Исковое заявление о признании права бессрочного пользования земельным участком при отсутствии документов о выделении участка

В Кировский районный суд г. Омска

Ответчики: Администрация г. Омска,
г. Омск, ул. Гагарина, 34;

Главное управление по земельным
ресурсам Омской области,
г. Омск, ул. Красногвардейская, 42

Исковое заявление
о признании права бессрочного пользования земельным участком

С 1948 года Ф.И.Е. и ее детям, Ф.Н.К. и Ф.К.К., принадлежал на праве собственности в равных долях жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. …, д. … (старый адрес: г. Омск, ул. …, …). Дом остался в наследство от Ф.К.Ф., погибшего на фронте в 1942 году.

В связи с тем, что старый дом, построенный еще до 1940 года, стал непригоден для проживания, в 1960 году для перестройки дома в пользование Ф.И.Е., Ф.Н.К. и Ф.К.К. был выделен земельный участок по адресу: г. Омск, ул. …

Документы о выделении земельного участка не сохранились.

Согласно справки ГП Омской области «ОЦТИиЗ», информация о землеотводных документах по указанному адресу отсутствует.

Однако, на них есть ссылка в плане строительства дома и в плане земельного участка от …07.1960г.

Так, в проекте индивидуального насыпного дома по ул. …, … (в настоящее время ул. …, …), указано:

«Разрешена перестройка дома согласно прилагаемого плана. Согласовано к строительству …08.1960г.»

Документ подписан начальником райкомхоза г. Омска, архитектором г. Омска.

В плане земельного участка указано: «участок передан в пользование на правах перестройки гр-нам: Ф.И.Е., Ф.Н.К. и Ф.К.К.»

Таким образом, земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу: г. Омск, ул. …, …, выделялся в 1960 году, однако самого документа о выделении земли не сохранилось.

В настоящее время домовладение по адресу: г. Омск, ул. …, …, расположено на земельном участке с кадастровым номером 55:36:…, площадью 911 кв.м.в проекте индивидуального насыпного дома по ул. …

Я, Ф.П.С., являюсь женой Ф.К.К., Ч.Т.К. – его дочерью, Ф.Л.Н. – женой Ф.Н.К.

Ф.Н.К. умер …04.1986 года. Ф.К.К. умер …06.2000г., а Ф.И.Е. умерла …10.2000г.

На момент их смерти и по настоящее время мы проживаем в указанном доме, производим расходы на его содержание, пользуемся оставшимися после их смерти вещами, в соответствии со ст. 1153 ГК РФ, наследство приняли фактически. Иных лиц, принявших наследство, не имеется.

В соответствии со ст. 25.2. ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, является документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок, даже если нельзя установить вид этого права.

В соответствии с п. 7 ст. 25.2 ФЗ № 122, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

  • свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
  • один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 25.3. ФЗ № 122, основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются:

  • документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В связи с отсутствием в архиве документа о выделении земельного участка, в настоящее время мы не имеем возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные нормы содержались и в ранее действовавшем законодательстве, ст. 10 Основ законодательства СССР и союзных республик о земле, ст. 87 Земельного кодекса РСФСР.

Зарегистрировать право собственности в Федеральной регистрационной службе Омской области на земельный участок, предоставленный до вступления в силу Земельного кодекса РФ, мы можем только на основании решения суда о признании права бессрочного пользования земельным участком.

На основании изложенного, просим суд:

признать за Ф.Л.Н., Ф.П.С. и Ч.Т.К. право постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:…, расположенным относительно индивидуального жилого дома по адресу: г. Омск, ул. …, д. …

Приложение:
1. Копии искового заявления;
2. Копии справки № … об оценке строения;
3. Копии ответа ГП ОО «ОЦТИиЗ» № …….. от …….2009г.;
4. Копии свидетельства о смерти Ф.И.Е.;
5. Копии свидетельства о смерти Ф.Н.К.;
6. Копии свидетельства о смерти Ф.К.К.;
7. Копии проекта перестройки дома;
8. Копии плана земельного участка;
9. Копии кадастрового плана земельного участка;
10. Копии свидетельства о рождении Ч.Т.К.;
11. Копии свидетельства о браке Ф.П.С.;
12. Копии свидетельства о браке Ф.Л.Н.;
13. Копии свидетельства о праве на наследство Ф.И.Е., Ф.Н.К., Ф.К.К.;
14. Копии доверенностей представителя;
15. Квитанции об оплате госпошлины.

Содержание

Права пользования земельным участком заявление о признании

Исковое заявление о признании права бессрочного пользования земельным участком

Омск, ул. Красногвардейская, 42 Исковое заявление о признании права бессрочного пользования земельным участком В 1961 году моим родителям, Б. и К. был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу: г. Омск, ул. пос. Николаевка Ульяновского района Омской области. Земельный участок выделялся Надеждинским сельским поселением Ульяновского района Омской области, поскольку территория с.

Образец искового заявления о признании права собственности на земельный участок

Споры о признании права постоянного (бессрочного) пользования

Однако, даже самый «куцый» советский земельный оборот требовал хоть как-то обозначать то правовое основание, на котором граждане, организации и предприятия владеют землей. Право постоянного (бессрочного) пользования возникло как «наш ответ Чемберлену» — то есть как сугубо советское достижение советской же правовой науки. При этом, в данное право были принудительно трансформированы все иные титулы советского права на землю, например: «нэповские» трудовое пользование, трудовая аренда и т.д.

В последующем гражданам и организациям земельные участки выделялись только на праве постоянного (бессрочного) пользования. При проведении земельной реформы в современной России государство стало «подталкивать» всех владельцев земельных участков к «классической схеме» прав на землю: праву собственности или праву аренды. Сколько было сломано пик в споре о том, как это лучше сделать: резко заменить право бессрочного пользования и «читать» вместо него право собственности или плавно, индивидуально, переоформлять это право в иные права, по желанию и воле владельца земельного участка. Слава Богу, возобладала более мягкая, эволюционная, точка зрения, хотя юристы твердо уверены, что просто необходимо постепенно «изжить» право постоянного пользования. Пока же мы может констатировать, что право постоянного (бессрочного) пользования не исчезло и не исчезнет еще очень долгое время.

При этом, благодаря «усилиям» местных администраций, и организации и граждане систематически, до сих пор, сталкиваются с массой проблем, порожденных не системностью земельно-правовых реформ, которые, чаще всего, не разрешаются миром. В итоге, опираясь на личный опыт, могу перечислить следующие ситуации, порождающие иски, связанные с правом бессрочного пользования:

Отсутствие правоустанавливающих («древних») документов, подтверждающих законное занятие земельного участка,

Отсутствие документов, устанавливающих соответствие ранее предоставленного земельного участка и ныне существующего спорного земельного участка,

Отсутствие доказательств необходимости – нуждаемости во всем ранее отведенном земельном участке,

Несоответствие площади ранее отведенного земельного участка площади ныне существующего земельного участка,

Отсутствие доказательств перехода прав на земельный участок от одного владельца к другому.

Невозможность существования права на данный земельный участок в ранее отведенных площадях и (или) границах в связи с изменившимся природоохранным, градостроительным, санитарным законодательством.

Спор о том, связано ли право бессрочного пользования с правом долевой собственности на строение, расположенное на земельном участке. Безусловно, это не весь список категорий споров, в рассмотрении которых я принимал участие.

Это интересно:  Заявление о расторжении договора купли продажи

Исковое заявление о признании права бессрочного пользования земельным участком при отсутствии документов о выделении участка

Омск, ул. Красногвардейская, 42 Исковое заявление о признании права бессрочного пользования земельным участком С 1948 года Ф.И.Е. и ее детям, Ф.Н.К. и Ф.К.К. принадлежал на праве собственности в равных долях жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. д. (старый адрес: г. Омск, ул. ). Дом остался в наследство от Ф.К.Ф. погибшего на фронте в 1942 году. В связи с тем, что старый дом, построенный еще до 1940 года, стал непригоден для проживания, в 1960 году для перестройки дома в пользование Ф.И.Е.

Признание права собственности на земельный участок в судебном порядке

Право собственности подтверждает специальный документ – свидетельство о государственной регистрации права. В том случае, если документов, подтверждающих право собственности на земельный участок нет, и получить их не удается, то нужно обращаться в суд. Иск о признании права собственности на земельный участок, пожалуй, самая популярная категория земельный дел, которые рассматриваются в суде.

Наряду с требованием о признании права собственности на земельный участок, граждане и юридические лица обращаются в суд со следующими исковыми заявлениями: — исковое заявление об обязании поставить земельный участок на кадастровый учет; — исковое заявление об установлении границ земельного участка; — исковое заявление об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок; — исковое заявление о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок; — исковое заявление об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного)

Признание права собственности на земельный участок через суд

Соответственно, обязанность государства состоит в соблюдении и защите его прав и свобод. В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из основных методов защиты прав является — признание права . Это говорит о том, что хоть человек и обладает множеством основных неотчуждаемых прав по самому факту рождения — правом на свободу, охрану жизни, равенство, тайну личной жизни и т.п. тем не менее, некоторые свои права надо подтверждать.

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2018) (с изм. и доп. вступ. в силу с 01.09.2018) Статья 59. Признание права на земельный участок Статьи, комментарии, ответы на вопросы . Признание права собственности на земельный участок Путеводитель по бюджетному учету и налогам. Практическое пособие по НДФЛ СИТУАЦИЯ: Когда возникает право на имущественный вычет по НДФЛ в сумме расходов на приобретение (строительство) жилья, земельных участков, если право собственности на объект недвижимости признано решением суда?

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс Путеводитель по бюджетному учету и налогам.

Права пользования земельным участком заявление о признании

Цена иска_________________ (сумма в рублях, если иск подлежит оценке) ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права на получение земельного участка и признании недействительным отказа в предоставлении земельного участка Я обратился в администрацию района_______________области с заявлением от «__»__ _20__г. о предоставлении мне ________(указать вид права) ____________________(указать — за плату или бесплатно) земельного участка, расположенного ________________________________ (указать местоположение участка) общей площадью___га, для _________________________________ (указать цели использования земельного участка). Решением главы администрации______________района___________области от «__»______20__г. №____в предоставлении указанного земельного участка мне было отказано ввиду__________________ (указать мотивы отказа). Считаю, что данное решение ответчика не соответствует законодательству, поскольку _______________(указать, в чем заключается несоответствие, привести ссылки на законодательство, доказательства). На основании изложенного, руководствуясь ст.

Земельного кодекса РФ 2001 г. Нельзя не согласиться с тем, что последние глобальные изменения, внесенные в гражданское и земельное законодательство, действительно направлены на упрощение оформления прав граждан на указанные объекты недвижимого имущества. Однако судебная практика свидетельствует о наличии нерешенных проблем в гражданско-правовых отношениях по приобретению земельных участков гражданами в порядке бесплатной приватизации.

Из-за нерешенных проблем в процессе бесплатной приватизации земельных участков из земель населенных пунктов возникают споры между гражданами и органами местного самоуправления в связи с отказами в предоставлении таких земельных участков. Как показало изучение дел данной категории, подобные споры возникают в основном на стадии принятия соответствующего решения местной администрацией в соответствии с нормой п.

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

Омск, ул. Красногвардейская, 42 Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок На основании договора купли-продажи от. 08.1988г. я приобрел право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. д. Согласно письму Администрации Кировского АО г. Омска, индивидуальный жилой дом, в настоящее время имеющий почтовый адрес: г.

Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации

судей Резниковой В.В. Фоминой Н.И. при секретаре Ш.Т.И. рассмотрев в открытом судебном заседании от 29 апреля 2013 года апелляционную жалобу Администрации Ногинского муниципального района Московской области на решение Ногинского городского суда Московской области от 31 января 2013 года по делу по иску К.О.В.

к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, заслушав доклад судьи Фоминой Н.И.,

м. вспомогательной площадью 85,80 кв.м. общей площадью 149,80 кв. м. на земельном участке 282,50 кв. м. Земельному участку впоследствии был присвоен № 12 «а». Право собственности было зарегистрировано в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в 19. году. Я оформил право собственности на него на основании постановления главы г. И. № 83. от 22.08.20. года. Это подтверждается документами межевым делом. Владея магазином и земельным участком, на котором магазин расположен, я полагал, что вправе строить на принадлежащем мне земельном участке строения, если этим не будет нарушено целевое назначение земельного участка, а также будут соблюдены права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Дело об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования и признании права долевой собственности на земельный участок

Граждане «А», «Б», «В» являлись долевыми собственниками жилого дома, унаследовав свои доли после смерти предшественников. На консультации адвоката граждане пояснили, что в течение нескольких лет они пытались оформить в общую долевую собственность расположенный при жилом доме земельный участок площадью 3357 кв.м.

которым наследодатели владели на праве постоянного (бессрочного) пользования. С этим вопросом граждане обращались в Администрацию Раменского муниципального района Московской области, которая в свою очередь предлагала выкупить земельный участок по рыночной стоимости и права заявителей на бесплатное предоставление земельного участка не признавала. Подготовка искового заявления

Образец искового заявления «Исковое заявление о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком»

не пренебрегайте помощью профессиональных юристов (адвокатов). • Этот примерный образец искового заявления о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком подготовлен для Вас специалистами МЦПИ «Планета Закона » . которые готовы не только составить исковое заявление с учётом Вашей конкретной ситуации, но и дать Вам юридическую консультацию относительно порядка подачи искового заявления и линии поведения в суде, а также, при необходимости, обеспечить защиту Ваших законных интересов при рассмотрении Вашего искового заявления. В ___________________________________ (наименование суда) _____________________________________ Истец: _______________________________ (ФИО) _____________________________________ (место жительства и регистрации) _____________________________________ Ответчик: ____________________________ (ФИО) _____________________________________ (место жительства и регистрации) _____________________________________ Цена иска: ___________________________ (сумма в рублях) Исковое заявление о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Исковое заявление о признании права пользования земельным участком в связи с переходом права собственности на жилой дом

Как быть, если договор заключен с ЖСК Установление сервитута в практике судов города Москвы Приватизация служебного жилья Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика. Неустойка по договору долевого участия в строительстве. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. Оспаривание кадастровой стоимости иных объектов недвижимости.

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

Правовые отношения

Порядок признания прав на землю

Содержание статьи:

Основания для обращения в суд, для признания прав на земельный участок

Право собственности на земельный участок — это не только возможность реализовать территорию в дальнейшем, обменять или передать по наследству. На такой площади можно возвести различные объекты, что существенно повысит его начальную стоимость. Для того чтобы доказать свои права на землю, потребуется обращение в судебные органы, однако, законом предусмотрено, что такое возможно не в каждой ситуации.

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

+7 (499) 553-09-05

+7 (812) 448-61-02

+7 (800) 550-38-47

Признание прав на земельный участок осуществляется в следующих случаях:

  1. При наличии оснований, прописанных в гражданском и земельном законодательстве, а также при существовании определенных нормативных актов.
  2. Если строение, расположенное на территории состоит в собственности у гражданина, то он вправе распоряжаться площадью, занятой объектом на тех же условиях, что и основной владелец. В случае продажи доли данного земельного массива, владелец постройки обладает преимущественным правом на его приобретение.
  3. Основываясь на официальных документах: договоре купли-продажи, мены, дарственной, а также соглашения о приватизации и при передаче имущества в качестве наследства. Срока давности у таких дел не существует, и предъявить свои претензии в отношении надела, гражданин может в любое время.
  4. В случае эксплуатации надела длительное время (приобретательская давность).
  5. При существовании у претендента права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения землей.

Несмотря на общие основания, каждый случай, как правило, индивидуален и имеет множество нюансов. Именно поэтому судебные разбирательства по подобным вопросам занимают продолжительное время.

Образец искового заявления

Иск о признании собственности на земельный участок (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец иска о признании права собственности на земельный участок]) составляется в стандартной письменной форме. Особенностью данного требования является то, что заявитель просит зафиксировать свое право на территорию, которая относится к спорному имуществу, но не может подавать ходатайства о возврате собственности или устранения препятствий к владению им.

Это интересно:  Можно ли подать заявление в ЗАГС одному из супругов

Данный вид спора относится к экономическим разбирательствам и, как правило, рассматривается в судах общей юрисдикции или в рамках арбитражного судопроизводства.

Ответчиками по иску являются лица, которые не признают прав заявителя на данную территорию. В свою очередь, ответчики могут заявить встречный иск.

Исковые заявления могут быть двух видов:

При положительном иске заявитель просит подтвердить его права на спорную территорию, а при отрицательном, наоборот, удостоверить отсутствие таковых.

Свои судебные претензии гражданин должен подтвердить при помощи различных официальных документов и свидетельских показаний.

В исковом заявлении обязательно должны быть указаны следующие моменты:

  • личные данные заявителя и ответчика;
  • объект претензии и его технические характеристики;
  • обстоятельства дела;
  • основания для принятия положительного решения, с указанием законодательных актов;
  • дата и место подачи иска, а также личная подпись заявителя.

Документ должен быть подписан лично истцом или его законным представителем и подготовлен в нескольких экземплярах (по количеству сторон в деле). За подачу заявления уплачивается обязательная пошлина.

Порядок признания прав на земельный участок

Требуется наличие определенных условий, при которых гражданин смог бы претендовать на владение землей. К таковым можно отнести наличие обязательных документов, подтверждающих основательность его претензии, существование строения на данной территории и соблюдение порядка подачи иска по данному вопросу.

Порядок признания права на земельный участок представлен следующими этапами:

  1. Подготовка пакета документов, касающихся земельного участка, и составление иска.
  2. Подача искового заявления в суд.
  3. Рассмотрение дела в суде.
  4. В случае положительного решения, гражданин получает официальный документ.
  5. Обращение в Росреестр с судебным решением, на основании которого в течение месяца регистрируется право собственности на землю.

В зависимости от того, кто является истцом (физическое или юридическое лицо) заявление подается в мировой или арбитражный суды. Кроме 30 дней, необходимых для регистрации права, вся процедура может занять еще несколько месяцев, в зависимости от обстоятельств дела.

Список документов

Признание права собственности на земельный участок выполняется при наличии любого документа, подтверждающего выделение земельного участка в пользование гражданину. В том случае, если документ утерян или испорчен, гражданин может обратиться в архив муниципалитета и получить необходимую справку там.

Судебная практика такова, что признание права владения землей происходит даже на основании сведений о первичной инвентаризации, поэтому, если и в архиве необходимого документа не оказалось, можно воспользоваться документами на дом, договорами мены, купли-продажи, дарения, где наряду с описанием самой собственности указывается и территория, где располагается постройка.

Для регистрации своих прав на землю и оформления свидетельства о праве собственности потребуются следующие документы:

  • решение суда о признании прав гражданина на землю в 2-х экземплярах (копия и оригинал).
  • кадастровый паспорт на землю и его копия.
  • личный документ гражданина.

Исполнение решения суда

После вынесения окончательного решения, гражданин получает документ и самостоятельно производит на его основании регистрацию своих прав собственности.

В том случае, если требуется официальное изъятие надела у третьего лица, также претендовавшего на площадь во время судебного разбирательства, судебные приставы-исполнители изымают у него площадь и передают ее тому гражданину, чьи права признаны в судебном порядке.

Пример по порядку признания прав на земельный участок

Сергей Тимофеев получил земельный участок в качестве пожизненного наследуемого владения и построил на нем дачный домик. Кроме документов на сам коттедж у него отсутствовали какие-либо бумаги на земельный участок.

После нескольких лет эксплуатации на площади произошел пожар, во время которого было уничтожено практически все имущество, включая правоустанавливающие бумаги.

Пока у мужчины не было финансовых возможностей на восстановление постройки, на площадь решил претендовать сосед, планирующий увеличить свой участок. Он подал исковое заявление в суд о праве признания его права на землю, как гражданина, планирующего ее длительную эксплуатацию.

Тимофеев обратился в архив и БТИ, где получил справку о бывшем строении на территории, с указанием границ и площади земельной территории.

Сергей подал встречный иск и предоставил в судебном заседании данный документ. Его оппонент не смог подтвердить свои права официально, и судья вынес положительное решение в пользу Тимофеева. Получив документ, мужчина официально зарегистрировал свои права на площадь в Росреестре.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

  1. Любой гражданин или юридическое лицо, имеющие основания для предъявления прав на землю вправе подать в суд соответствующее исковое заявление.
  2. Иск может быть удовлетворен лишь при наличии письменных доказательств, в случае длительного пользования землей и если на площади имеются постройки, принадлежащие заявителю.
  3. Окончательное решение является основанием для регистрации прав собственности на земельный участок.
  4. Регистрацию прав в Росреестре осуществляет заявитель.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку признания прав на землю

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Андрей. Несколько лет назад я купил у своего брата земельный участок и построил на нем дом. Никаких документов мы изначально не оформляли и, соответственно, никаких прав собственности на землю не регистрировали. Несмотря на это у меня имеется выписка из банка, где написано, что я перечислил брату денежные средства именно по договору купли-продажи.

Прошло несколько лет, и я построил на указанной площади дом, где сейчас проживаю со своей семьей. Недавно мой брат скончался и теперь его супруга претендует на мой участок, утверждая, что он находился в собственности моего брата на момент смерти, и я никаких прав на него не имею.

Подскажите, что мне делать в сложившейся ситуации и может ли жена брата отобрать у меня дом и землю?

Ответ: Здравствуйте, Андрей. Согласно ст. 59 ЗК РФ, вы можете воспользоваться двумя способами и отстоять свои права. Прежде всего, вы имеете возможность составить иск и обратиться в суд на основании имеющегося у вас платежного документа, доказывающего приобретение вами территории. Второй способ – это подача заявления с требованием о признании права собственности на землю по причине того, что на площади возведено строение, принадлежащее лично вам. Оба способа дают гарантию дальнейшего оформления свидетельства на собственность в отношении участка.

После того как ваши права будут подтверждены и официально зарегистрированы, жена брата не сможет претендовать на купленный вами надел.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Исковое заявление о признании права пользования земельным участком в связи с переходом права собственности на жилой дом

[Вписать нужное] районный (городской) суд

[указать название населенного пункта]

Адрес: [вписать нужное]

Ответчики: [Ф. И. О.]

Адрес: [вписать нужное]

Адрес: [вписать нужное]

Цена иска: [сумма цифрами и прописью] рублей

[Число, месяц, год] был заключен Договор купли-продажи, согласно которому я приобрела в собственность жилой дом под N [вписать нужное] по улице [вписать нужное] в [вписать нужное], кадастровый N [вписать нужное]. Указанный Договор был зарегистрирован [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество] [число, месяц, год], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выданным [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество] [число, месяц, год], о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год] сделана запись регистрации N [вписать нужное].

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью [цифрами и прописью] кв. м, кадастровый N [вписать нужное]. При заключении Договора продавцы [Ф. И. О. Ответчика] и [Ф. И. О. Ответчика] владели данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, при этом:

— [Ф. И. О. Ответчика] было предоставлено в пожизненное наследуемое владение [вписать нужное] доли земельного участка, что составляет [цифрами и прописью] кв. м на основании Постановления Администрации [название населенного пункта] N [вписать нужное] от [число, месяц, год], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выданным [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество] [число, месяц, год], о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год] сделана запись регистрации N [вписать нужное];

— [Ф. И. О. Ответчика] было предоставлено в пожизненное наследуемое владение [вписать нужное] доли земельного участка на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного [название населенного пункта] государственной нотариальной конторой [вписать нужное] нотариального округа [вписать нужное] [число, месяц, год], реестр N [вписать нужное], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на имя [Ф. И. О. Ответчика] серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выданным [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество] [число, месяц, год], о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год] сделана запись регистрации N [вписать нужное] и Свидетельством о государственной регистрации права на имя [вписать нужное] серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выданным [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество] [число, месяц, год], о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год] сделана запись регистрации N [вписать нужное].

[Число, месяц, год], т. е. после того как я стала собственником жилого дома, [фамилия, инициалы Ответчика], [фамилия, инициалы Ответчика] обратились с заявлениями в Администрацию города [вписать нужное] о добровольном отказе от права пожизненного наследуемого владения. Согласно Постановлениям Администрации [вписать нужное] N [вписать нужное] от [число, месяц, год] и N [вписать нужное] от [число, месяц, год] земельный участок площадью [цифрами и прописью] кв. м был предоставлен мне в арендное пользование для [указать цель, назначение земельного участка] сроком до [число, месяц, год], а Свидетельства о праве на пожизненное наследуемое владение землей указанных выше граждан признаны недействующими.

Это интересно:  Как платить алименты добровольно: образец заявления на уплату, порядок оформления и иные особенности процедуры

Вместе с тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав ответчиков на пожизненное наследуемое владение землей не аннулированы ввиду того, что ими не был соблюден порядок отказа от своих прав, предусмотренный ст. ст. 44, 45, 53 Земельного Кодекса РФ.

Полагаю, что в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ с момента приобретения мной права собственности на жилой дом по адресу: [вписать нужное], ул. [вписать нужное], дом [вписать нужное], кадастровый N [вписать нужное], я приобрела право на использование земельного участка площадью [цифрами и прописью] кв. м, занятого жилым домом. Кроме того, с момента заключения Договора аренды земель гражданами для строительства и эксплуатации жилых домов от [число, месяц, год] я регулярно оплачиваю арендную плату, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 35, 45, 59 ЗК РФ, ст. ст. 12, 271, 552 ГК РФ прошу:

1. Признать [Ф. И. О. Ответчика] утратившим право пожизненного наследуемого владения на принадлежащую ему [вписать нужное] доли земельного участка, расположенного по адресу: [вписать нужное], кадастровый N [вписать нужное].

2. Признать [Фамилия, инициалы Ответчика] утратившим право пожизненного наследуемого владения на принадлежащую ему [вписать нужное] доли земельного участка, расположенного по адресу: [вписать нужное], кадастровый N [вписать нужное].

3. Признать за [Ф. И. О. Истца] право пользования на условиях аренды на [вписать нужное] доли земельного участка, что составляет [цифрами и прописью] кв. м, расположенного по адресу: [вписать нужное], кадастровый N [вписать нужное].

1. Доказательство уплаты госпошлины.

2. Исковое заявление (Копия — 2 экз.).

3. Договор купли-продажи от [число, месяц, год] (Копия — 3 экз.).

4. Свидетельство серия [вписать нужное] N [вписать нужное] (Копия — 3 экз.).

5. Постановление N [вписать нужное] от [число, месяц, год] (Копия 3 экз.).

6. Договор аренды от [число, месяц, год] (Копия — 3 экз.).

7. Свидетельство серия [вписать нужное] N [вписать нужное] (Копия — 3 экз.).

8. Квитанция на оплату за период с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] (Копия — 3 экз.).

9. Контрольно-кассовый чек от [число, месяц, год] (Копия — 3 экз.).

10. [Перечислить иные документы, подтверждающие доводы Истца].

Исковое заявление о признании права бессрочного пользования земельным участком при отсутствии документов о выделении участка

Типовые экспертизы

Экспертиза качества ремонта от профессионалов

Часы работы:

Экспертизы

Органолептическая экспертиза

Анализ газовой смеси

Главные задачи фототехнической экспертизы

Основные задачи технической экспертизы видеозвукозаписи

Объекты компьютерно-технической экспертизы

Новости палаты

Повестка о вызове на допрос (Скачать бланк)

Изучение стресса у психиатров, работающих в регионе Уэссекс

Отсутствие связи между продолжительностью нелеченого заболевания и тяжестью нарушений когнитивных функций и структурных дефектов головного мозга во время первого приступа шизофрении (резюме)

Органолептическая экспертиза

Отдел судебной экспертизы по экономическим преступлениям и противодействия коррупции при Межрегиональной Коллегии Судебных Экспертов

Защита прав потребителей при Межрегиональной Коллегии Судебных Экспертов

Антиколлекторы при отделе судебной экспертизы по экономическим преступлениям и противодействия коррупции Межрегиональной Коллегии Судебных Экспертов

В Кировский районный суд г. Омска

Ответчики: Администрация г. Омска,
г. Омск, ул. Гагарина, 34;

Главное управление по земельным
ресурсам Омской области,
г. Омск, ул. Красногвардейская, 42

Исковое заявление
о признании права бессрочного пользования земельным участком

С 1948 года Ф.И.Е. и ее детям, Ф.Н.К. и Ф.К.К., принадлежал на праве собственности в равных долях жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. …, д. … (старый адрес: г. Омск, ул. …, …). Дом остался в наследство от Ф.К.Ф., погибшего на фронте в 1942 году.

В связи с тем, что старый дом, построенный еще до 1940 года, стал непригоден для проживания, в 1960 году для перестройки дома в пользование Ф.И.Е., Ф.Н.К. и Ф.К.К. был выделен земельный участок по адресу: г. Омск, ул. …

Документы о выделении земельного участка не сохранились.

Согласно справки ГП Омской области «ОЦТИиЗ», информация о землеотводных документах по указанному адресу отсутствует.

Однако, на них есть ссылка в плане строительства дома и в плане земельного участка от …07.1960г.

Так, в проекте индивидуального насыпного дома по ул. …, … (в настоящее время ул. …, …), указано:

«Разрешена перестройка дома согласно прилагаемого плана. Согласовано к строительству …08.1960г.»

Документ подписан начальником райкомхоза г. Омска, архитектором г. Омска.

В плане земельного участка указано: «участок передан в пользование на правах перестройки гр-нам: Ф.И.Е., Ф.Н.К. и Ф.К.К.»

Таким образом, земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу: г. Омск, ул. …, …, выделялся в 1960 году, однако самого документа о выделении земли не сохранилось.

В настоящее время домовладение по адресу: г. Омск, ул. …, …, расположено на земельном участке с кадастровым номером 55:36:…, площадью 911 кв.м.в проекте индивидуального насыпного дома по ул. …

Я, Ф.П.С., являюсь женой Ф.К.К., Ч.Т.К. – его дочерью, Ф.Л.Н. – женой Ф.Н.К.

Ф.Н.К. умер …04.1986 года. Ф.К.К. умер …06.2000г., а Ф.И.Е. умерла …10.2000г.

На момент их смерти и по настоящее время мы проживаем в указанном доме, производим расходы на его содержание, пользуемся оставшимися после их смерти вещами, в соответствии со ст. 1153 ГК РФ, наследство приняли фактически. Иных лиц, принявших наследство, не имеется.

В соответствии со ст. 25.2. ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, является документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок, даже если нельзя установить вид этого права.

В соответствии с п. 7 ст. 25.2 ФЗ № 122, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

  • свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
  • один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 25.3. ФЗ № 122, основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются:

  • документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В связи с отсутствием в архиве документа о выделении земельного участка, в настоящее время мы не имеем возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные нормы содержались и в ранее действовавшем законодательстве, ст. 10 Основ законодательства СССР и союзных республик о земле, ст. 87 Земельного кодекса РСФСР.

Зарегистрировать право собственности в Федеральной регистрационной службе Омской области на земельный участок, предоставленный до вступления в силу Земельного кодекса РФ, мы можем только на основании решения суда о признании права бессрочного пользования земельным участком.

На основании изложенного, просим суд:

признать за Ф.Л.Н., Ф.П.С. и Ч.Т.К. право постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:…, расположенным относительно индивидуального жилого дома по адресу: г. Омск, ул. …, д. …

Приложение:
1. Копии искового заявления;
2. Копии справки № … об оценке строения;
3. Копии ответа ГП ОО «ОЦТИиЗ» № …….. от …….2009г.;
4. Копии свидетельства о смерти Ф.И.Е.;
5. Копии свидетельства о смерти Ф.Н.К.;
6. Копии свидетельства о смерти Ф.К.К.;
7. Копии проекта перестройки дома;
8. Копии плана земельного участка;
9. Копии кадастрового плана земельного участка;
10. Копии свидетельства о рождении Ч.Т.К.;
11. Копии свидетельства о браке Ф.П.С.;
12. Копии свидетельства о браке Ф.Л.Н.;
13. Копии свидетельства о праве на наследство Ф.И.Е., Ф.Н.К., Ф.К.К.;
14. Копии доверенностей представителя;
15. Квитанции об оплате госпошлины.

Статья написана по материалам сайтов: xn——6kcbbblkjdwlyf3ah0alukhjqm0xwb.xn--p1ai, urist-rostova.ru, zk-expert.ru, master-pravo.ru, xn——6kcbbblkjdwlyf3ah0alukhjqm0xwb.xn--p1ai.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector