Кадастровая ошибка в суде: пошаговая инструкция, исковое заявление и пакет документов

Теперь разберемся, что такое ошибка кадастровая и чем она отличается от технической. Кадастровая ошибка – это перенос ошибочных сведений из предоставленных на регистрацию документов. Здесь вина работников кадастрового органа отсутствует, так как они в точности воспроизводят те сведения, которые указаны в других документах. У них не всегда имеется объективная возможность установить, что предоставленные данные ошибочны. Зачастую причинами возникающих несоответствий служат ошибки кадастровых инженеров. Необходимость внесения исправлений может возникнуть, если допущена:

  • ошибка в кадастровой стоимости;
  • ошибка в кадастровом паспорте на землю, на квартиру;
  • в местоположении границ земельного участка;
  • в актах органов местной (государственной власти).

Такие ошибки могут повлечь более серьезные последствия, их исправление является более сложной процедурой.

Содержание

Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки

Тогда кадастровый паспорт признается действительным, никаких замен не производится. Зато на истца могут подать встречный иск — на возмещение морального ущерба. Но это тоже далеко не самая частая практика. Правила написания иска Исправление кадастровой ошибки в местоположении участка или любой другой информации о недвижимости — дело не такое уж и трудное.

Многие интересуются, как правильно подавать иск. Когда все документы собраны, придется составить заявление по определенному принципу. А затем полный пакет бумаг отнести в суд по гражданским делам. Обращаться необходимо в инстанцию по местоположению объекта недвижимости, вызвавшей споры.

Post navigation

  • 1 Единый кадастр: ошибки и законы
  • 2 Виды ошибок
    • 2.1 Ошибки технические
    • 2.2 Ошибки кадастровые
  • 3 Как составляется заявление?
  • 4 Инструкция по исправлению кадастровых ошибок
  • 5 Документальные заключение кадастровых инженеров
  • 6 О практике судебного рассмотрения споров
  • 7 Вывод

Допущенные в официальных бумагах ошибки могут повлечь крайне неблагоприятные последствия. Особенно, если речь идет о документах, касающихся недвижимого имущества. О том, что делать, если допущена неточность в кадастровых сведениях, расскажем в данной статье.

Единый кадастр: ошибки и законы Как следует из положений ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218 (далее ФЗ № 218), единый государственный кадастр (реестр) недвижимости (далее — ГКН) является сводом достоверной информации.

Кадастровая ошибка: как исправить

Итак, среди причин кадастровых ошибок можно назвать:

  • учет сведений об объекте по устаревшим данным;
  • ненадлежащее согласование границ земельных участков;
  • технические ошибки специалистов.

ВАЖНО! Ошибки в государственном кадастре недвижимости могут проявиться не только в неверном определении границ земельного участка (постановление президиума ВАС РФ от 24.09.2013 № 17867/12). Исправление кадастровой ошибки: право на иск Далеко не всегда неточность в кадастровых сведениях устраняется судебным путем. Так, в ст. 61 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» разъясняется административный порядок исправления технической ошибки. На это регистрационному органу дается 3 рабочих дня после получения от любого субъекта заявления с приложением документов, подтверждающих истинные сведения об объекте.

Об ошибках в едином кадастре и способах их исправления по закону

Основания Какими могут быть основания для исправления кадастровой ошибки? Вариантов не так много, как кажется. Вообще, существует несколько причин, по которым можно внести изменения в кадастр. Как раз они и служат основаниями исправления любых ошибок:

    Заявление собственника, поданное в Росреестр с просьбой внесения изменений.

Хороший способ мирного урегулирования вопроса.

  • Самостоятельное решение соответствующих органов. Редкое явление, которое практически не встречается на практике.
  • Судебное решение, выданное после обращения гражданина с документами, подтверждающими ошибочные данные в кадастровом паспорте.
  • Исправление кадастровых и технических ошибок в паспорте недвижимости, чаще всего стараются провести без судебного заседания. Но только не всегда это получается.

    Заявление об исправлении кадастровой ошибки

    Гораздо труднее разобраться с неточностями, допущенными при расчетах или замерах кадастровыми инженерами. Поэтому при выявлении ошибок важно определить, к какому виду они относятся. Исходя из положений ФЗ № 218 ошибки, допускаемые в ГКН, подразделяются на два вида:

    Ошибки технические К первому виду относят различного рода технические неточности.

    Ошибка в кадастре и ее исправление

    Исправление технической ошибки в ГКН может осуществляться по заявлению владельца (собственника) недвижимости или иного лица, ее обнаружившего. Кроме того, исправление возможно по решению самого кадастрового органа, решению суда. Заявление об исправлении технической ошибки подается непосредственно в регистрирующий орган.
    Это можно сделать лично, посредством почтовой связи или через Интернет. Процедура совершенно бесплатная. Обращение должно быть рассмотрено в течение пяти дней. По итогам рассмотрения вносится либо решение об исправлении, либо отказ с обоснованием причин. Если отказ не удовлетворяет заявителя, то он может быть обжалован в судебном порядке. При устранении ошибок по инициативе самого органа, решение доводится до сведения заинтересованных лиц. Судебные акты также служат основанием для внесения соответствующих исправлений в ГКН.

    Причины кадастровых ошибок Исправление кадастровой ошибки: право на иск Составление иска об исправлении кадастровой ошибки Подача иска об исправлении кадастровой ошибки Причины кадастровых ошибок Единство реестра прав на недвижимость и кадастра недвижимости, возникшее с 01.01.2017, обусловливает неразрывную связь прав на землю и технических данных об участках. Соответственно, кадастровые ошибки могут порождать споры о праве. Учитывая относительно недолгий для таких объектов, как земли и постройки, срок действия кадастра недвижимости (он был введен в 2007 году, земельный кадастр — ранее, в 2000 году), можно прийти к выводу, что многие объекты были учтены по различным правилам — как техническим, так и организационным.

    Закон не требует переделки кадастровых данных по этим причинам, однако их следствием зачастую являются кадастровые ошибки.

    Заявление в суд на кадастровую ошибку

    Если же к инженеру обращается именно владелец, то проходить исправление будет так:

    • Заключается договор для дополнительного осмотра участка;
    • Специалистом проводится осмотр, делается анализ и новый межевой план с точными границами.

    Исправлению подлежат все неточности, которые были совершены после вступления в силу соответствующего закона. Для этого необходимо собрать следующие документы:

    • Заявление в уполномоченный орган, в котором будут указаны причины и просьба исправить неточности;
    • Межевой план и технический паспорт;
    • Паспорт гражданина;
    • Свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ.

    Если же ошибка была допущена до вступления в силу закона, то исправить ее могут прямо в кадастровой палате.

    Исправление кадастровых ошибок в судебном порядке. Образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки. Срок исправления кадастровой ошибки. Основания для исправления кадастровой ошибки

    Исправление кадастровых ошибок — явление не слишком частое, но встречающееся. Зачастую приходится решать данный вопрос через суд. Например, наиболее частым случаем является неправильное указание кадастровой стоимости. Соответственно, приходится подавать исковое заявление и доказывать ошибку. Но как правильно исправить сведения в кадастре посредством суда? Что для этого потребуется? На какие особенности должен обратить внимание гражданин? Разобраться во всем этом не так трудно, как кажется. Да и обращение в суд — не очень сложный процесс. Главное — заранее узнать все нюансы данного действия.

    Определение ошибки

    Первым делом необходимо узнать, о какой вообще ошибке идет речь. Есть ли у изучаемой ситуации какое-то конкретное определение? К счастью, оно имеется.

    Кадастровая ошибка — это воспроизводимая в кадастровом документе ошибка, на основании которой в кадастровый реестр вносились сведения о недвижимости. Что это значит?

    Все очень просто. Ошибка признается кадастровой, если она произошла ввиду предоставленных данных в Росреестр. То есть, когда она уже была отображена в сведениях о недвижимости.

    Исправление кадастровых ошибок — не такое уж трудное дело. Особенно если правильно подготовиться к процессу. Гражданин не может допустить кадастровую ошибку. А вот органы местного самоуправления — запросто.

    На кого жаловаться

    Многие задумываются, на кого следует жаловаться в случае выявления кадастровой ошибки. А точнее, на какие именно органы подавать в суд. Существует несколько вариантов решения проблемы. Среди них выделяют:

    • иск на орган, который совершил ошибку при предоставлении сведений о недвижимости;
    • подача заявления в Росреестр.

    Обычно удается обойтись без судебных разбирательств. Но бывает и так, что по тем или иным причинам гражданам отказывают во внесении изменений в кадастровый паспорт. Соответственно, тогда мирным путем решить спор нельзя. И приходится проводить исправление кадастровой ошибки в судебном порядке.

    На кого лучше всего подавать в суд? Многие указывают на то, что все зависит от ситуации. Если Росреестр не отказал в исправлении, торопиться с судебным обращением не стоит. А как только гражданин получил письменный отказ, жаловаться лучше на кадастровую палату. Ведь органы, выдающие те или иные документы, могут только выдать бумаги с измененными данными. Но если Росреестр отказал в изменении данных, поможет только обращение в суд на эту службу.

    Какими могут быть основания для исправления кадастровой ошибки? Вариантов не так много, как кажется. Вообще, существует несколько причин, по которым можно внести изменения в кадастр. Как раз они и служат основаниями исправления любых ошибок:

    1. Заявление собственника, поданное в Росреестр с просьбой внесения изменений. Хороший способ мирного урегулирования вопроса.
    2. Самостоятельное решение соответствующих органов. Редкое явление, которое практически не встречается на практике.
    3. Судебное решение, выданное после обращения гражданина с документами, подтверждающими ошибочные данные в кадастровом паспорте.

    Исправление кадастровых и технических ошибок в паспорте недвижимости, чаще всего стараются провести без судебного заседания. Но только не всегда это получается. Основаниями для обращения в суд могут служить:

    • документы, указывающие на отказ кадастровой палаты в постановке недвижимости на учет из-за ошибок;
    • письменные отказы Росреестра на внесение изменений в документы, в которых выявились те или иные ошибки;
    • наличие любых справок, подтверждающих ошибки в кадастре и бездействие кадастровой палаты.

    К обращению в суд необходимо подготовиться. Ведь просто так никто не станет удовлетворять иск. Что можно сделать перед тем, как проводить исправление кадастровой ошибки (или технической) в суде?

    Экспертиза

    Первый шаг — проведение независимой экспертизы. Она должна будет подтвердить наличие тех или иных ошибок в кадастровом паспорте, а также отобразить новые, правильные данные.

    Исправление кадастровой ошибки в местоположении земельного участка помогут провести инженеры. Требуется провести геодезические работы и межевание. В ходе них будут получены сведения, которые пригодятся в суде. А именно — новые, правильные данные.

    Также можно вызвать оценщика, который сможет оценить реальную кадастровую стоимость недвижимости. Это необходимо для того, чтобы доказать неправильные цены в паспорте квартиры или земли.

    Только после независимой экспертизы имеет смысл обращаться в суд. Иначе не получится доказать свою правоту. А значит, иск не будет удовлетворен. Поэтому придется подготовиться к судебному заседанию.

    Это интересно:  Заявление о выходе из гаражного кооператива: образец, порядок исключения из членов ГСК, а также как выйти, если гараж в собственности?

    Обращение в Росреестр

    Далее, если потребуется исправление кадастровой ошибки в местоположении участка или любых других данных, в обязательном порядке гражданин должен обратиться в кадастровую палату или Росреестр. Туда он приносит:

    • паспорт;
    • кадастровый паспорт недвижимости с ошибками;
    • документы, которые потвержадают ошибочные данные и указывают на новую информацию;
    • заявление установленного образца на внесение изменений;
    • квитанцию об оплате госпошлины (в размере 350 рублей).

    В течение месяца в Росреестре должны произвести замену данных. Либо гражданин получит письменное уведомление с отказом о внесении изменений. Это позволит ему обращаться в суд.

    В последнее время исправление кадастровых ошибок в соответствующих паспортах — это обыденное дело. В судебные органы обратиться можно еще и тогда, когда Росреестр вообще никаких действий не предпринимает. Гражданину при подаче заявления выдадут расписку, в которой указывается срок обработки обращения. Если кадастровая палата молчит, можно не просто исправление ошибок в кадастре указать в судебном иске, но и бездействие соответствующих органов.

    Следующий важный момент — это сроки обращения в соответствующие инстанции. Дело все в том, что далеко не всегда можно обратиться в суд. Поэтому приходится заранее беспокоиться о том, чтобы уложиться в установленные законом сроки.

    Срок исковой давности по документам — 3 года. Желательно именно в этот период уложиться. А еще лучше, сразу же после обнаружения кадастровой ошибки. Чем быстрее, тем лучше.

    Исправление кадастровых ошибок тоже имеют свои ограничения. На внесение изменений по заявлению обычно отводится 30 дней, если речь идет о технической ошибке в кадастре — 5 дней. На исполнение судебного решения дается месяц.

    Соответственно, чем быстрее гражданин обратится в суд, тем лучше. Исковое заявление должно рассматриваться не более 5 суток с момента получения оного. А вот вопрос о назначении судебного заседания может затянуться. Суд сам назначает день разбирательств.

    Сбор документов

    Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке — явление не столь редкое. И к нему, как уже было сказано, потребуется подготовиться в той или иной степени. Основной проблемой становится сбор всех необходимых документов. Ведь только при их наличии заявление будет рассмотрено судом. Что пригодится собственнику помещения или недвижимости? Какие документы он должен принести? Для того чтобы подать иск на исправление кадастровой ошибки в местоположении участка или любом другом моменте следует:

    • удостоверение личности (паспорт);
    • документы о правах собственности на ту или иную недвижимость;
    • кадастровый паспорт с ошибками;
    • документы, указывающие на наличие ошибок, а также на новые сведения;
    • отказ в исправлении кадастровой ошибки от соответствующих органов;
    • выписку, которую давали при подаче заявления в Росреестр (нужда при бездействии органа).

    Казалось бы, ничего особенного. Но на самом деле основной проблемой становится добывание новых данных. Точнее, трудно доказать ошибки тех или иных типов и обжаловать их. Если же все доказательства имеются, можно не беспокоиться — суд обязательно встанет на сторону истца. Что показывает судебная практика? Исправление кадастровой ошибки — это процесс, который крайне редко удовлетворяется в пользу ответчика. Чаще всего соответствующие инстанции принуждают вносить изменения в кадастровые паспорта.

    Судебное заседание

    Что происходит на суде? Все очень просто — соответствующие органы будут изучать все предоставленные документы. И если на заседании выяснится, что в первичном кадастровом паспорте действительно были допущены ошибки, кадастровую палату вынудят внести изменения в соответствии с действительностью.

    Срок исправления кадастровой ошибки, как уже было сказано, 30 дней. Соответственно, именно в такое время производится изменение информации в Росреестре. Отсчет начнется с момента вынесения судебного решения.

    Бывает так, что суд встает на сторону ответчика. Это очень редкие ситуации. Тогда кадастровый паспорт признается действительным, никаких замен не производится. Зато на истца могут подать встречный иск — на возмещение морального ущерба. Но это тоже далеко не самая частая практика.

    Правила написания иска

    Исправление кадастровой ошибки в местоположении участка или любой другой информации о недвижимости — дело не такое уж и трудное. Многие интересуются, как правильно подавать иск. Когда все документы собраны, придется составить заявление по определенному принципу. А затем полный пакет бумаг отнести в суд по гражданским делам. Обращаться необходимо в инстанцию по местоположению объекта недвижимости, вызвавшей споры.

    Какая информация должна быть отображена в иске? Многое зависит от ситуации. То есть, от того, какую именно информацию необходимо поменять. Таким образом, в иске обычно пишут:

    • наименование инстанции, в которую обращается истец;
    • личные данные и контакты заявителя;
    • сведения об объекте недвижимости;
    • данные об инженерах, которые допустили ошибки (например, при определении местоположения участка);
    • новые сведения, которые необходимо вписать (с подтверждением).

    Все это записывается в иске, затем подается в соответствующий суд. Но как правильно написать исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки? Образец данного документа нельзя назвать шаблонным. Но один пример поможет составить правильное обращение в суд.

    Как правильно составить иск в суд по поводу исправления данных в кадастровом паспорте? Сделать это не так трудно. Главное располагать кадастровыми данными, а также реальной информацией о недвижимости. Тогда гораздо проще пройдут исправление кадастровой ошибки в судебном порядке. Практика показывает, что неправильный иск — это основание для отказа в изменениях. Поэтому следует правильно составлять заявление. Оно может выглядеть следующим образом:

    Заявление о признании информации, внесенной в кадастровый паспорт недвижимости недействительной и о внесении в него изменений в соответствии с реальными данными.

    Я, Иванов Иван Иванович, родившийся 15 августа 1965 года, собственник земельного участка, находящегося по адресу: Московская область, село Петрищева, ул. Хмельницкого 15, прошу внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка в связи с неправильными данными о расположении и не верной кадастровой стоимости.

    20 мая 2001 года кадастровый инженер Петров Василий Петрович провел межевание и геодезические работы на моем участке. Он предоставил чертеж недвижимости, который указывает на неверное расположение участка. 22 мая того же года была произведена оценка положенной мне собственности. Она оказалась значительно выше, чем на самом деле.

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем 8 июля 2001 года была проведена независимая экспертиза. Она показала, что кадастровая стоимость действительно завышена, а чертеж составлен с ошибкой. Результаты работы экспертов прилагаю к настоящему иску.

    20 августа 2001 года я обратился в Росреестр для внесения изменений в соответствии с полученными данными по результатам проведения независимой экспертизы. Мне отказали. Письменный отказ о внесении изменений прилагается.

    На основании всего вышесказанного прошу произвести исправление кадастровых ошибок и технических неточностей в судебном порядке. Оригинал кадастрового паспорта прилагаю к настоящему исковому заявлению.

    После суда

    Итак, суд позади. Что дальше? Сразу же после вынесения соответствующего решения истец должен вновь заниматься бумажной волокитой. Исправление кадастровых ошибок возможно после повторного обращения в Росреестр. Потребуется принести документы, удостоверяющие личность и судебное решение.

    Далее, как уже было сказано, кадастровая палата должна будет внести изменения в паспорт недвижимости и выдать его собственнику. На все это дается 30 дней. А если речь идет о технической ошибке — 5 суток. Отказ уже не будет иметь места.

    Вот и все. Процесс судебного обращения в полной мере завершен. В среднем на него уходит около полугода. Поэтому не следует думать, что можно в кратчайшие сроки исправить в судебном порядке данные кадастрового паспорта.

    Ошибка в кадастровом плане: какая может быть и как исправить

    Одним из важных документов, который должен получить каждый собственник недвижимого имущества, не важно, чем он обладает (земля, квартира, дом и т.д.), это кадастровый план и проект межевания участка.

    Кадастровый план содержит в себе крайне важную информацию, касающуюся основных характеристик вашего имущества. Так, к этой информации относятся установленные границы, технические особенности, структура ландшафта и так далее.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Все работы по составлению плана ведут кадастровые инженеры и сотрудники кадастровой палаты. Они основываются на произведенных замерах и ваших документах. Но иногда срабатывает человеческий фактор или происходят технические сбои и вы можете заметить в кадастровом паспорте ошибки. О том, как их исправить – в нашей статье. Как получить градостроительный план земельного участка — читайте здесь.

    Как может возникнуть ошибка?

    Если брать на рассмотрение обширную практику ведения кадастра недвижимости в нашей стране, то можно заметить, что в нем содержатся сведения о множестве кадастровых ошибок, которые можно относить к различным видам.

    Занятие это достаточно сложное и уже который год постоянно дополняется. Давайте рассмотрим классификации данных ошибок.

    Какие они могут быть?

    В первую очередь, это может быть ошибка в кадастровом номере. Именно поэтому необходимо знать, что кадастровый номер состоит из шести цифр, первые две из которых – код региона, а остальные – место положения недвижимости в реестре.

    Также, кадастровые инженеры частенько ошибаются, указывая информацию о площади, категории земель, границах, местоположении и кадастровой стоимости.

    Частенько неправильно указывается собственник недвижимого имущества, сведенья об обременении и вещных правах. Все эти ошибки могут быть допущены в связи с невнимательностью кадастрового инженера или же по каким-то техническим проблемам.

    К техническим ошибкам могут относиться такие, как операторские ошибки, невозможность функционирования базы данных и, соответственно, их внесения. Но существуют ошибки, которые встречаются в документах, подтверждающих выдел земельного участка, повсеместно ввиду человеческого фактора. Рассмотрим их более подробно.

    Ошибка в местоположении

    Кадастровая ошибка в местоположении – это допущенная в государственном кадастре недвижимости неточность, но именно на основании нее внеслись сведенья в государственный кадастр недвижимости.

    Ошибка в местоположении может выражаться в неправильном определении адреса нахождения недвижимого имущества, вплоть до наименования муниципального образования, города или же даже субъекта.

    Именно поэтому к вопросам исправления подобных недоразумений нужно подходить тщательно.

    Пошаговая инструкция

    Многие люди ошибочно доверяют грамотности органов государственной власти и не прибегают к тщательному изучению только что полученного документа. И делают это совершенно зря, ведь чем раньше вами будет выявлена ошибка, тем быстрее и проще ее можно исправить.

    К сожалению, многие ошибки выявляются только спустя долгие годы, когда вам понадобилось вдруг совершить какие либо действия со своим недвижимым имуществом. Давайте разберемся, как в таких случаях поступить.

    1. Связываетесь с кадастровым инженером.
    2. Просите его выполнить работы с конечным межевым планом в связи с уточнением каких либо деталей.
    3. Сбираете необходимые документы, в том числе межевой план.
    4. Составяете заявление о исправлении ошибки
    5. Предоставляете его в кадастровую палату вместе с документами и оплаченной государственной пошлиной.
    6. Ждете пятнадцать дней.

    Перечисленные действия характерны в случае, если речь идет о земельном участке. Если же речь идет о другом виде недвижимого имущества, например о таком как квартира или же дом, то межевой план вам не нужен, ваши действия начинаются с третьего пункта.

    Теперь давайте поговорим о нюансах проведения межевых работ. Кадастровый инженер, приглашенный для составления плана межевания ввиду исправления ошибки должен иметь соответствующую квалификацию.

    В случае, если ваше заявление рассматривается дольше пятнадцати дней, или же эта ошибка является повторной, вы имеете право обойти кадастровую палату и сразу же обратиться в суд. Так вы избавите себя от оплаты трудов кадастрового инженера и оплаты государственной пошлины. Для того, чтобы вам обратиться в суд, вам необходимо:

    1. Написать исковое заявление.
    2. Собрать необходимый пакет документов.
    3. Оплатить судебную государственную пошлину.
    4. Отдать собранные документы с заявлением в канцелярию суда.

    На этом сложности не заканчиваются. Кроме того, что вам нужно было собирать документы и общаться с представителями кадастровой палаты, вам необходимо уяснить все тонкости будущего процесса. Как получить акт выноса границ земельного участка — читайте здесь.

    Это интересно:  Заявление в отдел опеки и попечительства - в MS Word (.doc)

    Подсудность

    То есть, таким образом выбирается суд, который позже и будет рассматривать это дело. Многие люди не знают и даже не могут представить, в какой именно суд подавать подобное заявление и теряют много времени на изучение этой информации и неправильные обращения.

    Конечно, можно обратиться за помощью к юристу, но вы потратите лишние средства.

    Итак, для того, чтобы начать процесс об устранении ошибок, допущенных кадастровой палатой вам необходимо обращаться непосредственно в районный суд. Именно эта подсудность присуща таким делам. В случае, если ваше дело не окажется решено в вашу пользу, вы обратитесь в суд высшей инстанции, а значит, в суд областного значения.

    Правильно пишем исковое заявление

    Правильно составить исковое заявление – это целое искусство. Если вы считаете, что это слишком сложно для вас – вам стоит обратиться к юристу, если же вы уверены в своих силах, приступайте.

    Для начала, попросите в канцелярии суда образец. Посмотрите как заполнен он, как расположены пункты в заявлении. Далее приготовьте листы формата а4. Можете напечатать заявление на компьютере или же написать разборчивым подчерком.

    Справа напишите информацию о себе, с указанием адреса, номера телефона и паспортных данных. Также не забудьте о информации о ответчике. В данном случае – ей является кадастровая палата.

    Далее, напишите заголовок «заявление о устранении ошибки, допущенной кадастровой платой». Далее опишите с указанием всех необходимых документов и нормативно-правовых актов со ссылками на статьи ситуацию. Старайтесь не быть эмоциональными и писать строго по факту.

    В конце заявления напишите о документах, которые вы приобщаете к делу. Поставьте число и роспись.

    Необходимые документы

    Для подачи заявления необходимо достаточно весомое количество документов. Обязательно сделайте ксерокопию своего паспорта. Также вы должны предоставить все документы, которые будут свидетельствовать о том, что собственник – вы.

    Это может быть свидетельство о праве собственности, договор дарения и так далее.

    Также обязательно необходимо приложить документ, который бы свидетельствовал об оплате государственной пошлины.

    Оплата государственной пошлины – процесс обязательный. Документом в подтверждение ее оплаты может быть чек или банковская выписка. Оплачивается пошлина, соответственно в банке. Стоимость государственной пошлины на данную государственную услугу составляет триста рублей.

    Без предоставлении чека или же других сведений об оплате государственной пошлины ваше заявление не примут к рассмотрению и отправят обратно, тем самым увеличивая время на судебное разбирательство.

    Сроки рассмотрения дела

    Сроки соответствуют общим положениям гражданского права, прописанным в гражданском кодексе. Если говорить о обращении в кадастровую палату для исправления ошибки, то вам вполне хватит пятнадцати – двадцати дней.

    Далее, на рассмотрение дела вам понадобится срок не менее месяца, все зависит от того, какие доказательства будут представлены суду и как быстро будет вынесено решение.

    Доказательная база

    Что является доказательствами по данному разбирательству? Конечно же, это сам документ в котором допущена ошибка. Также. Ваш чек на оплату услуги кадастровой палаты по составлению кадастрового плана и оплата госпошлины. Прекрасно, если вы сохранили эти документы.

    Записи в кадастровой книге учета также являются непосредственными доказательствами фактами вашего обращения в кадастровую палату.

    Таким образом, вы можете привлечь к судебному разбирательству и свидетелей в виде ваших близких, а также кадастрового инженера, который проводил работы по межеванию участка для составления плана.

    Кто истец и ответчик в таких делах?

    Истцом является потерпевшее лицо, являющееся собственником земельного участка, а ответчик – сотрудник кадастровой палаты, который представляет собой всю кадастровую палату данного муниципального образования.

    Особенности таких исков

    Главная особенность подобного иска заключается в том, что ответчиком выступает государственный орган, а не гражданин. Именно поэтому судебный процесс осложняется сбором всех необходимых документов, что является не простой задачей.

    Можно ли обойтись без судебного разбирательства? Досудебное урегулирование

    Если вам не жалко своих денег и в какой то степени времени, вы можете справится и без суда, для этого вам необходимо снова пройти процедуру межевания, записи на прием в кадастровую палату и выждать пятнадцатидневный срок для получения плана.

    Заключение

    Как видите, любую ошибку в кадастровом плане можно исправить, главное, это юридическая подкованность и нацеленность на успех.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Оформление наследства через суд в 2018 году: исковое заявление, вступление, фактическое принятие

    В каких случаях необходимо оформление наследства через суд?

    И что надо сделать, чтобы этот процесс прошел успешно – заявление было принято, рассмотрено и всё закончилось решением в вашу пользу?

    Без суда? Иногда

    Является ли вступление в наследство через суд обязательной процедурой? Вовсе нет. Это не понадобится при ряде условий:

    • имеются все документы, необходимые для оформления наследства;
    • со дня смерти наследодателя не прошло 6 месяцев;
    • либо на наследство может претендовать одно лицо, либо все наследники собрались и достигли согласия.

    Эти условия соблюдены? Берите документы и обращайтесь к нотариусу по месту открытия наследства. Обычно оно совпадает с местом регистрации (прописки) наследодателя. Если всё в порядке, оформление у нотариуса свидетельства о наследстве обычно длится от двух до четырех недель, спустя которые вас можно будет поздравить.

    Если же при оформлении документов по каким-то причинам возникли препятствия, или между наследниками возникли либо могут возникнуть споры, или пропущен 6-месячный срок принятия наследства, или нотариус отказал в его оформлении по другим причинам – например, обнаружил ошибку в написании фамилии, – избежать судебного разбирательства не удастся.

    Важно: «слово к делу не подошьешь», а нотариус в случае отказа обязан выдать вам соответствующее письменное постановление.

    Добиваться признания или присуждения?

    При обращении в суд в некоторых случаях надо подавать заявление, в других – исковое заявление. При всей похожести это разные документы.

    Также обратите внимание, что наследственные иски бывают двух видов: о присуждении (или исполнительные) и о признании (или установительные).

    В первом случае в исковом заявлении

    • указывается один или несколько ответчиков – другие наследники;
    • излагается предмет спора;
    • озвучивается и обосновывается факт нарушения прав истца;
    • формулируется просьба к суду устранить это нарушение.

    При этом истцу рекомендуется попросить или потребовать у суда наложения ареста на оспариваемое имущество до вынесения решения.

    В исковом заявлении о присуждении истец может просить:

    • о выделении обязательной доли наследства;
    • признать недействительным завещание, нарушающее законные права истца в пользу ответчика;
    • признать ответчика недостойным наследником;
    • признать недействительным свидетельство о наследстве, выданное ответчику и др.

    Образец нужного вам искового заявления о наследстве в суд – как о присуждении, так и о признании – нетрудно найти в Сети в открытом доступе.

    Однако чтобы суд вынес решение в вашу пользу по иску о присуждении, необходимо составить исковое заявление безупречно грамотно, приложить к нему все документы, подтверждающие обоснованность ваших требований, и доказать свою правоту в судебном заседании.

    Для человека неискушенного в юриспруденции это очень непросто, лучше нанять опытного адвоката. Тем более, судебная практика говорит, что выиграть иск в суде первой инстанции с его помощью гораздо легче, чем, проиграв своими силами, добиться отмены решения не в вашу пользу вышестоящим судом.

    Если же предмет разбирательства – не спор с другими наследниками, а только признание наследства через суд, можно обойтись без помощи юриста. Как?

    Документы и факты

    Необходимые для оформления наследства документы надо попытаться собрать до обращения в суд. Если, конечно, вы этим еще не занимались.

    • свидетельство о смерти;
    • справка с последнего места регистрации (прописки) наследодателя;
    • подтверждающие родство с умершим. Скажем, для дочери, взявшей фамилию супруга – свидетельство о рождении и документ о смене фамилии;
    • документы об имуществе, оформляемом в собственность. Например, для жилой недвижимости – правоустанавливающие документы, выписка об отсутствии коммунальных долгов, технический и кадастровый паспорт, справка БТИ об оценке жилья на дату открытия наследства;
    • и, разумеется, ваш паспорт.

    Если ни в одной из соответствующих инстанций – ЗАГСе, отделении ФМС, том же БТИ и т.д. – не усомнятся в вашем статусе наследника, все документы вы получите до суда. Например, при просрочке вступления в права. В противном случае собирать недостающие документы придется не до, а после положительного решения суда по вашему делу.

    Следующий шаг – определить подсудность. Если вы претендуете на жилье усопшего, обращаться надо в суд по месту нахождения дома или квартиры. Если на иное имущество – как правило, по месту регистрации (прописки) наследодателя.

    Определитесь, существует ли необходимость вместе с исковым заявлением подавать в суд заявление с просьбой установить юридические факты, имеющие правовое значение для рассмотрения вашего иска о восстановлении права на наследство. Возможно, иным путем вам не подтвердить ваши родственные связи с наследодателем. Установление юридического факта требуется и при фактическом принятии наследства через суд.

    Исковое заявление: знание и применение

    Теперь следует выяснить, какое именно исковое заявление о признании права на наследство вам следует писать, как его грамотно составить и какие ваши шансы на успех в суде.

    • Исковое заявление о принятии наследства – подается в случае фактического принятия наследства через суд, которое считается совершенным, если наследник вступил во владение имуществом, оплачивает его содержание и обеспечивает сохранность, возместил долги наследодателя и наоборот – принял средства от его должников.
    • Исковое заявление о признании права собственности на квартиру в порядке наследования – обычно подается, если в Госреестре нет записи о жилье как собственности наследодателя. При судебном разбирательстве нужно доказать факт принятия наследства, своевременное обращение к нотариусу (с помощью вышеупомянутого постановления о его отказе) и право собственности умершего на жилой объект.
    • Исковое заявление о включении в наследственную массу – заявление о вступлении в наследство собственности, не оформленной нотариусом (ценных бумаг, доли в бизнесе, земельного участка). При этом требуется заключение компетентных органов о стоимости иска.
    • Исковое заявление о восстановлении срока для принятия наследства – можно подать не позднее полугода от дня истечения 6-месячного срока вступления в наследство. Т.е. если срок вышел не раньше 2018 года. Необходимо подтвердить, что наследник не знал об открытии наследства и/или не мог принять его в установленный законом срок по уважительной причине. Таковой может быть признана, например, тяжелая болезнь наследника. Решение, является причина уважительной или нет – компетенция судебных органов.

    Важно: грамотно написанное исковое заявление содержит предмет разбирательства и аргументы в пользу истца, подкрепленные ссылками на соответствующие статьи закона и прилагаемые документы. В то же время, следует избегать многословия и избыточных подробностей: слишком длинные заявления судьями воспринимаются отрицательно, что уменьшает шансы истца на успех.

    Надо платить

    Поскольку иск о наследстве является имущественным, истец должен определить цену исковых требований и зависящую от нее сумму госпошлины к уплате при подаче искового заявления. При наследовании жилья отталкиваться можно от стоимости квартиры на дату открытия наследства, указанной в справке БТИ. О точном алгоритме определения госпошлины лучше удостовериться непосредственно в суде. Там же дадут номер счета для перечисления денег.

    Кроме того, уплатить надо по 200 рублей за каждое установление юридического факта (см. выше).

    Если ваши требования законны и вы потрудились подкрепить их вескими доказательствами, особенно документальными, долг судьи – признать ваше право на наследство. Чего вам и желаем.

    Кадастровая ошибка и способы ее исправления

    От ошибок не застрахован никто. Нередко она вкрадывается в официальные бумаги. Например, в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Если вы обнаружили ошибку в своих документах, не медлите и предпримите меры по ее устранению. Как ее исправить, расскажем далее.

    Это интересно:  Исковое заявление об установлении отцовства

    Что такое кадастровая ошибка?

    Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» характеризует такую оплошность как искажение сведений об объекте, отраженных в официальном реестре.

    Отметим один нюанс. В 2018 году Кадастровая палата объединилась с Росреестром, поэтому кадастровая ошибка теперь именуется реестровой.

    Недоразумение может случиться из-за:

    • действий кадастрового инженера;
    • неточностей и искажений в бумагах, направленных физическими или юридическими лицами в регистрирующий орган;
    • неправильного внесения сведений в ГКН сотрудником самого учреждения.

    Кадастровая ошибка — это искаженные сведения о недвижимости, внесенные в государственный реестр.

    Классификация кадастровых ошибок

    Ошибки в ГКН бывают самыми разными, поскольку документация содержит большой объем информации (как текст, так и цифры). Несмотря на это, можно условно разделить все возможные ошибки на два типа:

    Этонесоответствие данных из электронного реестра бумажному варианту документа. Причина ошибки— невнимательность или халатность сотрудника Росреестра, либо сбой в работе программы.

    Они случаются, когда изначальные характеристики объекта, которые заявитель представил для внесения в госреестр, не соответствовали реальности. Главная опасность такой неточности — ее довольно сложно выявить.

    Ошибки в ГКН бывают двух типов: кадастровые и технические.

    Ошибки можно классифицировать и по другим признакам:

    • По источнику возникновения

    К ним относят искажения, допущенные сотрудниками госорганов; при конвертации информации в электронный вид и обратно; из-за некачественной обработки начальных данных и др.

    • По типу данных о кадастре

    Это неточности, возникшие в процессе расчета стоимости недвижимости; определении категории земель; площади участка и т.д.;

    • По типу ответственности за исправление неточностей

    Это могут быть ошибки, уже нанесшие вред собственникам недвижимости и третьим лицам, либо которые еще не успели причинить ущерб.

    Типичные случаи ошибок

    Обычно в регистрационных документах неправильно указывают адрес объекта, этажность дома или площадь земельного участка.

    Если надел многоконтурный, зачастую кадастровая ошибка выражается в неправильном указании его границ, так как они представляют собой совокупность контуров. Нередко они разделены другими объектами и расположены на большом расстоянии друг от друга, поэтому точно определить начало и конец участка сложно.

    Кроме этого, кадастровый инженер может спутать координаты поворотных точек, указать неправильную дату ввода строящегося здания или сооружения в пользование.

    Чаще всего кадастровые ошибки допускаются при заполнении регистрационных документов на объект.

    Причины возникновения кадастровой ошибки

    Возникновению недостоверных или неточных сведений в ГКН способствуют следующие ситуации:

    • землеустроители использовали устаревшее или неисправное оборудование для замеров;
    • специалисты применяли свою систему координат, которая отличается от государственной, из-за чего невозможно указать точное расположение участка относительно других наделов;
    • сведения вносились на основании приблизительных данных, без выезда на местность;
    • в процессе расчетов;
    • небрежное обращение с приборами, из-за чего произошла погрешность в измерениях.

    Самая распространенная причина ошибок — халатность кадастровых инженеров.

    Некоторые недобросовестные владельцы недвижимости специально подают в регистрирующий орган заведомо ложные сведения или не спешат заявлять о выявленной неточности. Например, сотрудник кадастровой палаты ошибся при определении назначения земли, указав «промышленное» вместо «административного», владелец надела несет меньшую налоговую нагрузку и вполне может «закрыть глаза» на нестыковку.

    Но не думайте, что все так гладко. Если вы решите продать, обменять или сдать недвижимость, готовьтесь к дополнительной бумажной волоките. Поэтому рекомендуем устранять все выявленные кадастровые неточности своевременно.

    Кадастровая ошибка принесет лишь временную выгоду.

    Как обнаружить кадастровую ошибку?

    Сделать это может собственник недвижимости, арендатор, владелец смежного надела или специалист кадастровой службы.

    Недостоверные данные чаще всего выявляются при:

    • постановке или снятии недвижимости с государственного учета;
    • внесении изменений в регистрационную документацию;
    • ознакомлении с выпиской из ЕГРН или получении извещения от налоговой инспекции.

    Ошибка может «всплыть» и в случае, когда к собственнику надела обращается третье заинтересованное лицо. Например, хозяин смежного земельного участка. Такие ситуации распространены с землями, внесенными в ГКН до 1 марта 2008 года (ранее учтенные объекты). Если ваш надел внесен в госреестр до этой даты, не дожидайтесь визита соседа. Лучше самостоятельно проверьте информацию и попросите сотрудников Росреестра внести изменения, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

    Тщательно проверяйте все бумаги на недвижимость.

    Ответственность за кадастровую ошибку

    Межевое дело и технический план участка готовят аттестованные специалисты — кадастровые инженеры. Данные документы необходимы для госрегистрации земли, поэтому именно на землеустроителях лежит ответственность за допущенные в них ошибки.

    За кадастровые ошибки отвечает тот, кто готовил бумаги для передачи в Росреестр.

    Если специалист умышленно внес в документы недостоверные данные, ему грозит как минимум административный штраф или запрет работать в данной сфере на несколько лет.

    Если намеренные действия землеустроителя нанесли крупный или особо крупный ущерб владельцу недвижимости или государству, санкции будут строже. Нерадивого работника ждет уголовная ответственность по ст. 170.2 УК РФ. Наказание:

    • штраф от 100 до 500 тыс. руб.;
    • обязательные работы до 360 часов (за крупный ущерб);
    • исправительные работы до 1 года (за особо крупный ущерб);
    • запрет на работу в определенной сфере или должности на протяжении 3-х лет.

    Крупный считается ущерб в 2,5 млн. руб., а особо крупным — в 9 млн. руб.

    Информация об ответственности кадастровых инженеров содержится в ст. 14.35 КоАП и ст. 170.2 УК РФ.

    Как исправить кадастровую ошибку?

    Чтобы исправить ошибку, необходимо пройти несколько этапов. Но для начала выясним, а нужно ли вообще что-то исправлять? Особенно, если недоразумение сыграло вам на руку.

    Почему нужно исправлять кадастровую ошибку?

    Если ваш надел оформлен некорректно, это может повлиять на сумму земельного налога. Вы можете переплатить или недоплатить. Но выгода здесь сомнительная: когда-то ошибка все равно обнаружится и вам придется не только выплатить недостачу, но и оплатить пеню.

    При этом неточность могут обнаружить в самый неподходящий момент. Например, при продаже недвижимости. Как минимум, это затянет оформление бумаг, как максимум — расстроит сделку.

    Вы не сможете продать землю, пока не исправите кадастровую ошибку и не обновите регистрационные документы.

    Как доказать кадастровую ошибку?

    Одного вашего слова для внесения исправлений мало. Вам нужно представить регистратору письменные подтверждения. Если кадастровый инженер провел неправильные границы, нужно обратиться в другую фирму и подготовить новый пакет документов с актуальными данными.

    Кто платит за исправление?

    К сожалению, этот актуальный вопрос никак не освещен в законе. Даже если ошибка возникла из-за невнимательности кадастрового инженера, платить за ее исправление придется вам. Потом можно подать в суд на нерадивого специалиста и попытаться взыскать с него деньги.

    Платить за исправление кадастровой ошибки придется собственнику недвижимости.

    Основания внесения поправок

    Закон разрешает вносить правки в ЕГРН по одному из трех оснований:

    • Согласно нормам Закона № 218-ФЗ

    Этот способ применяется в случае, если пакет документов с недостоверными данными поступил в Росреестр от собственника для постановки недвижимости на госучет.

    • В порядке информационного взаимодействия

    Используется в ситуации, когда регистрирующий орган был уведомлен об ошибке в порядке информационного взаимодействия между учреждениями.

    • Согласно судебному решению

    Если устранение ошибок в бумагах на недвижимость ущемляет интересы соседей, правки вносятся исключительно по решению суда.

    Устранить кадастровую ошибку можно во внесудебном и судебном порядке.

    Досудебный порядок и необходимые документы

    Если собственники участков, границы которых пересекаются, мирно решили вопрос между собой, идти в суд не придется. Просто обратитесь к кадастровому инженеру с просьбой внести необходимые правки в документы. Обязательное условие — новые данные не должны менять площадь участков.

    На основании заключения кадастрового инженера также можно актуализировать данные ранее учтенного земельного участка, права на который возникли и не были прекращены до 1 марта 2008 года.

    Реестровая ошибка

    Обычно наложение границ участков друг на друга связано с реестровой ошибкой. Такую оплошность можно исправить в порядке учета изменений. Для этого составьте правильный межевой план и направьте в Росреестр заявку о внесении изменений.

    Если факт ошибочного внесения данных установлен регистрирующим органом в порядке информационного взаимодействия, сотрудники могут сделать правки самостоятельно, уведомив об этом заинтересованных лиц.

    Изменения в реестр вносятся в течение 5 рабочих дней с момента получения всей необходимой информации.

    Технические ошибки

    Исправление таких ошибок производится в течение 3-х дней с момента их выявления сотрудниками регистрирующего органа, либо обращения заинтересованного лица. После того, как данные обновлены, в течении 3-х дней всем собственникам направляются извещения о факте внесения изменений.

    Если исправление ошибки влечет смену собственника недвижимости, правка вносится только по решению суда.

    Необходимые документы

    Если в ходе работ по уточнению границ земельного участка кадастровый инженер выявил неточность, он фиксирует свой вывод в письменном заключении. Этот документ будет основанием для внесения правок в государственную базу данных.

    Также вам понадобятся:

    • заявление об исправлении ошибок в записях ЕГРН (форма утверждена Приказом Минэкономразвития РФ № 920);
    • акт согласования — он официально подтверждает согласие всех заинтересованных сторон на изменение сведений о границах вашего надела;
    • обновленный межевой план — в нем содержатся актуальные сведения, которые регистратор внесет в государственный реестр.

    Как устранить кадастровую ошибку через суд?

    Перечислим причины для исправления кадастровой ошибки через суд:

    • отсутствие заявления от собственника участка, которому требуется исправить неточность;
    • невозможность достижения компромисса между владельцами смежных наделов.

    Исковое заявление об исправлении ошибки подается в районный (городской) суд по месту нахождения спорного объекта.

    Заявление должно содержать ваши личные данные, обстоятельства дела, требование об установлении границ участка и внесении данных в госреестр. Также следует отметить, что кадастровая ошибка мешает вам реализовать свои законные интересы и объяснить, когда и при каких обстоятельствах было допущено искажение характеристик участка. Важно упомянуть данные кадастрового инженера, который составил неправильные документы. В конце заявление поставьте дату и подпись.

    Ответчиком по делу будет владелец смежного участка, с которым у вас наложились границы. К иску приложите документы, подтверждающие ваши доводы, в том числе неправильное заключение кадастрового инженера.

    Помните, что важно подготовить доказательства допущения кадастровой ошибки. Это ваша обязанность как истца. Поэтому рекомендуем вам привлечь к делу грамотного адвоката.

    Сроки исковой давности

    Согласно ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования об устранении нарушений относительно права собственности, даже если это нарушение не подразумевает лишение владения.

    Для дел об устранении ошибок в ЕГРН сроки исковой давности не применяются.

    Выиграли суд: что дальше?

    После вступления в силу решения суда, необходимо заново сделать межевание земельного участка и составить план, в котором будут учтены все изменения. Затем с межевым планом и копией судебного решения обратитесь в Росреестр для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

    Можно ли оформить мировое соглашение?

    Если собственники смежных участков согласны, что была допущена кадастровая ошибка, можно заключить мировое соглашение. Его утвердит суд. На его основании новые данные будут внесены в ЕГРН.

    Статья написана по материалам сайтов: 11-2.ru, fb.ru, lawyer-consult.ru, pravoved-law.ru, domkodeks.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector