прохода к прибрежной полосе и в других случаях. Если необходимость в данных мероприятиях пропала, то оканчивается и сервитут. Чаще всего это происходит по обоюдному согласию между участниками отношений.

В свою очередь, частный сервитут назначается по соглашению участников, и обычно это связано с организацией прохода на соседний участок, проведением водопровода или монтажом линии электропередач. В данном случае сервитут прекращается после того, как все необходимые работы выполнены или необходимость в проезде по соседнему массиву отпала. Прекращение данных правоотношений производится в судебном порядке, если условия их назначения не соблюдаются или мешают организации необходимых действий. К примеру, прокладка водопровода на участке привела к излишнему увлажнению почвы и участок, предназначенный для сельскохозяйственной деятельности, больше не может быть использован по специальному назначению.

Законных положений о прекращении земельного сервитута в пользу лица, для которого он был назначен, не предусмотрено, однако, такие варианты все же существуют:

  • если этот гражданин сам принял решение об отказе от таких правоотношений;
  • по причине гибели предмета обременения, к примеру, территория была затоплена или погублена пожаром;
  • в результате отчуждения площади, обремененной сервитутом в отношении его носителя.

Порядок прекращения права сервитута на земельный участок

В зависимости от конкретной ситуации законодательством предусмотрены этапы прекращения действия сервитута. Если данное право заканчивается в связи с договоренностью между участниками правоотношений, то процедура состоит из следующих этапов:

  1. Собственник земли направляет субъекту сервитута требование о прекращении его действия.
  2. Подписывается совместное соглашение об окончании действия такого права.
  3. Данный документ подается в Росреестр, где и производится официальная регистрация завершения сервитута.

В том случае, если прекращение права осуществляется в судебном порядке, то на начальной стадии владелец участка имеет право обратиться в суд и подать заявление о расторжении сервитута по причине невозможности использования своего участка по целевому назначению. Посмотреть и скачать можно здесь: [Исковое заявление о расторжении сервитута]. На основании судебного решения уже и проводится регистрация в Росреестре.

Для проведения данной процедуры потребуется не менее месяца, поскольку именно это время необходимо для регистрации изменений.

Список документов

Для прекращения действия сервитута, могут потребоваться следующие бумаги:

  • личные документы собственника земельного участка;
  • технические документы на землю;
  • правоустанавливающие бумаги на участок;
  • договор о сервитуте;
  • документы, являющиеся основанием для прекращения сервитута: судебное решение, соглашение между участниками, постановление местного органа власти;
  • заключение экспертов о состоянии земли.

Все споры, связанные с прекращением сервитута, решаются исключительно в судебном порядке, поэтому дополнительно потребуется квитанция об уплате госпошлины.

Последствия прекращения сервитута на земельный участок

В результате оформления процедуры собственник земельного участка, который был обременен сервитутом, теряет право на получение платы за услугу, если таковая была установлена.

В свою очередь, лица, переставшие обладать правом ограниченного пользования, больше не могут использовать чужой земельный участок для удовлетворения своих потребностей.

Вернуть сервитут возможно, но лишь в ряде случаев. К примеру, это может произойти при повторном появлении оснований для его назначения или в случае возникновения новых причин.

Исключением являются ситуации, когда вопрос о прекращении решался в судебном порядке, и установка сервитута на участок привела к значительному ухудшению его состояния. Кроме того, повторный сервитут исключается, если он не дает возможности эксплуатировать землю по ее целевому назначению.

Пример по прекращению сервитута на земельный участок

Представитель администрации Новосибирской области в прошлом году организовал замену водопроводных труб на территории дачного поселка, о чем издал соответствующее постановление.

На основании документа в одностороннем порядке был установлен сервитут на все земельные участки, через которые данный водопровод прокладывался. Срок сервитута ограничивался тремя месяцами, которые требовались для исполнения необходимых работ.

Установленный период прошел, а все, что сделала компания, взявшая на себя выполнение тендера, так это выкопала ямы на землях граждан. Администрация области вынуждена была обратиться в судебные инстанции с претензией к действиям подрядчика и искать нового исполнителя.

Данные процедуры также заняли немало времени. В результате, жители дачного поселка собрали необходимые подписи и обратились в суд с иском, в рамках которого требовали обязать административный ресурс решить вопрос в ближайшее время.
По данному заявлению было вынесено положительное решение и через месяц водопровод был проложен, а сервитут прекращен.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. Земельный сервитут устанавливается на различные участки с целью организации их использования без изъятия у собственника.
  2. Прекращение права ограниченного пользования чужим участком может быть выполнено в нескольких случаях, оговоренных в законодательстве РФ.
  3. Порядок окончания действия данного права зависит от того, каким образом процедура осуществляется: по согласию между участниками или в судебном порядке.
  4. В результате прекращения сервитута каждая из сторон лишается определенных преимуществ: владелец участка – платы за использование земли, а пользователь сервитута – правом эксплуатации части земельной зоны.
  5. Права на сервитут могут быть восстановлены, но это зависит от конкретной ситуации.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по прекращению сервитута на земельный участок

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Леонид. Я имею в своем распоряжении земельный участок, который располагается рядом с рекой. Выше моего надела имеется другой участок. Чтобы решить вопрос орошения, мы заключили с соседом договор о частном сервитуте, который давал ему право на создание с левой части моей территории оросительную систему для поливки своей площади. Взамен я получал незначительную плату.

Через некоторое время я заметил, что земля на моем участке стала сырой и посадить что-либо теперь достаточно сложно. Более того, стали гнить посаженные там овощи. Я предложил соседу расторгнуть соглашение, однако, он не согласился, потому что для него сервитут был решением серьезной проблемы.

Подскажите, что мне делать в сложившейся ситуации и могу ли я расторгнуть соглашение о сервитуте в одностороннем порядке? Требуется ли регистрация?

Ответ: Уважаемый Леонид, в Вашей ситуации разрешить проблему можно только путем прекращения действия сервитута при помощи подачи искового заявления.

В судебной практике существует много похожих случаев, поэтому от Вас потребуется подготовить официальный иск и направить его в суд общей юрисдикции. Такое решение вопроса предусмотрено ст. 276 ГК РФ.

Если Вы докажите правомерность своей претензии путем предоставления официальных документов, заключений экспертов, фотографии, то судья пойдет навстречу и примет решение в Вашу пользу.

На основании судебного решения вы сможете обратиться в Росреестр и зарегистрировать прекращение сервитута. Данная процедура является обязательной.

Статья написана по материалам сайтов: obrazec.org, advokat343.ru, www.cherlock.ru, www.lawmix.ru, zk-expert.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector